Дело № 2-459/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 годап. Локня
Локнянский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Разговоровой Е.Н.,
при секретаре Блиновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Смирнова В.М. к СПК о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Смирнов В.М. в лице представителя К. И.И. обратился в суд с иском к СПК о признании права собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., в том числе Х кв.м. жилой площадью, расположенный по адресу: д. 1.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК и ним был заключен договор купли - продажи жилого дома по адресу: 1
В соответствии с договором СПК является продавцом щитового одноэтажного жилого дома, Х года постройки, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., с инвентарным номером Х, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Сторонами сделка исполнена, расчет между сторонами произведен полностью, передача жилого дома покупателю произведена. Правомерность заключения Договора купли – продажи между сторонами не оспаривается.
При обращении в Управление Федерального кадастра объектов недвижимости по Псковской области в регистрации сделки было отказано, ввиду того, что СПК не предоставило пакет документов, необходимый для регистрации сделки. СПК не уклоняется от регистрации сделки, но не может предоставить требуемый пакет документов, по не зависящим от них обстоятельствам.
Поэтому просит признать за ним, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 1.
Смирнов В.М., в судебное заседание не явился, из представленного заявления следует, что просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца К.И.И. заявленные исковые поддержала, пояснив, что сторонами условия договора соблюдены. Расчет между ними произведен полностью. В настоящее время дом отремонтирован. Земельный участок приведен в порядок. В доме находятся только вещи её доверителя. Кроме этого в доме зарегистрирован Ц.В.Я., однако он не является членом семьи Смирнова В.М., его вещи в доме отсутствуют. При покупке дома её доверитель не знал о том, что в доме прописан чужой ему человек. Поскольку Управление Россреестра по Псковской области не зарегистрировало договор купли - продажи, иного пути, как обратиться в суд для признания права собственности у них нет.
Представитель ответчика СПК С.Н.В. заявленные исковые требования признала в полном объёме, пояснив, что жилой дом принадлежал СПК, но уже несколько лет в нем никто не жил, дом был заброшен, начал разрушаться, поэтому на общем собрании было принято решение его продать. Жилой дом в 2009 году по решению общего собрания продали Смирнову В.М.. Но, оказалось, что в доме прописан Ц.В.Я, хотя фактически он с 1999 года там не проживает, выехал, вещей Ц.В.Я. в доме Смирнова нет. За этот год Смирнов В.М. дом отремонтировал, привел в порядок земельный участок. Но в СПК нет надлежаще оформленных документов, которые необходимы для регистрации сделки. Спора о праве нет. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит сельскому поселению.
Третье лицо- Ц.В.Я., в судебное заседание не явился, согласно судебных извещений, адресат по указанному адресу не проживает, выбыл в Л. область, адрес не известен.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом Локнянского района в судебное заседание не явился, в своем заявлении, предоставленном в суд, просит рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения «волость» в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление, в котором указывает, что возражений по существу заявленных требований не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, суд считает требования Смирнова В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно выписке решения общего собрания членов производственного кооператива, общее собрание приняло решение о продаже жилого дома, расположенного в д. 1– Смирнову В.М. за 100000 рублей (л.д.10).
Из договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК, в лице председателя СПК С. Н.В. продало, а Смирнов В.М. купил жилой дом Х года постройки, расположенный по адресу: 1 (л.д. 11).
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Смирнова В.М. приняты деньги за жилой дом в сумме 100000 рублей (л.д.12).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК С. Н.В. получила от Смирнова В.М. деньги в сумме 100000(сто тысяч) рублей по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного в д. 1, инвентарный номер Х (л.д. 46).
Согласно техническому паспорту жилой дом расположен: 1, инвентарный номер Х (л.д.13-21).
Согласно кадастровому паспорту жилой дом расположен в д. 1, общей площадью Х кв.м., год ввода в эксплуатацию Х, инвентарный номер Х, литера А, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 000000000 (л.д. 22-23).
Согласно копии постановления администрации Локнянского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, утверждена схема расположения земельного участка, из кадастрового квартала №, общей площадью Х кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 1, на кадастровом плане территории (л.д.24).
Из копии кадастровый выписки № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного отдела по Локнянскому району Управления Федерального кадастра объектов недвижимости по Псковской области на земельный участок с кадастровым номером 0000000 по адресу: 1, следует, что сведения о собственнике земельного участка площадью Х кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют, площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.25), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.26-27).
Согласно копии межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 0000000 составляет Х кв.м. (л.д.28-45).
Из копии справки СПК № следует, что дом построен в Х году и в этом же году введен в эксплуатацию. До даты продажи находился на балансе хозяйства в составе основных фондов. Данный жилой дом был выделен для проживания Ц. В.Я.
Согласно копии акта обследования жилого дома, следует, что на момент осмотра дома, в котором прописан Ц. В.Я., его вещей, мебели не обнаружено, дом пустой.
Согласно справке Администрации сельского поселения « волость» № от ДД.ММ.ГГГГ, Ц.В.Я. зарегистрирован в д. 1 в доме, принадлежащем СПК.
Из показаний свидетеля К. М.А.. следует, что жилой дом, который купил Смирнов В.М., действительно принадлежал СПК, раньше в нем проживал Ц. В.Я., который доводится ему дальним родственником. В 1999 году он сам лично помогал вывезти вещи Ц. В.Я., который в настоящее время проживает где-то в Л. области, купил квартиру, выплачивает ипотеку. Когда приезжает в деревню, то всегда останавливается в д. 2, в родительском доме. Ему известно, что в ходе телефонного разговора Ц.В.Я. собирался приехать после Нового года и выписаться из колхозного дома. За десять дет Ц. В.Я. право собственности на жилой дом не заявлял. Смирнов В.М. в доме сделал ремонт, распахал земельный участок.
Из показаний свидетеля К. Г.В. следует, что в доме на момент продажи никто не проживал. Раньше в этом доме жил работники СПК – Ц. В.Я., но уже более 10 лет дом стоит без хозяина. Ей известно, что в настоящее время Ц. В.Я. с семьей проживает в г. 1, по приезду в данном доме не останавливается, его вещей в доме нет и не было. Это она знает достоверно, поскольку была членом комиссии при осмотре дома, когда готовили документы к продаже. Сейчас дом отремонтирован, поставлена баня, разработан огород. По просьбе Смирнова В.М. за домом следит его соседка. Никто право собственности на дом не заявлял.
Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что СПК имело в собственности жилой дом, расположенный по адресу: д. 1. ДД.ММ.ГГГГ СПК, в лице председателя СПК С. Н.В. в соответствии с решением общего собрания, и Смирнов В.М. заключили договор, согласно условиям которого, СПК продало, а Смирнов В.М. купил жилой дом, расположенный по адресу: 1. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Согласно условиям договора купли – продажи, договор является документом, подтверждающим продажу жилого дома покупателю без каких – либо актов и дополнительных документов. На момент продажи в доме был зарегистрирован Ц. В.Я., однако стороны об этом не знали, его вещей и мебели в доме нет, он им не пользуется. В настоящее время Ц. В.Я. выбыл из Локнянского района в Л. область, его местонахождение не известно.
Суд считает, что договор купли – продажи заключен, но, в силу того, что СПК не имеет возможности предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации договора купли – продажи, и не уклоняется от регистрации сделки, зарегистрировать право собственности на жилой дом покупателю не предоставляется возможным. Поскольку, переход права собственности наступил, но сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но которая в соответствии со ст. 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, поэтому заявленные Смирновым В.М. исковые требования к СПК о признании права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Смирновым В.М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой одноэтажный дом, Х года постройки, с инвентарным номером Х, литера А, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой площадью - Х кв.м., расположенный по адресу: д. 1.
Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Локнянский районный судв течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 30 ноября 2010 года.
ПредседательствующийподписьЕ.Н. Разговорова
Решение вступило в законную силу