... ... г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

с участием прокурора: Мосейченко Н.С.

при секретаре: Хафизовой Т.А.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Лобня к Т, А о выселении,

                                                           у с т а н о в и л:

   Администрация г. Лобня обратилась в суд с иском к Т, А о выселении из квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В судебном заседании представитель истца (по доверенности Ол.д.85, 86) иск поддержала и пояснила, что Т является нанимателем спорной квартиры, в которой также зарегистрирован ее сын А Ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и систематически нарушают права и законные интересы соседей. Сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии, ответчики ходят в туалет в комнатах, на кухне, в подъезде. Электропроводка повреждена, ответчики освещают квартиру свечами, что создает угрозу возникновения пожара. Они привели квартиру в крайнее антисанитарное состояние: из нее распространяется зловонный запах, жилое помещение захламлено, населено тараканами. С января ... ответчики не производят оплату коммунальных услуг, задолженность составляет ... руб. А и Т не работают без уважительных причин, ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, собирают пьяные компании, между ними возникают скандалы. Ответчики содержат в квартире собаку с нарушением правил содержания животных. А и Т создают угрозу распространения инфекционных заболеваний. МП неоднократно проводил работы по очистке и санитарной обработке квартиры, однако ответчики продолжают допускать нарушения санитарных и противопожарных правил, ремонт в квартире не произвели, жалобы соседей оставляют без внимания. Предписания МП об устранении нарушений ими не исполнено. Основываясь на ч.1 ст. 91 ЖК РФ, просит выселить ответчиков из квартиры с предоставлением другого жилого помещения – комнаты   № ... площадью 9,9 кв.м. в жилом доме по адресу:                      ... ..., ....

Ответчики Т. А полагают, что квартира находится в нормальном санитарном состоянии. Подтвердили, что имеют задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги, однако не имеют возможности оплатить задолженность, т.к. не работают. Не возражают против удовлетворения иска с предоставлением им другого жилого помещения – комнаты № ... площадью 9,9 кв.м. в жилом доме по адресу: ..., ..., ....

Представитель третьего лица жилищная инспекция в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель Э (по доверенностил.д. 107) обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил.

Пом. прокурора г. Лобня Мосейченко Н.С. считает исковые требования основанными на ст. 91 ЖК РФ и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пункт 4 настоящей статьи ст. 678 ГК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 наниматель жилого помещения обязан, в том числе, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;  поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;  производить текущий ремонт жилого помещения;  своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Т является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 42,8 кв.м., в т.ч. жилой 27,3 кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., и зарегистрирована в ней по месту жительства с сыном А л.д.12, 30, 31)

Установлено, что ответчики привели жилое помещение в антисанитарное состояние, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, систематически нарушают права и законные интересы соседей. Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются жалобами жильцов дома от ...., ...  л.д.21-23), сообщением прокуратуры г. Лобня от .... л.д.25), письмами жилищная инспекция от ... л.д.38-39, 41), фотоматериалами л.д.48-49), а также показаниями свидетелей П, И, М, С которые подтвердили, что из квартиры ответчиков исходит зловонный запах, который распространяется в подъезде и квартирах других жильцов, выползают тараканы. Сантехника находится в неисправном состоянии, работники МП проводили санитарную очистку и обработку квартиры, вычистили фекалии из ванной, но ответчики вновь привели квартиру в прежнее состояние. Они собирают в квартире и около подъезда пьяные компании, ругаются, нецензурно выражаются. А содержат собаку с нарушениями правил содержания животных, она постоянно воет и лает. Действия ответчиков нарушают права соседей. Им неоднократно выносились предписания об устранении нарушений, на которые они не реагируют л.д.90-97).

Свидетель Ц, участковый инспектор ОВД по г.о.Лобня, дал аналогичные показания и дополнил, что ответчики неоднократно привлекались к административной ответственности по ст. ст. 20.20, 20.21 КоАП РФ, профилактические меры воздействия положительных результатов не принесли. От соседей регулярно поступают жалобы на антисанитарное состояние квартиры л.д.96).

Из материалов дела следует, что наймодатель неоднократно предупреждал Т и А о необходимости устранить нарушения: содержать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, соблюдать чистоту и порядок на лестничных клетках, обеспечить исправность санитарно-технического оборудования квартиры, в подтверждение чего представлены предписания ДУ № ... МП от ...., ...  л.д.15, 19, 20), которые не исполнены.

Постановлением жилищная инспекция от ... А привлечен к административной ответственности по ст. 7.21 ч.1 КоАП РФ и на него наложено административное наказание в виде предупреждения л.д.40).

.... МП произвел работы по очистке и санитарной обработке квартиры: вывезен мусор, канализационные отходы, грязные вещи, выполнена уборка и хлорирование квартиры и лестничной клетки  л.д.27), с ответчиками проводилась профилактическая работа, направленная на недопущение нарушений правил содержания жилого помещения л.д.37), однако ответчики привели квартиру в прежнее антисанитарное состояние, что подтверждается актами обследования от ... и  ... л.д.88, 108). 

Таким образом, суд считает установленным факт систематичности противоправных виновных действий со стороны ответчиков, которые, несмотря на неоднократные предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили, что является основанием к удовлетворению иска.

Предлагаемое ответчикам жилье по адресу: ..., ..., ..., комн. № ... находится в муниципальной собственности, соответствует санитарным и техническим требованиям, свободна от проживания третьих лиц л.д.109-114).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Администрации г. Лобня удовлетворить.

            Выселить Т, А из квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в комнату       № ... площадью 9,9 кв.м. в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....

            Взыскать с Т, А в пользу Администрации г.Лобня расходы по госпошлине по 1000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

Судья -                                                                                                                    Н.В. Платова