Дело № 2- 859

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лодейное Поле 29 декабря 2011 года.

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гончарова А.А., при секретаре судебного заседания Пермиловской Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А.Н. к администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка и признании права на выкуп земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Киселев А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка №-Г от ДД.ММ.ГГГГ и признании права на выкуп земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> гараж №.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: в соответствии с постановлением администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ему был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, под строительство гаража и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке он построил гараж и зарегистрировал право собственности на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Регистрацию права на гараж он осуществлял декларативным способом, указав площадь <данные изъяты>. Гараж он строил в границах выделенного ему земельного участка, каким образом площадь гаража оказалась больше площади земельного участка, не знает. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области с заявлением о расторжении договора аренды общей площадью <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, участок № и утверждения схемы расположения с последующим приобретением в собственность за плату указанного земельного участка общей площадью <данные изъяты>, так как фактически площадь земельного участка, занятая его гаражом составляет <данные изъяты> Письмом администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ему было сообщено об отказе в расторжении договора аренды земельного участка и утверждении схемы земельного участка общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя и не возражает против признания права на выкуп земельного участка площадью <данные изъяты>. с последующим заключением договора купли - продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, фактически указывая о возможности расторжения договора.

Выслушав объяснения истца, рассмотрев материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления главы муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Киселеву А.Н. предоставлен из категории земель поселений земельный участок № на участке размещения индивидуальных гаражей № <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, под строительство капитального гаража в аренду сроком на <данные изъяты>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №, местоположение: почтовый адрес: <адрес>, разрешенное использование: под строительство гаража; площадь <данные изъяты>.

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отделом по управлению муниципальным имуществом администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области – арендодателем предоставлен Киселеву А.Н. - арендатору в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок №, под строительство гаража, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью <данные изъяты> Указанный договор заключен сроком ДД.ММ.ГГГГ

Из 6.1 названного договора следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случае истечения его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

На данном земельном участке истцом возведен гараж. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № право собственности на гараж площадью <данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

При составлении межевого плана земельного участка установлено, что фактически площадь земельного участка, занимаемого гаражом составляет <данные изъяты> что превышает площадь земельного участка предоставленного под строительство гаража.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из п.6.1 указанного договора аренды, <данные изъяты> договор может быть расторгнут.

На основании ст.36 ЗК РФ, право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений; орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления земельных участков, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области расторгнуть с Киселевым А.Н. договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Признать за Киселевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право на выкуп земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение 10 дней.

Судья А.А. Гончаров