Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

                                                                З а о ч н о е

00.00.0000 года г.Лобня Московской обл.

            Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Шаловской О.А.

            рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровичевой С.В., Петровичева Д.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

                                                           у с т а н о в и л:

            Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... область, г...., проезд ..., д...., кв..... В судебном заседании представитель истцов (по доверенности Конорев В.А.л.д.4) иск поддержал и пояснил, что 30.10.2003г. между истцами и ЗАО С заключен договор № ... о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по которому истцы приняли участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: г. ..., ... шоссе, д.... в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № ... площадью ... кв.м., а именно в сумме 23243,34 долларов США, с целью получения квартиры в долевую собственность, в 1/2 доле каждому. Истцы полностью оплатили инвестиционный взнос. 7.11.2005г. между истцами, ЗАО С и ЗАО «ПИК-Регион» заключено соглашение № ..., по которому ЗАО С передал ЗАО «ПИК-Регион» принадлежащие ему права и обязанности относительно квартиры № ..., обязанность по передаче квартиры в собственность истцов была возложена на ЗАО «ПИК-Регион». Во исполнение соглашения 1.03.2006г. между сторонами заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № ... и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которыми подтверждено обязательство ЗАО «ПИК-Регион»  построить и передать в собственность истцов квартиру № ... уточненной общей площадью ... кв.м. по уточненному строительному адресу: г. ..., проезд ..., д...., а также выполнение истцами обязательств по оплате ... кв.м. площади квартиры в сумме 677990 руб. 68 коп. 9.08.2010г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым истцы доплатили разницу в площади в сумме 2584 руб. 68 коп. и приобрели право на получение квартиры в общую совместную собственность. Общий размер инвестиционного взноса составил 680575 руб. 14 коп. 30.06.2010г. застройщику выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. По передаточному акту спорная квартира передана истцам. Таким образом, у истцов имеются основания для оформления прав на квартиру. Однако до настоящего времени ЗАО «ПИК-Регион» не передал им необходимый для государственной регистрации права собственности пакет документов, а потому у истцов отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности. Просит признать за истцами право общей совместной собственности на спорную квартиру.

            Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил. Представил отзыв, в котором иск не признал, так как в настоящее время акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта направлен для проведения учетной регистрации в Министерство строительного комплекса Московской области, после чего начнется государственная регистрации права собственности соинвесторов на квартиру. Полагает, что обращение истцов в суд с иском является злоупотреблением правом, в связи с чем просит в иске отказать.

Представитель истцов не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

            Представитель третьего лица администрации г.Лобня в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

            Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте.

            Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            По договору № ... от 30.10.2003г., заключенному между Петровичевым Д.В., Гаврилиной (ныне Петровичевой) С.В. и ЗАО С», действующим на основании инвестиционного контракта № ... от 3.09.2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г.Лобня и ЗАО С», истцы обязались внести, а ЗАО С принять денежные средства в сумме 23243,34 долларов США с целью осуществления капитальных вложений в строительство монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: г...., ... шоссе, д...., при этом истцы приобрели право на получение в общую равнодолевую собственность однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м. л.д.6-12). Во исполнение своих обязательств истцы внесли денежные средства в сумме 677990 руб. 68 коп., что соответствует стоимости площади квартиры..

            Соглашением № ... от 7.11.2005г. ЗАО С с согласия истцов передал ЗАО «ПИК-Регион» права и обязанности в отношении квартиры № ..., принадлежащие ему на основании договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № ... от 30.10.2003г. ЗАО «ПИК-Регион» принял обязательства по оформлению права собственности истцов на квартиру путем заключения соответствующего договора л.д.17-18).

            Во исполнение указанного соглашения 1.03.2006г. между истцами и ЗАО «ПИК-Регион» заключены договор долевого участия в инвестиционной программе № ...  ( в редакции дополнительного соглашения № ... от 9.08.2010г.) и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, по которым ЗАО «ПИК-Регион» зачел ранее внесенные истцами инвестиционные средства в сумме 677990 руб. 68 коп. в счет оплаты стоимости квартиры № ... по уточненному строительному адресу: г. ..., проезд ..., д.... общей площадью ... кв.м., и  обязался осуществлять управление инвестиционным процессом л.д.19-22, 23).

            Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ЗАО «ПИК-Регион» 30.06.2010г. л.д. 50-51).

Дополнительным соглашением от 9.08.2010г. установлено, что фактическая площадь квартиры № ... в жилом доме с почтовым адресом: г. ..., проезд ..., д.... составила ... кв.м., в т.ч. общая ... кв.м. Истцы доплатили денежные средства за разницу в площади в размере 2584 руб. 46 коп. Общий размер инвестиционного взноса истцов составил 680575 руб. 14 коп. Квартира подлежит передаче истцам в общую совместную собственность л.д. 24, 25).

По передаточному акту ЗАО «ПИК-Регион» передал истцам квартиру л.д.27).

Однако истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности на квартиру по независящим от них обстоятельствам, в связи с отсутствием у ответчика необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право Петровичевых иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться нарушено. Спорная квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что установлено ст. 131, 219 ГК РФ.           

Требования иска основаны на ст. 12, п.1 ст. 218 ГК РФ, поскольку право собственности истцов на квартиру возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований полагать о злоупотреблении правом со стороны истцов у суда не имеется.

            В связи с удовлетворением иска с  ЗАО «ПИК-Регион» подлежит взысканию госпошлина в доход государства согласно ст. 333.19 НК РФ в размере 10005 руб. 75 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               Р е ш и л:

            Исковые требования Петровичевой С.В., Петровичева Д.В. удовлетворить.

            Признать за Петровичевой С.В., Петровичевым Д.В. право общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... область, г...., проезд ..., д...., кв.....

            Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» госпошлину в доход государства в сумме 10005 рублей 75 коп.

Ответчик вправе подать в Лобненский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                                                                                         Н.В. Платова