Дело №2-192/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2011 года п. Локня
Локнянский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Копыл В.А.,
при секретаре Николаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой В.М. к СПК «<данные изъяты>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил.
Попова В.М. в лице представителя ФИО8 обратилась в суд с иском к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между нею и СПК «<данные изъяты>», действующим на основании Устава СПК «<данные изъяты>», утвержденного решением общего собрания членов СПК «<данные изъяты>», протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ею был приобретен в собственность одноэтажный щитовой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, состоящий из трех комнат, общей площадью 65,3 кв. метров, в том числе жилой - 58,1 кв.м, расположенный по адресу: д. <адрес>. При покупке данный объект недвижимости был оценен в сумме <данные изъяты> рублей. Перед подписанием договора купли-продажи расчет произведен полностью, что подтверждается квитанцией и распиской, согласно которой она передала ответчику сумму в размере <данные изъяты> рублей за приобретенный дом. Таким образом, она является добросовестным приобретателем жилого дома. Договор купли-продажи жилого дома составлялся в СПК «<данные изъяты>». Государственную регистрацию в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> данный объект недвижимости не проходил. Однако, в силу её юридической безграмотности договор купли-продажи был составлен без выполнения соответствующих требований, которые необходимы для регистрации прав, в связи с чем, ей было отказано в регистрации прав на жилой дом и в принятии документов на регистрацию. В данном жилом доме находятся только её вещи и предметы домашней обстановки, посторонних вещей или предметов обстановки в доме нет, ключи от жилого дома ей переданы сразу после подписания договора, то есть факт передачи указанного объекта недвижимости состоялся при заключении договора и договор считается передаточным актом. Жилой дом ни ранее, ни в настоящее время никому не продавался, не дарился, не закладывался, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не находится. В жилом доме никто не зарегистрирован и никто кроме неё не проживает. Она пользуется и владеет данной недвижимостью на протяжении почти одного года, несет все расходы, связанные с содержанием жилого дома, за свой счет сделала капитальный ремонт, осуществлял эксплуатацию жилого дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ, то есть является единственным собственником данной недвижимости и за год пользования, владения и нахождения в моей собственности жилого дома, претензий к ней никто не предъявлял. Жилым домом он пользуется и владеет, как полноправный владелец, собственник и на сегодняшний день его право собственника является нарушенным ввиду того, что она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Имеет технический и кадастровый паспорта на жилой дом. Просит признать за ней право собственности на одноэтажный щитовой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, состоящий из трех комнат, общей площадью 65,3 кв. метров, в том числе жилой - 58,1 кв.м, расположенный по адресу: д. <адрес> с надворными постройками.
Истец Попова В.М. в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, доверяет представлять свои интересы ФИО8
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования Поповой В.М. к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом поддержала. Представитель истца ФИО8 пояснила, что жилой дом Попова В.М. купила у СПК «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей. Данный жилой дом стоял на балансе в СПК «<данные изъяты>». Покупку дома оформили договором купли-продажи на основании решения общего собрания СПК «<данные изъяты>», документов на дом никаких не было. Деньги Поповой В.М. были внесены полностью. Дом Попова В.М. приобрела в 2010 году, с тех пор проживает в доме, посторонних вещей в доме нет, только вещи Поповой В.М. В доме кроме Поповой В.М. никто не зарегистрирован и не проживает. Просит признать за Поповой В.М. право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, состоящий из трех комнат, общей площадью 65,3 кв. метров, в том числе жилой - 58,1 кв.м, расположенный по адресу: д. <адрес> с надворными постройками.
Представитель ответчика – председатель СПК «<данные изъяты>» ФИО4 с иском согласна, возражений по исковым требованиям не имеет, пояснила, что спорный жилой дом, расположенный в д. <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году и стоял на балансе в СПК «<данные изъяты>», ранее в доме проживали супруги ФИО9, но они умерли, и дом стоял пустой 3 года. В 2010 году Попова В.М. обратилась в СПК «<данные изъяты>» с просьбой продать ей жилой дом с надворными постройками. Общим собранием было решено продать данный дом Поповой В.М. за <данные изъяты> рублей. Составили договор купли-продажи, Попова В.М сразу внесла в кассу СПК деньги. На дом документов никаких нет. Претензий к Поповой В.М. не имеет.
Представитель третьего лица – представитель администрации Локнянского района Андреева О.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО8, представителя ответчика – председателя СПК «<данные изъяты>» ФИО4, показания свидетелей, суд считает требования Поповой В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий регистрации считается заключенным с момента регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» момент возникновения права на недвижимое имущество определяется решением суда.
Из материалов дела следует, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» в лице председателя кооператива ФИО4 продал, а Попова В.М. купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес> за <данные изъяты> рублей.Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь составляет 65,3 кв.м., в том числе жилая – 58,1 кв.м., следует, что правообладателем является Попова В.М. Инвентаризационная оценка жилого дома согласно технического паспорта составляет 36833.
Согласно копии кадастрового паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь составляет 65,3 кв.м., находится на земельном участке, с кадастровым номером №
Согласно копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» зарегистрирован администрацией Локнянского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ №119-р за основным государственным регистрационным номером №.
Согласно копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия №, сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен идентификационный номер налогоплательщика №, что подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии Устава СПК «<данные изъяты>» следует, что согласно п. 15.12. Устава СПК «<данные изъяты>» общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива. В соответствии с пп.15.12.14 Устава СПК «<данные изъяты>» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по отчуждению земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а так же совершение сделок, отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива.
Из копии расписки председателя СХПК «<данные изъяты>» ФИО4 следует, что ФИО4 получила от Поповой В.М. за проданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, состоящим из трех комнат, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой – 58,1 кв.м. сумму в размере <данные изъяты> рублей. Претензий по сделке купли-продажи не имеет.
Из копии паспорта серия №, выданного <данные изъяты> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что Попова ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Поповой В.М. в кассу СПК «<данные изъяты>» принято <данные изъяты> рублей как оплата за жилой дом.
Согласно копии выписки из решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заседание правления поступило заявление от Поповой В.М. с просьбой продать жилой дом. Правление СПК решило продать жилой дом в <адрес> Поповой В.М. за 70000 рублей. На общем собрании членов СПК «<данные изъяты>» присутствовало 16 членов кооператива. Проголосовали «за» - 16 членов кооператива.
Из копии справки администрации сельского поселения «<данные изъяты> волость» <адрес> следует, что в жилом доме, принадлежащем на праве личной собственности ФИО10, расположенном в <адрес> <адрес>, лиц временно отсутствующих и имеющих право пользования жилым домом нет. В жилом доме никто не проживает и не зарегистрирован.
Свидетель ФИО6 пояснила суду, что данный жилой дом, расположенный в д. <адрес>, стоял на балансе в СПК «<данные изъяты>» и был предоставлен семье ФИО9 для проживания. ФИО9 дом не приватизировали, в собственность его не приобретали, только вносили квартплату. ФИО9 были пенсионерами и уже умерли. В 2010 году Попова В.М. обратилась в СПК «<данные изъяты>» с просьбой о продаже жилого дома и решением общего собрания было решено продать ей данный дом с надворными постройками. Кроме Поповой В.М. в доме никто не проживает и не зарегистрирован.
Свидетель ФИО7 пояснила суду, что Попова В.М. в 2010 году купила дом в д. <адрес>. Дом стоял на балансе в СПК «<данные изъяты>», был построен в ДД.ММ.ГГГГ году и предоставлен для проживания ФИО9, так как их дом сгорел. ФИО9 дом не приватизировали, в собственность его не приобретали. ФИО9 умерли, дом стоял пустой, зарастал бурьяном, его уже начали разбирать. В 2010 году Попова В.М. обратилась в СПК «<данные изъяты>» с просьбой о продаже жилого дома и решением общего собрания было решено продать ей данный дом с надворными постройками. Кроме Поповой В.М. в доме никто не проживает и не зарегистрирован.
Из представленных в суд документов, установлено, что СПК «<данные изъяты>» имело на балансе жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» в лице председателя кооператива ФИО4 и Попова В.М. в соответствии с решением общего собрания, заключили договор, согласно условиям которого, СПК «<данные изъяты>» продало, а Попова В.М. купила жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, данный факт подтверждается распиской ФИО4, копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельскими показаниями. Согласно условиям договора купли-продажи, договор является документом, подтверждающим продажу жилого дома без каких-либо актов и дополнительных документов. СПК «<данные изъяты>» не уклоняется от регистрации сделки, но зарегистрировать право собственности на жилой дом Поповой В.М. не представляется возможным, так как СПК «<данные изъяты>» не имеет возможности предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи. Переход права собственности наступил, но сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но которая в соответствии со ст. 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, поэтому, учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные Поповой В.М. исковые требования к СПК «<данные изъяты>» <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> года постройки, с инвентарным номером №, общей площадью 65,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с надворными постройками обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Поповой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, признать право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, общей площадью 65,3 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, с надворными постройками.
Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) В.А. Копыл
Решение вступило в законную силу