Дело № 2- 611/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лодейное Поле 14 октября 2011 года.

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махориной В.Я. к администрации Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на здание,

установил:

Махорина В.Я. обратилась в суд с иском к ответчику о признании право собственности на нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что является наследником по закону после смерти мужа ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ В установленный законом срок она обратилась к нотариусу для принятия наследства, однако спорное здание не было включено в наследственную массу, поскольку наследодателем не было надлежащим образом оформлено право собственности на него.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, Лодейнопольское БТИ и Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области.

В судебное заседание истец подтвердила заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области Свинцова Е.Е., выступающая по доверенности № 12 от 12.01.2011г., с иском не согласна, указав, что истцом не представлено документов, подтверждающих факт принадлежности спорного здания ФИО1

Третье лицо- администрация МО Лодейнопольский муниципальный район ЛО в судебное заседание не направило своего представителя, в заявлении просит рассмотреть дело без их участия, с иском не согласны.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области -заведующая отделом Чурилова И.И. пояснила, что адрес присвоен объекту, с требованиями истца она не согласна.

Третье лицо - Лодейнопольское БТИ в судебное заседание не направило своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, рассмотрев материалы дела, суд считает, что требование истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия ( ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1 ст.551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст. 554 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( ст. 556 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность ( ст. 162 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АОЗТ « <данные изъяты>», от ФИО1 принято <данные изъяты> рублей 60 копеек, основание: помещение кирпичное размером 6,0 x 4,0 ( <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (копия свидетельства о смерти 1-ВО № от ДД.ММ.ГГГГ).

При жизни ФИО1. не оформил надлежащим образом приобретенное по утверждению истца недвижимое имущество в виде нежилого строения.

Судом установлено, что письменный договор купли –продажи здания проходной между ФИО1. и АОЗТ « <данные изъяты>» не оформлялся.

Данный факт подтвердил свидетель ФИО2 являвшийся директором АОЗТ « <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Он пояснил, что здание проходной находилось возле гаража ФИО1., работающего в АОЗТ « <данные изъяты>» в должности главного механика, и ему было разрешено приобрести проходную в виде материалов, так как никакого договора купли –продажи они оформить не могли.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. ( ст. 218 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст.1112 ).

Предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО1. Наследником по закону после его смерти является жена Махорина В.Я., которая в установленный законом срок приняла наследство.

При принятии наследства Махорина В.Я. не указывала спорное здание, что подтверждается копией наследственного дела №.

Согласно справке Лодейнопольского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение № здание по <адрес> учтено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Махориной В.Я.. правоустанавливающие документы не предъявлены.

Данная справка не может быть признана судом как доказательство принадлежности нежилого строения № здание по <адрес> Махориной В.Я., так как со слов самой истицы данные сведения были внесены работником БТИ с ее слов.

Кроме того, справка Лодейнопольского БТИ о принадлежности Махориной В.Я. спорного объекта не является документом правоустанавливающего характера.

Суд считает, что указанная квитанция к приходному кассовому ордеру является платежным документом и не может являться доказательством заключения между АОЗТ «<данные изъяты>» и ФИО1. договора купли- продажи спорного помещения, поскольку не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, основание уплаты денежных средств, а также данных, позволяющих определить расположение недвижимости как на соответствующем земельном участке, так и в составе другого недвижимого имущества.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Махориной В.Я. к администрации Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на здание по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд, через Лодейнопольский городской суд в течение 10 дней.

Судья Н.М. Алексеенок