Дело № 2-17
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Лодейное Поле
Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гончарова А.А., при секретаре Римша Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елескина С.П. и Савиной С.М. к администрации <данные изъяты> об изменении долей собственников жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
11.10. 2010 г. в Лодейнопольский городской суд Ленинградской области обратились с иском Елескин С.П. и Савина С.М. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности: за Елескиным С.П. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за Савиной С.М. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 64,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований Елескин С.П. и Савина С.М. указали следующее: после смерти ФИО 1, Елескин С.П. вступил в наследство и ему 07.05. 1991 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома, находящегося <адрес>. Савина С.М. приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО 2 в виде 1/2 доли указанного жилого дома. После смерти ФИО 3, Елескин С.П. приняла 1/4 долю в спорном жилом доме, о чем 24.06. 2010 г. ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Елескин С.П. не может зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, в связи с тем, что согласно ранее зарегистрированного права Савиной С.М. жилой дом значится полезной площадью 61,4 кв., жилой 53,4 кв.м. Из технического паспорта на жилой дом, выданного <данные изъяты> БТИ, следует, что площадь не соответствует зарегистрированному праву.
13.12. 2010 г. Елескин С.П. и Савина С.М. подали в суд уточненные требования к администрации <данные изъяты>, в котором просили изменить доли собственников жилого дома; признать долю Елескина С.П. равной 2/3 от занимаемой площади 62,0 кв., а долю Савиной С.М. равной 1/3 от занимаемой площади 30,4 кв.м.
В обоснование этих требований они указали следующее: им на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом полезной площадью 61,4 кв.м, построенный в 1956 году. Согласно этим документам их доли составляют по 1/2 доли от дома площадью 61,4 кв.м. В связи со сложившими жизненными обстоятельствами родителями Елескина С.П.: ФИО 1 и ФИО 3 были пристроены к дому три жилые пристройки площадью 31,0 кв.м в 1978 году. В результате этого общая площадь дома увеличилась и стала 92,4 кв.м. Ранее определенные доли в праве общей собственности подлежат изменению.
В судебном заседании истцы Елескин С.П. и Савина С.М. подтвердили уточненные исковые требования от 13.12. 2010 г. об изменении их долей на жилой дом.
Ответчик администрация <данные изъяты> была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направила сообщение, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу, удовлетворяя требования истцов по изменению их долей жилого дома.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05. 1991 г., выданного государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы ФИО 4, зарегистрированного в реестре за №, наследником имущества ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын Елескин С.П. и наследственное имущество состоит из 1/4 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома полезной площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой площадью 76,4 кв.м., находящегося <адрес>.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06. 2010 г., выданного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> ФИО 5, зарегистрированного в реестре за №, наследником ФИО 3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын Елескин С.П. и наследство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 30,4 кв.м., из нее жилой – 22,4 кв.м., на земельном участке, на котором расположен указанный жилой дом, также расположены: пристроенные к дому: жилая прстройка бревенчатая, общей площадью 13,9 кв.м., в том числе жилой – 13,9 кв.м., жилая пристройка каркасно-засыпная, общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой – 10,6 кв.м., жилая пристройка каркасно-засыпная, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07.07.1997 г., выданного государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <данные изъяты> ФИО 5, наследником ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь Савина С.М.; наследственное имущество состоит из 1/2 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома № по <адрес>, полезной площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., о чем в <данные изъяты> регистрационной палаты зарегистрировано: регистрационный номер №; регистр прав и сделок на земельный участок, первичный объект, лист №; 01, запись №; 01; дата 23.10.1997 г.
23.10. 1997 г. свидетельство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории <данные изъяты> было выдано Савиной С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости: дом жилой, одноэтажный, бревенчатый, с надворными постройками, с земельным участком, по адресу: <адрес>, объект регистрации: право общей долевой собственности, 1/2 доля, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 07.07. 1997 г., р/н-№; полезная площадь 61,4 кв.м., жилая – 53,4 кв.м.; регистрационный №, о чем в государственном реестре в регистре прав и сделок на земельный участок; прав и сделок на первичный объект на листе №; 01 сделана запись №; 01 от 23.10. 1997 г.
В 1978 году семья ФИО 1 произвела строительство жилых пристроек площадью 10,6 кв.м., 8,0 кв.м и 12,4 кв.м.
Согласно технического паспорта <данные изъяты> БТИ, составленным по данным инвентаризации от 11.08. 2010 г., реестровый номер №, инвентарный номер №, площадь жилого дома № по <адрес> изменилась и составляет 92,4 кв.м., т.к. площадь доли дома семьи ФИО 1 увеличилась до 62 кв.м за счет жилых пристроек площадью 31 кв.м.
Как пояснил Елескин С.П. разрешение на строительство выдавалось его родителям в 1978 году, но потерялось.
Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
В силу п.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
На основании п.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего иму-щества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество; отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Жилые пристройки, установленная семьей ФИО 1 являются неотделимыми улучшением в доме и поэтому истец Елескин С.П. имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество – жилой дом.
Площадь доли дома, находящегося в собственности Елескина С.П. будет составлять:
62 кв.м : 92,4 кв.м = 2/3.
В связи с названным изменилась также доля в праве общей долевой собственности у
Савиной С.М., которая будет составлять:
30,4 кв.м : 92,4 кв.м = 1/3.
Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить следующий порядок определения долей в праве общей долевой собствености на жилой дом площадью 92,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и признать за субъектами права:
- Елескиным С.П., <данные изъяты>: доля 2/3;
- Савиной С.М., <данные изъяты>: доля 1/3.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение 10 дней.
Судья Гончаров А.А.