Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

00.00.0000 года г.Лобня Московской обл.

            Лобненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего: судьи Платовой Н.В.

При секретаре: Шаловской О.А.

            Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.Е. к К.С.Ю., К.А.С., Администрации ... о признании договора недействительным,

                                                         У с т а н о в и л:

            К.М.Е. обратилась в суд с  иском к К.С.Ю., К.А.С., Администрации г. Лобня о признании недействительным договора № ... передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000г., по которому К.С.Ю. и К.А.С. приобрели в собственность в порядке приватизации квартиру, находящуюся по адресу: г. ..., ул. ..., д...., кв...., в ? доле каждый. В обоснование иска указала, что с 00.00.0000г. она состоит с К.С.Ю. в браке и проживает в спорной квартире, где с 00.00.0000г. зарегистрирована по месту жительства. Ей стало известно, что в феврале ...., т.е. до ее регистрации по месту жительства ответчиками было подано заявление в Администрацию г. Лобня о приватизации квартиры, 00.00.0000г. между Администрацией г. Лобня и ответчиками заключен оспариваемый договор, государственная регистрация которого произведена лишь 00.00.0000г. Полагает, что к моменту заключения договора передачи квартиры в собственность она в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имела право на участие в приватизации квартиры. Оспариваемый договор нарушает ее право иметь имущество в собственности, в связи с чем просит признать договор № ... от 00.00.0000г. недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в муниципальную собственность.

            В судебном заседании представитель истца (по доверенности Г.Ю.А.л.д.12) иск поддержала.

            Ответчики К.С.Ю., К.А.С. пояснили, что заявление о передаче квартиры в собственность подано ими 00.00.0000г., т.е. до вселения истицы в квартиру, и им не могло быть отказано в приватизации. Просят в иске отказать.

            Представитель ответчика Администрации г. Лобня (по доверенности Л.Е.А.л.д.24) подтвердила, что договор заключен с нарушением срока, указанного в ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». К моменту подписания договора состав лиц, имеющих право на участие в приватизации, проверен не был. Решение по делу оставила на усмотрение суда.

            Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К.С.Ю. являлся нанимателем муниципальной квартиры, находящейся по адресу: г. ..., ул. ..., д.... кв...., и был зарегистрирован в ней совместно с дочерью К.А.С. л.д.6, 22-23). В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ответчики вправе были приобрести квартиру в общую собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом.

С заявлением о передачи квартиры в собственность ответчики обратились 00.00.0000г. л.д.21-23).

В силу ст. 8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Согласно ст. 7 Закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Договор № ... передачи квартиры в собственность был заключен 00.00.0000г. л.д.8, 20), т.е. с нарушением установленного законом срока, право долевой собственности К.С.Ю., К.А.С. на квартиру зарегистрировано 00.00.0000г. л.д.9, 10, 18), то есть когда К.М.Е. уже была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и приобрела право пользования им в соответствии со ст. 69 ЖК РФ. Соответственно, к моменту заключения договора К.М.Е. имела равные с нанимателем права и обязанности, в том числе право на приобретение жилого помещения в собственность, гарантированное ст.ст. 2, 11 Закона, так как с  00.00.0000г. была зарегистрирована в квартире в качестве члена семьи нанимателя   л.д.6, 7).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор № ... от 00.00.0000г. является оспоримым, на что прямо указано в  ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. Таким образом, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения этот договор может быть признан судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Оспариваемый договор нарушает право истицы иметь имущество в собственности, а потому является недействительным. В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ следует применить последствия недействительности сделки путем возврата спорной квартиры в собственность Муниципального образования город Лобня.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию понесенные истицей расходы по госпошлине, как это установлено ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               Р е ш и л:

            Исковые требования К.М.Е. удовлетворить.

            Признать недействительным договор № ... передачи квартиры в  собственность граждан, заключенный 00.00.0000г. между Муниципальным образованием город Лобня Московской области и К.С.Ю., К.А.С..

            Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № ... от 00.00.0000г. о государственной регистрации за К.С.Ю. и К.А.С. права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... область, г. ... ул. ..., д...., кв...., в ? доле за каждым.

            Квартиру по адресу: ... область, г. ... ул. ..., д...., кв.... передать в собственность Муниципального образования г. Лобня.

            Взыскать с К.С.Ю., К.А.С. в  пользу К.М.Е. расходы по госпошлине по 100 рублей с каждого.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 жней.

Судья-                                                                                                                      Н.В. Платова