Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 00.00.0000 года г.Лобня Московской обл. Лобненский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Платовой Н.В. при секретаре: Шаловской О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановича А.М., Жданович Е.Е. к Администрации г. Лобня о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Лобня о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ... обл., г. ..., ул. ..., д...., корп...., кв...., в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседании истец Жданович А.М. и представитель истцов (по доверенности Андрианова Е.Р.,л.д.5) иск поддержали и пояснили, что в соответствии с договором № ... переуступки (уступки) права требования от 00.00.0000г. истцы приобрели право на получение в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры по указанному адресу. На стадии строительства жилого дома истцы обратились к застройщику ООО «ЭС» с просьбой об изменении планировки квартиры. В связи с этим был изменен первоначальный проект строительства квартиры: кухня перенесена на место расположения ванной комнаты, а жилая комната – на место, где по первоначальному проекту должна была располагаться кухня. В связи с этими изменениями газовый стояк был обрезан на уровне нижерасположенного 8-го этажа, а также заблокированы подвод и слив воды в вентиляционном коробе. В квартире установлена электроплита, вследствие чего изменена система подачи электропитания в соответствии техническими условиями. В результате перепланировки квартира стала состоять из 3-х жилых комнат. После этого застройщик ООО «ЭС» произвел корректировку проекта жилого дома. 00.00.0000г. жилой дом сдан в эксплуатацию и передан на обслуживание в МП «Жилкомсервис». По передаточному акту от 00.00.0000г. квартира в перепланированном и переустроенном состоянии передана истцам. Полагают, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы соседей и не создают угрозы их жизни и здоровью, так как строительные конструкции и несущие стены не затронуты, вентиляционный канал и инженерные сети не нарушены, электропроводка выполнена в соответствии с правилами. Однако Администрация г. Лобня отказала в согласовании перепланировки, что препятствует истцам произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Представитель ответчика администрации г.Лобня (по доверенности Ким И.В.) не возражает против удовлетворения иска в случае, если перепланировка и переоборудование не будут нарушать права и законные интересы граждан и не создадут угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Представители третьих лиц МП «Жилкомсервис», Лобненского филиала ГУП МО «МОБТИ», УФРС по Московской области в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По договору № ... переуступки (уступки) права требования от 00.00.0000г. и на основании передаточного акта № ... от 00.00.0000г. Жданович А.М., Жданович Е.Е. приобрели в общую долевую собственность, в 1/2 доле каждый, двухкомнатную квартиру по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., корп...., кв.... л.д. 7-11 12-13). Установлено, что в квартире выполнены переустройство и перепланировка. Согласно заключению экспертов ГУП МО «МОБТИ» в квартире произошли следующие изменения проекта: вместо холла площадью 15,5 кв.м. устроен коридор площадью 8,9 кв.м. (уменьшение площади холла произошло за счет увеличения площадей санузла и кухни-ниши); площадь санузла увеличилась с 3,6 кв.м. по проекту до 5,2 кв.м. (за счет уменьшения площади холла); на месте проектируемой кухни площадью 11,4 кв.м. устроена жилая комната площадью 12,3 кв.м. (увеличение площади произошло за счет уменьшения площади холла); вместо гостиной площадью 17,5 кв.м. выполнена жилая комната площадью 18,8 кв.м. (увеличение площади произошло за счет уменьшения площади холла); на месте спальной площадью 19,4 кв.м. устроена гостиная площадью 17,0 кв.м; на месте проектируемой ванной площадью 4,0 кв.м. выполнена кухня-ниша площадью 6,0 кв.м. (увеличение площади произошло за счет уменьшения площади холла). Экспертами установлено, что стояки горячего и холодного водоснабжения помещения № 2 санузла и помещения № 6 кухни-ниши, а также стояки канализации указанных помещений расположены в коммуникационных шахтах в соответствии с проектом. Вентканал помещения № 2 совмещенного санузла и помещения № 6 кухни-ниши расположен в коммуникационных шахтах. Вентканал помещения № 3 жилой комнаты заглушен. При переустройстве помещения санузла в кухню-нишу (помещение № 6) естественная вытяжная вентиляция осуществляется в вентканал, выполненный по проекту. Поскольку дополнительных вентканалов не выполнялось, а подключение переоборудованных помещений происходит в существующую систему вентиляции, эксперты делают вывод, что устройство вентиляционной системы квартиры исключает возможность поступления воздуха из одной квартиры в другую. Система вентиляции соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормативам по микроклимату. Выполненное переустройство не противоречит требованиям п. 9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». На основании справки начальника АДУ ДРС «М» о согласовании отмены газовой плиты 00.00.0000г. и произведенного обследования квартиры эксперты делают вывод, что система газоснабжения соответствует проекту и техническим нормам, как и система электроснабжения, так как имеется рабочая документация на электроснабжение квартиры № ... и технические условия № ... от 00.00.0000г., выданные ЗАО «ЛЭ» на присоединение нагрузки 8,0 кВт от ТП-... для подключения электрической плиты в квартире. Изменения системы газоснабжения и электроснабжения произошли из-за изменения функционального назначения помещений № 3 кухни в жилую комнату, № 6 ванной в кухню-нишу. Эксперты отмечают, что несущие и ограждающие конструкции жилого здания при проведении работ по перепланировке не затронуты, находятся в работоспособном состоянии. Разрушение и повреждений, приводящих к деформации несущих конструкций или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом не выявлено. Риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения не выявлено. Жилое строение обеспечено необходимыми инженерными системами, размещенными и смонтированными в соответствии с требованиями безопасности. Жилые комнаты № 3, № 4, № 5 и кухня-ниша № 6 имеют естественное освещение. Кухня-ниша оборудована электроплитой, вытяжной вентиляцией и имеет искусственное освещение, примыкает к жилой площади, имеет раздвижную светопрозрачную перегородку, что не нарушает п. 4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п. 2.10 ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». В целом квартира соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам, за исключением кухни-ниши, которые согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» допускается проектировать только в однокомнатных квартирах. Учитывая выводы экспертов, что проведенная перепланировка, переоборудование не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд считает сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.29 ч.4 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Ждановича А.М., Жданович Е.Е. удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д...., корп...., кв..... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней. Судья - Н.В. Платова