Дело №2-239/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «28» апреля 2011 г. г.Лодейное Поле Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М. при секретаре судебного заседания Морозовой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Векленец Л.В., А.Л. , М.Ю. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к администрации Янегского сельского поселения Лордейнопольского муниципального района Ленинградской области о признании приобретшими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд к ответчику о признании приобретшими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семье от ЗАО «<данные изъяты>» была предоставлена <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году администрация ЗАО «<данные изъяты>» без оформления каких –либо документов передала им соседнюю пустующую квартиру №3 и до настоящего времени их семья занимает квартиру №3,4. При вселении они произвели капитальный ремонт, закрыли входной дверной проем в квартиру №3, восстановили печное отопление и на протяжении всего периода проживания поддерживали состояние квартиры в надлежащем порядке. Администрацией МО «Лодейнопольский район, Ленинградской области» ДД.ММ.ГГГГ Векленец М.Ю. выдан ордер на кв. №2 в д<адрес> с количеством комнат 2, жилой площадью 32,3 кв.м., общей площадью 49,7 кв.м., по которому они зарегистрировались по месту жительства. В судебном заседании Векленец М.Ю. и Векленец Н.Л. требования поддержали. Векленец Л.В. и Векленец А.Л. о дне слушания дела оповещены надлежащим образом (справочный листок), исковое заявление не отзывали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Ответчик –администрация Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области не направила своего представителя в судебное заседание, о дне слушания дела оповещены надлежащим образом (справочный листок). Третье лицо –ТП №117 Отделения УФМС России по Санкт –Петербургу и Ленинградской области в Лодейнопольском районе не направило своего представителя в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.21). Третье лицо –Митрукова Т.А. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом оповещена о дне слушания дела (справочный листок). Выслушав объяснения сторон, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ). Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права (ст.10 ЖК РФ). Согласно справке Ф-9 № от ДД.ММ.ГГГГ в кВ.№2 <адрес> зарегистрированы Векленец М.Ю., Л.В., Н.Л. и А.Л. с ДД.ММ.ГГГГ с правом на жилую площадь. Данная регистрация была произведена на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МО «Лодейнопольский район Ленинградской области» на кв. №2 в <адрес> в соответствии с постановлением главы МО «Лодейнопольский район Ленинградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (копия контрольного талона к ордеру на жилое помещение Серия ЛО №). Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст.47 ЖК РСФСР). Ордер не признан недействительным. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (ст.52 ЖК РСФСР). ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением Администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, произведено обследование помещения на предмет пригодности его для проживания по адресу: <адрес>. Из описания жилого помещения следует, что оно состоит из семи квартир (копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный факт подтверждается копией технического паспорта дома № по ул.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно экспликации к поэтажному плану дома, он состоит из шести однокомнатных квартир и одной –двухкомнатной и ей присвоен номер 3,4. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (ст.53 ЖК РСФСР). Суд считает, что истцы занимают спорное жилое помещение по договору социального найма, так как они используют свое право и проживают всей семьей в кв.№3,4 <адрес>, а также исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, что было предусмотрено ст.55, 57 ЖК РСФСР, а также нормами ЖК РФ. Тот факт, что семья Векленец занимает с ДД.ММ.ГГГГ квартиру №3,4 <адрес>, подтвердили свидетели: -ФИО1 занимающая <адрес>, которая пояснила, что Веклкнец занимали сначала однокомнатную квартиру, однако с ДД.ММ.ГГГГ года они заняли освободившуюся комнату и с тех пор живут в ней; _-ФИО2., которая работает начальником почтового отделения в <адрес>, пояснила, что доставляла почту для Векленец в кВ.№3,4 в <адрес>, данная квартира является двухкомнатной.; -ФИО3., которая проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и знает, что семья Векленец переехала в двухкомнатную квартиру почти сразу после их заселения и продолжают проживать до настоящего времени. Третье лицо –Митрукова Т.А. в судебном заседании 13.04.2011 года пояснила, что по разрешению главы администрации Янегского поселения временно проживала в <адрес>, о чем ею представлено письмо, выданное в ОАО <данные изъяты>, в котором указана квартира №4. При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истцов о том, что никакой четкой нумерации квартир не имеется, двухкомнатная квартира только одна и согласно ордера именно она была предоставлена истцам. В связи с этим суд критически относится к акту № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в <адрес> шесть квартир свободны, в двух квартирах проживает две семьи: в кв.№2 зарегистрирована Векленец М.Ю. –состав семьи 4 человека, в кв.№1 ФИО3. -8 человек, что не отражает фактического проживания истцов. Ответчиком предоставлена справка ООО «<данные изъяты>», которое является управляющей компанией, о имеющейся задолженности истцов по оплате жилой площади и коммунальных услуг, однако нет сведений о том, что ответчик ставил вопрос о выселении семьи Векленец по этим либо другим основаниям. Финансовый лицевой счет на кВ.№2 в <адрес> №, в котором указано, что Векленец М.Ю., Л.В., Н.Л. и А.Л. прибыли по выше указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, датирован ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений, подтверждающих основание пребывания семьи Векленец по указанному адресу. Данный факт свидетельствует о том, что после принятия в собственность жилого фонда ответчиком данные документы у истцов не истребовались. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Векленец Л.В., Векленец А.Л. , Векленец М.Ю. и ФИО право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> по договору социального найма. Решение может быть обжаловано в ЛОС в течение 10 дней. СУДЬЯ: Алексеенок Н.М.
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").