Дело № 2-23/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Лодейное Поле « 01» февраля 2011 г. Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М. с участием прокурора Парфеновой Т.М. при секретаре судебного заседания Морозовой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области к Федорову В.И. и Жук М.Л. о расторжении договора социального найма и выселении, установил: Администрация Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма и выселении их из квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики занимают указанную квартиру по договору социального найма. Они не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, неоднократно поступали жалобы от соседей на шум, исходящий из квартиры ответчиков. К ответчикам неоднократно предъявлялись претензии, выдавались предупреждения, но на момент подачи иска в суд ситуация не изменилась. Определением суда от 06.12.2011 г. по инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования привлечены зарегистрированные в квартире <адрес> Самсонова В.Н. и Самсонов Е.Н. В судебном заседании представители администрации Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области Кузьмина Е.А. , выступающая по доверенности № 2 от 18.01.2011 и Тимонина А.С., действующая на основании доверенностей №3 от17.01.2011 года и №б/н от 17.01.2011 года, поддержали заявленные требования. Ответчики в судебное заседание не явились, хотя были оповещены о дне слушания дела, о причинах неявки не сообщали. Суд считает причину неявки ответчиков неуважительной, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии (расписки о вручении повесток прилагаются). Третье лицо Самсонов Е.Н., находящийся в местах лишения свободы, извещен о времени и месте слушания дела, объяснений по существу спора суду не представил. Третье лицо – <данные изъяты> Самсоновой В.Н., о дне слушания дела оповещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Выслушав объяснения представителей истца, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира <адрес> предоставлена Федорову В.И. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15-16). Солгано выписке из реестра имущества, квартира <адрес> входит в состав муниципальной казны Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области (л.д. 57). В данной квартире зарегистрированы и проживают Федоров В.И.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жук М.Л. -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же в квартире зарегистрированы, но не проживаю Самсонова В.Н. и Самсонов Е.Н., так как Самсонов В.Н. находится в местах лишения свободы, а Самсонова Е.Н. <данные изъяты>. Квартира состоит из двух комнат жилой площадью 29,3 кв.м., общей площадью 48.8 кв.м. (характеристика жилой площади (л.д.9). Судом установлено, что ответчики систематически нарушали права и законные интересы соседей, так как постоянно злоупотребляют спиртными напитками, в их квартире собираются посторонние лица для распития спиртных напитков, после чего в квартире происходят драки, скандалы в любое время суток; в квартире полностью выведена из строя канализация. В связи с чем все посетители квартиры справляют естественные надобности прямо во дворе дома на глазах проживающих, в том числе и детей, создают антисанитарное состояние. В квартире неоднократно происходило возгорание и только из-за постоянной бдительности соседей не сгорел дом. Ответчики неоднократно предупреждались управляющей компанией о необходимости прекратить действия, приводящие к невозможности проживания с ними в одном доме (л.д.10-13). ФИО1 и ФИО2 которые являются соседями ответчиков, пояснили, что не могут спокойно проживать в доме около пяти лет, Федоров В.И. и Жук М.Л. постоянно распивают спиртные напитки, к ним приходят какие –то люди, которые так же распивают спиртные напитки, из –за них на улице грязь, постоянная ругань нецензурной бранью, они боятся пожара, так как более трех раз самостоятельно тушили загоревшиеся от с сигарет вещи; -ФИО21, который пояснил, что около шести лет он исполняет свои должностные обязанности и все эти годы на Федорова В.И. и Жук М.Л. от соседей поступают жалобы, они неоднократно привлекались к административной ответственности, однако выводов для себя никаких не делают. По решению Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 19.03.2008 года дело №2-74 Жук М.Л. и Федоров В.И. были выселены из <адрес>, однако решение было отменено Ленинградским областным судом по протесту прокурора в связи с нарушением требований закона. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении ( п.2, 3, ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений (ст.84 ЖК РФ). Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения ( п.1 ст. 91 ЖК РФ). В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания). Учитывая тот факт, что предупреждения ответчикам вручались в июне и августе 2010 года, а Федоров В.И. и Жук М.Л. никаких мер для приведения жилого помещения в надлежащее состояние не предприняли и не намерены это делать с учетом их асоциального поведения, угрозы жизни соседей, требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 193 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Федоровым В.И. от ДД.ММ.ГГГГ № и выселить Федорова В.И. и Жук М.Л. из квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в ЛОС в течение 10 дней. Судья Н.М. Алексеенок
данные факты в судебном заседании подтвердили свидетели: