Дело № 2-798

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лодейное Поле 13 декабря 2011 года.

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гончарова А.А., при секретаре судебного заседания Пермиловской Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царука А.М. к администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка и признании права на выкуп земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Царук А.М. обратился в суд с иском к администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и признании права на выкуп земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> гараж №.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: в соответствии с постановлением администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, под строительство гаража и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном участке им был построен гараж, и право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке декларативным способом, с указанием площади <данные изъяты>. При осуществлении межевания участка, выяснилось, что площадь гаража составляет <данные изъяты> При обращении к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> и предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты>., ему было отказано. Считает, что имеет право на выкуп земельного участка площадью <данные изъяты>., так как есть возможность увеличить площадь земельного участка на <данные изъяты> за счет свободных муниципальных земель.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя и не возражает против признания права на выкуп земельного участка площадью <данные изъяты> с последующим заключением договора купли - продажи земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, фактически указывая о возможности расторжения договора.

Выслушав объяснения истца, рассмотрев материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Царуку А.М. предоставлен из категории земель поселений земельный участок № на участке размещения индивидуальных гаражей № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> под строительство капитального гаража в аренду сроком на три года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок имеет кадастровый №, местоположение: почтовый адрес: <адрес>, разрешенное использование: для строительства гаража; площадь <данные изъяты>

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отделом по управлению муниципальным имуществом администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области – арендодателем предоставлен Царуку А.М. - арендатору в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> №, земельный участок №, под строительство гаража, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью <данные изъяты>. Указанный договор заключен сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ

Из 6.1 названного договора следует, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

На данном земельном участке истцом возведен гараж. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № право собственности на гараж площадью <данные изъяты>. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При составлении межевого плана земельного участка установлено, что фактически площадь земельного участка, занимаемого гаражом составляет <данные изъяты>, что превышает площадь земельного участка предоставленного под строительство гаража.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из п.6.1 указанного договора аренды, по договор может быть расторгнут.

На основании ст.36 ЗК РФ, право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений; орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления земельных участков, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области расторгнуть с Царуком А.М. аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Признать за Царуком А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право на выкуп земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> гараж №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение 10 дней.

Судья А.А. Гончаров