Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

                                                                З а о ч н о е

00.00.0000 года г.Лобня Московской обл.

            Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Шаловской О.А.

            рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшова Б.Н. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

                                                           у с т а н о в и л:

            Меньшов Б.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... область, г...., проезд ..., д...., кв..... В судебном заседании представитель истца (по доверенности Некрасов О.С.л.д.7) иск поддержал и пояснил, что 6.01.2004г. между истцом и ЗАО С заключен договор № ... о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по которому истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: г. ..., ... шоссе, д.... в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № ... площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м., а именно в сумме 1 336 927 руб. 88 коп., с целью получения квартиры в собственность. Истец полностью оплатил инвестиционный взнос в  указанном размере. 27.10.2005г. между истцом, ЗАО С и ЗАО «ПИК-Регион» заключено соглашение № ..., по которому ЗАО С передал ЗАО «ПИК-Регион» принадлежащие ему права и обязанности относительно квартиры № ..., обязанность по оформлению права собственности Меньшова Б.Н. на квартиру возложена на ЗАО «ПИК-Регион». Во исполнение соглашения 2.01.2006г. между истцом и  ЗАО «ПИК-Регион» заключены договор долевого участия в инвестиционной программе                  № ... и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которыми подтверждено обязательство ЗАО «ПИК-Регион»  построить и передать в собственность Меньшова Б.Н. квартиру № ... по уточненному строительному адресу: г. ..., проезд ..., д...., а также выполнение истцом обязательств по оплате ... кв.м. площади квартиры. 27.07.2010г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым передаче в собственность Меньшова Б.Н. подлежит квартира № ... общей площадью ... кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.)  ... кв.м. Истец доплатил разницу в площади в сумме 18335 руб. 92 коп. Общий размер инвестиционного взноса составил 1 355 263 руб. 80 коп. 30.06.2010г. застройщику выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. По передаточному акту от 27.07.2010г. спорная квартира передана истцу. Таким образом, у истца имеются основания для оформления прав на квартиру. Однако до настоящего времени ЗАО «ПИК-Регион» в нарушение п.1.1, 1.2 договора не представил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для регистрации прав, а потому у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности. Просит признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

            Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представил.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

            Представитель третьего лица администрации г.Лобня в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

            Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте.

            Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            По договору № ... от 6.01.2004г., заключенному между Меньшовым Б.Н. и ЗАО С, действующим на основании инвестиционного контракта № ... от 3.09.2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г.Лобня и ЗАО С», истец обязался внести, а ЗАО С принять денежные средства в сумме 1 336 927 руб. 88 коп. с целью осуществления капитальных вложений в строительство монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: г...., ... шоссе, д...., при этом истец приобрел право на получение в собственность трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м. л.д.8-15). Во исполнение своих обязательств истец в полном объеме внес денежные средства платежными поручениями № ... от 6.01.2004г. и № ... от 3.03.2004г. л.д.16, 17).

            Соглашением № ... от 27.10.2005г. ЗАО С с согласия Меньшова Б.Н. передал ЗАО «ПИК-Регион» права и обязанности в отношении квартиры № ..., принадлежащие ему на основании договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № ... от 6.01.2004г. ЗАО «ПИК-Регион» принял обязательства по оформлению права собственности истца на квартиру путем заключения соответствующего договора л.д.18-19).

            Во исполнение указанного соглашения 12.01.2006г. между Меньшовым Б.Н. и ЗАО «ПИК-Регион» заключены договор долевого участия в инвестиционной программе                 № ... и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, по которым ЗАО «ПИК-Регион» зачел ранее внесенные истцом инвестиционные средства в сумме 1 336 927 руб. 88 коп. и обязался после окончания строительства представить в регистрирующий орган необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру № ... по уточненному строительному адресу: г. ..., проезд ..., д.... л.д.20-23, 24).

            Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ЗАО «ПИК-Регион» 30.06.2010г. л.д. 50-51).

Дополнительным соглашением от 27.07.2010г. установлено, что фактическая площадь квартиры № ... в жилом доме с почтовым адресом: г. ..., проезд ..., д.... составила ... кв.м., в т.ч. общая ... кв.м. Истец доплатил денежные средства за разницу в площади в размере 18335 руб. 92 коп. Общий размер инвестиционного взноса истца составил 1 355 263 руб. 80 коп. л.д.25).

По передаточному акту ЗАО «ПИК-Регион» передал истцу квартиру л.д.26). Обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Меньшов Б.Н. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право Меньшова Б.Н. иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться нарушено. Спорная квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что установлено ст. 131, 219 ГК РФ.        

Требования иска основаны на ст. 12, п.1 ст. 218 ГК РФ, поскольку право собственности истца на квартиру возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с  ЗАО «ПИК-Регион» подлежит взысканию госпошлина в доход государства согласно ст. 333.19 НК РФ в размере 13200 рублей и в пользу истца 1776 рублей.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                               Р е ш и л:

            Исковые требования Меньшова Б.Н. удовлетворить.

            Признать за Меньшовым Б.Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... область, г...., проезд ..., д...., кв.....      

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» госпошлину в доход государства в суме 13200 рублей.

Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Меньшова Б.Н. расходы по госпошлине в сумме 1776 рублей.

Ответчик вправе подать в Лобненский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                                                                                          Н.В. Платова