... г. г. Лобня Московской области

           Лобненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре Новик К.А.

           рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Администрации г. Лобня о признании права собственности на долю жилого дома

УСТАНОВИЛ:

          Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Лобня о признании права собственности на долю жилого дома, указав, что ... г. умерла ее мать, К., которой на праве собственности принадлежало 12/25 доли жилого дома № ... по ул. ... г. Лобня. ... г. она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, согласно которого было заведено наследственное дело к имуществу умершей К. Она является единственным наследником после смерти матери. В выдаче свидетельства о праве собственности на 12/25 доли жилого дома № ... по ул. ... г. Лобня нотариусом отказано, поскольку все строения, в том числе основные возведены, переоборудованы и реконструированы наследодателем без соответствующих разрешений. Просит признать за ней право собственности на 12/25 долей указанного жилого дома.

           Представитель истца Н. (по доверенностил.д. 6) требования иска поддержал. Пояснил, что истице выданы свидетельства о праве на наследство после смерти К. на принадлежащее ей имущество, за исключением доли в указанном жилом доме. Истица лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на данный дом. Совладельцами дома также числятся Д., О., В. и А. Спора в отношении заявленной истцом доли дома не имеется. В. и А. умерли, наследство после них никто не принимал.

          Представитель Администрации г. Лобня Л. (по доверенностил.д. 291) просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д. 292).

          Третье лицо Д. в судебное заседание не явился. На предыдущем судебном заседании представил заявление в котором указал, что исковые требования Г. поддерживает. Спора в отношении данного жилого дома не имеется. Просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 285).

          Третье лицо О. также просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования иска поддерживает, спора в отношении дома № ... по ул. ... г. Лобня не имеется л.д. 293).

           Суд, выслушав объяснения представителя истца, учитывая мнение по иску третьих лиц, исследовав материалы дела, считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Из материалов наследственного дела к имуществу К., умершей ... г. л.д. 195) следует, что ее дочь Г. является единственным наследником л.д. 192-252). Она своевременно ... г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери л.д. 194). Г. выданы свидетельства о праве на наследство после смерти К. на ? долю квартиры по адресу: г. Москва, ул. ..., д. ..., кв. ..., вклады в Сбербанке и акции ОАО « Ш.» л.д. 218-220, 229). Постановлением нотариуса от ... г. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 12/25 доли жилого дома № ... по ул. ... г. Лобня ей отказано в связи с тем, что все строения в указанном жилом доме, в том числе основные возведены, переоборудованы, перепланированы без разрешения л.д. 237).

           В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное. Г., которая в установленный законом срок приняла наследство после смерти матери К., ей выданы свидетельства по праве на наследство на имущество, принадлежащее наследодателю, вправе исходя из принципа универсальности правопреемства получить в порядке наследования по закону и 12/25 долей жилого дома № ... по ул. ... г. Лобня, принадлежавшие К. на основании решения народного суда Московской области от ... г.. зарегистрированного в Долгопрудненском БТИ ... г л.д. 20).

          Согласно технического паспорта на указанный жило дом все строения в доме возведены и переоборудованы без разрешений л.д. 9-18), т.е. являются самовольными.

          На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Из материалов инвентаризационного дела, поступившего по запросу суда, следует, что жилой дом, в отношении которого истец заявляет требования, расположен на земельном участке, предоставленном предыдущему владельцу дома М. согласно договора бессрочного пользования от ... г. под строительство жилого дома л.д. 141-143). На основании договора купли-продажи от ... г. В. (отец К.) купил у М. 4/5 доли жилого дома № ... по ул. ... г. Лобня л.д. 1471-148). К Г. право бессрочного пользования указанным земельным участком перешло на основании ст. 35 Земельного Кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

          В материалах дела также имеется разрешение на строительство жилого дома от ... г., выданное на имя М. л.д. 145), а также акт о принятии в эксплуатацию жилого дома от 1951 г. л.д. 146). Согласно разрешений Исполкома г. Лобня от ... г. и ... г. К. разрешено переоборудование веранды под кухню, а кухню - под жилое помещение и данное переоборудование принято в эксплуатацию л.д. 166-167).

         Согласно заключения специалиста Б., имеющего специальные познания в области исследования строительных объектов состояние жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. ..., д. ..., соответствует строительным и градостроительным нормами и правилам. Планировочное решение дома соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», а также требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Из ответа отделения государственного пожарного надзора по г. Лобня каких-либо нарушений противопожарных норм не установлено л.д. 254). 

         При таких обстоятельствах, учитывая, что истец правомерно использует земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также то, что жилой дом не создает угрозу жизни ли здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, то требования иска основаны на законе и подлежат удовлетворению.   

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

             Исковые требования Г. удовлетворить.

           Признать за Г. право собственности на 12/25 долей жилого дома № ... по ул. ... г. Лобня.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

            Судья Н.Ю. Прокофьева