Дело №2- 302
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Лодейное Поле 26 июля 2010 года
Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гончарова А.А., при секретаре Римша Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой В.И. к Гахраманову И.С. и Гахраманову С.И. о признании утратившими право пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
05.05.2010 г. в Лодейнопольский городской суд обратилась с иском Румянцева В.И. к Гахраманову И.С. и Гахраманову С.И. признании утратившими право пользования квартирой № ***** в доме № ***** в г. ....
В обоснование своего иска Румянцева В.И. указала следующее: на основании договора № ***** передачи жилого помещения в собственность граждан *** г. ей передано в собственность на условиях приватизации жилое помещение, находящееся по адресу: .... В 2007 г. и 2008 г. на принадлежащей ей жилой площади были зарегистриророваны ответчики, но они в принадлежащую ей квартиру не вселялись. После регистрации по месту жительства Гахрамановы уехали в неизвестном ей направлении. В настоящее время ей неизвестно их место нахождения. Обязанностей по оплате квартиры и коммунальных услуг он не выполняют, не несут бремя необходимых расходов по содержанию жилого помещения. Вещей принадлежащих ответчикам в квартире нет. Между ею и ответчиками заключался договор безвозмездного пользования жилым помещением. Однако условия этого договора ответчиками изначально не выполняются. Ей приходится нести бремя оплаты за них. Расторгнуть договор по согласию сторон она не может, т.к. место жительства ответчиком ей неизвестно.
Определением суда от 18.05. 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица – МУ «Жилищное хозяйство».
Определением суда от 22.07. 2010 г. соответчикам Гахрамановым назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Румянцева В.И. подтвердила исковые требования, указав о том, что она также просит расторгнуть заключенные между ней и соответчиками договоры безвозмездного пользования жилым помещением.
Третье лицо – МУ «Жилищное хозяйство» (представитель Архипова Е.В.) согласилось с исковыми требованиями.
Соответчики Гахрамановы извещены о судебном заседании в порядке ст.119 ГПК РФ судебной повесткой, которая вернулась и не вручена из-за отсутствия адресатов по указанному адресу: ..., ..., ....
Адвокат Анохина В.М. – представитель соответчиков не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Румянцевой В.И. принадлежит на праве собственности квартира № ***** в доме № ***** по ул. ....
Румянцева В.И. заключила договоры безвозмездного пользования жилым помещением – квартирой №***** в доме №***** по ул. ... в г. ... ...:22.10.2007 г.- с Гахрамановым И.С. и 23.07. 2008 г. – с Гахрамановым С.И., в котором, в частности определено, что соответчики обязаны нести возникающие в связи с эксплуатацией жилого помещения расходы, осуществлять расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные ими услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, канализация, вывоз мусора, телефон и др., в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии (п.2.2); договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством (п.7.2); по требованию ссудодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда ссудополучатель пользуется помещением с существенным нарушением условий договора (п.7.3).
Заключение данных договоров предусмотрено п.2 ст.30 ЖК РФ.
02.11. 2007 г. Гахраманов И.С. был зарегистрирован на условиях поднайма в указанной квартире.
С 25.07. 2008 г. Гахраманов С.И. также был зарегистрирован на условиях поднайма в этой квартире.
Но с момента регистрации в указанной квартире ответчики в ней не проживали, выбыли на постоянное место жительства в другую местность, своих вещей в спорной квартире не имеют; обязанности по указанным договорам (п.2.2) не исполняют.
Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит истец.
В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной
степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Соответчики допустили существенное нарушение договора, в первую очередь п.2.2, в котором указано о несении ими расходов по эксплуатации жилого помещения.
Указанные договоры подлежат расторжению.
За соответчиками не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор безвозмездного пользования помещением – квартирой № ***** в доме № ***** по ул. ***** в г. ***** *****, заключенный 22 октября 2007 года между Румянцевой В.И. и Гахрамановым И.С., *** года рождения.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования помещением – квартирой № ***** в доме № ***** по ул. ... в г. ... ..., заключенный 23 июля 2008 года между Румянцевой В.И. и Гахрамановым С.И., *** года рождения.
Признать Гахраманова И.С., *** года рождения и Гахраманова С.И., *** года рождения, утратившими право пользования квартирой № ***** в доме № ***** в г. ....
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение 10 дней.
Судья Гончаров А.А.