Дело № 2- 11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лодейное Поле 19 января 2011 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гончарова А.А., при секретаре Римша Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой Г.В. к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом и ГУЛО «<данные изъяты>» о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

23.09. 2010 г. к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом и Государственному учреждению Ленинградской области (далее – ГУЛО) «<данные изъяты>» обратилась в суд с иском Кольцова Г.В. о признании за ней права собственности на часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой – 20, 1 кв.м., определив пользование следующими помещениями: жилыми комнатами площадью 7,0 кв.м и 13,1 кв.м., кухней площадью 5,5 кв.м и прихожей площадью 6,9 кв.м.; оставить на праве оперативного управления за ГУЛО «<данные изъяты>» на праве собственности за Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом часть здания ветеринарного участка площадью 41, 9 кв.м. В обосновании своих требований Кольцова Г.В. указала следующее: она проживает в жилом доме, состоящим из двух частей: жилого помещения и ветеринарного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанной части дома она проживает с 1969 года. У нее отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение, но уже более сорока лет она открыто и добросовестно пользуется указанным жилым помещением. Согласно плана строения жилого дома, она пользуется жилыми комнатами площадью 7,0 кв.м и 13,1 кв.м., кухней площадью 5,5 кв.м и прихожей площадью 6,9 кв.м. Основание для удовлетворения иска п.1 ст.234 ГК РФ. В порядке приватизации она в 2010 г. уже обращалась с исковым заявлением к мировому судье судебного участка №, но в этом ей было отказано.

Определением суда от 11.11. 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация <данные изъяты>.

Определением суда от 17.12. 2010 г. к участию в деле для дачи заключения привлечено <данные изъяты> БТИ.

В судебном заседании истец Кольцова Г.В. и ее представитель Рагозин И.Ю. подтвердили требования.

Соответчик Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом направил отзыв, в котором указал следующее: дом № <адрес> находится в собственности Ленинградской области; в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.02. 2008 г. дом состоит из ветеринарного участка, жилой квартиры, трех пристроек; на весь дом, в том числе жилое и нежилые помещения, расположенные в доме, имеется один кадастровый паспорт. Для приватизации квартиры необходимо изготовить вторичный кадастровый паспорт отдельно на жилое помещение; в связи с изложенным, признать право собственности Кольцовой Г.В. на часть дома № <адрес> не представляется возможным, поскольку данная доля не определена; просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Соответчик ГУЛО «<данные изъяты>» (руководитель ФИО 1) и представитель этого соответчика по доверенности Афонин А.П. с иском не согласились, указывая, что истец фактически занимает по договору социального найма спорное жилое помещение, т.к. имеет регистрацию в нем, вселилась с разрешения. То есть возникли договорные отношения и применить ст.234 ГК РФ нельзя.

Третье лицо администрация <данные изъяты> направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлечено к участию в деле для дачи заключения <данные изъяты> БТИ в лице директора ФИО 2, которая указала, что жилое помещение занимаемое Кольцовой Г.В. представляет изолированное жилое помещение с отдельным входом; по факту использования это – жилое помещение, т.к. имеются все необходимые условия: отопительная печь, место для приготовления пищи; соответствует санитарным и техническим нормам; жилое помещение состоит из двух комнат и кухни; площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м (комнаты площадью: 7,0 кв., 13,1 кв.м.; кухня площадью 5,5 кв.м., прихожая площадью 6,9 кв.м); вся площадь строения с жилой квартирой 71 кв.м.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд при- шел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со справкой формы №9 от 09.02. 2009 г. №, выданной ГУЛО «<данные изъяты>», Кольцова Г.В. с 1969 г. зарегистрирована в доме № <адрес>, на площади, состоящей из 2 комнат: 1- 7,0 кв.м., 2- 13,1 кв.м., кухни- 5,5 кв.м.

Из справки от 23.11. 2003 г. №, выданной главой администрации <данные изъяты> следует, что зданию и квартире, в которой проживает Кольцова Г.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>, на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от 09.04. 1996 г. «О присвоении наименования улиц пос. Шархиничи и нумерации домов в деревнях Алеховщинской волости»; прежний адрес: <адрес>.

Согласно справки <данные изъяты> БТИ от 14.12. 2009 г. №, нежилое строение № ветеринарный участок в дер. <адрес> учтено по состоянию на 04.02. 2008 г. за ГУЛО «<данные изъяты>»; площадь строения (с жилой квартирой): 71,0 кв.м., общая площадь строения: 89,8 кв.м., год постройки: 1971.

Из технического паспорта, составленного <данные изъяты> БТИ по состоянию на 04.02. 2008 г., следует, что по адресу: <адрес>, находится ветеринарный участок, использование: ветеринарный участок, жилая квартира, инвентарный номер 1072, год постройки: 1971; в нем находятся: двухкомнатная квартира площадью 32,5 кв.м., состоящая из прихожей площадью 6,9 кв.м., жилых комнат площадью 7,0 кв.м., 13,1 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м., а также ветеринарный участок площадью 38,5 кв.м.

На основании выписки из ЕГПР от 21.05. 2009 г. №, нежилой объект – ветеринарный участок, общей площадью 89,8 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ленинградской области.

Представлена копия свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> 02.04. 2009 г., где указано, что на основании документов: акта приема-передачи имущества, составляющего казну Российской Федерации, передаваемого в собственность Ленинградской области от 09.04. 2007 г., ветеринарный участок, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 89,80 кв.м., инв.№, лит.А, находящийся по адресу: <адрес>, условный номер: №, принадлежит на праве собственности Ленинградской области, о чем в ЕГРП 02.04. 2009 г. сделана запись регистрации №.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> 11.08. 2009 г., следует, что на основании документов: распоряжения Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 28.09. 2007 г. №, акта передачи в оперативное управление государственного имущества Ленинградской области от 01.10. 2007 г., ветеринарный участок, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 89,80 кв.м., инв. №, лит. А, находящийся по адресу: <адрес>, условный номер: №, принадлежит на праве оперативного управления Государственному учреждению Ленинградской области «<данные изъяты>».

Документов, на основании которых Кольцовой Г.В. было разрешено вселение в спорный дом и регистрация по месту жительства в этом доме, не установлено.

27.10. 2009 г. Кольцова Г.В. обращалась с иском к мировому судье судебного участка № <данные изъяты> Ленинградской области к ответчикам Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом и ГУЛО «<данные изъяты>» о признании за ней в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» права общей долевой собственности на ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

24.12. 2009 г. Кольцова Г.В. уточнила исковые требования, подав мировому судье судебного участка № <данные изъяты> требования о признании за ней права собственности на часть жилого дома, площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив пользование следующими помещениями: жилыми комнатами площадью 7,0 кв.м и 13,1 кв.м., кухней площадью 5,5 кв.м и прихожей площадью 6,9 кв.м.; оставить на праве оперативного управления за ГУЛО «<данные изъяты>» и на праве собственности за Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом часть здания ветеринарного участка площадью 41,9кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от 17.02. 2010 г. по делу № в иске Кольцовой Г.В. к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом и ГУЛО «<данные изъяты>» о признании права собственности было отказано.

В этом решении мировой судья установил о том, что какого-либо договора о предоставлении истцу жилого помещения, в том числе на условиях социального найма, не имеется, никаких платежей за жилую площадь и коммунальные услуги истец не производит, отсутствуют доказательства подтверждающие перевод нежилого помещения в жилое, что явилось основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кольцова Г.В. подала апелляционную жалобу на решение мирового судьи.

Апелляционным определением <данные изъяты> городского суда Ленинградской области от 29.04. 2010 г. решение мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> по делу № от 17.02. 2010 г. по иску Кольцовой Г.В. к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом и ГУЛО «<данные изъяты>» о признании права собственности на часть жилого дома оставлено без изменения, жалоба Кольцовой Г.В. – без удовлетворения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Представитель истца Рагозин И.Ю. просил применить названные требования, указывая, что решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от 17.02. 2010 г. при участии в деле тех же лиц установлено то, что не имеется какого- либо договора о предоставлении Кольцовой Г.В. жилого помещения, в том числе на условиях договора найма.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано следующее: в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность; при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается отрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая, что названным решением мирового судьи, вступившим в законную силу, установлены обстоятельства об отсутствии владения Кольцовой Г.В. спорного жилого помещения по какому-либо договору, в том числе на условиях договора социального найма, то эти обстоятельства обязательны для суда.

На основании ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения /ч.1/; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям) /ч.2/.

В силу ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира (п.1); жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3).

Согласно п.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ; место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ /ст.2/.

Отсутствует необходимость представлять доказательства перевода нежилого помещения, в котором проживает истец, в жилое.

Истец Кольцова Г.В. зарегистрирована, проживает с 30.12. 1969 г. и до настоящего времени в жилом помещении по адресу: <адрес>, имеющее площадь 32,5 кв.м., жилую площадь 20,1 кв.м.; владеет с названного времени добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, то есть она может приобрести это имущество в силу приобретательской давности /ст.234 ГК РФ/.

За ветеринарным участком остается площадь 38,5 кв.м.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кольцовой Г.В., <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив пользование следующими помещениями: жилыми комнатами площадью 7,0 кв.м и 13,1 кв.м., кухней площадью 5,5 кв.м и прихожей площадью 6,9 кв.м.

Оставить на праве оперативного управления за государственным учреждением Ленинградской области «<данные изъяты>» и на праве собственности за Ленинградской областью часть здания ветеринарного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение 10 дней.

Судья Гончаров А.А.