Дело № 2- 445
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Лодейное Поле 15 сентября 2010 года
Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гончарова А.А., при секретаре Римша Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пекачевой Н.И. к Скобереву В.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
21.07.2010 г. в Лодейнопольский городской суд обратилась с иском Пекачева Н.И. к Скобереву В.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование своего иска Пекачева Н.И. указала следующее: ей принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Это подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в <данные изъяты> БТИ. В июне 2007 г. к ней обратился ее бывший коллега по работе и попросил ее зарегистрировать в доме по договору безвозмездного пользования его родственника из <данные изъяты> Скоберева В.Д., пояснив, что регистрация нужна на небольшой срок для трудоустройства Скоберева. Трудоустроившись, Скоберев выпишется из дома. Она пожалела Скоберева и ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. В ее доме ответчик не проживал, его имущества не имеется, то есть договор Скоберевым фактически не исполнялся. После оформления регистрации Скоберев уехал в <адрес>, а затем – в <адрес>. На ее просьбы приехать и сняться с регистрационного учета, он пояснил, что не приедет, потому что денег на поездки у него нет. Она обратилась в паспортный стол для снятия ответчика с регистрационного учета, он ей пояснили, что по данному вопросу она должна обращаться в суд. Считает, что никаких правовых оснований пользоваться домом ответчик не имеет. Регистрация Скоберева В.Д. нарушает ее права как собственника жилого помещения, т.к. она лишена возможности пользоваться и распоряжаться своей собственностью без каких-либо ограничений. Она выслала Скобереву претензию с просьбой добровольно выписаться, однако он ее требование проигнорировал.
В судебном заседании истец Пекачева Н.. подтвердила исковые требования, уточнив, что просит расторгнуть заключенный между ней и ответчиком договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Ответчик Скоберев В.Д. извещен судом о времени и месте судебного разбирательства; просил рассмотреть дело в его отсутствие; явиться в суд не может, т.к. в настоящее время находится в <адрес>.
Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО 1, ФИО 2 и ФИО 3, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Пекачевой Н.И. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ г. Пекачева Н.И. заключила договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением со Скоберевым В.Д., в котором, в частности определено: предметом настоящего договора безвозмездного пользования жилого помещения является предоставление Пекачевой Н.И. во владение и пользование Скоберевым В.Д. жилого помещения для проживания (п.1.1); ответчик обязан нести возникающие в связи с эксплуатацией жилого помещения расходы, осуществлять расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные ими услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др., в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии (п.2.2); договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством (п.7.2); по требованию ссудодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда ссудополучатель пользуется помещением с существенным нарушением условий договора (п.7.3).
Заключение данных договоров предусмотрено п.2 ст.30 ЖК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Скоберев В.Д. был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире.
Но с момента регистрации в указанном доме ответчик в нем не проживал и вообще в него не вселялся, выбыл на постоянное место жительства в другую местность, своих вещей в спорном доме не имеет; обязанности по указанному договору (п.2.2) не исполняет.
Все расходы в связи с эксплуатацией дома несет истец.
В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчик допустил существенное нарушение договора, в первую очередь п.2.1 и п.2.2, в которых указано об использовании полученного жилого помещения в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, т.е. для проживания и несении ими расходов по эксплуатации жилого помещения.
Указанный договор подлежит расторжению.
За ответчиком не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор безвозмездного пользования помещением – жилым домом № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пекачевой Н.И. и Скоберевым В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать Скоберева В.Д. утратившим право пользования жилым домом № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение 10 дней.
Судья Гончаров А.А.