Дело № 2-638/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 00.00.0000 года г.Лобня .... Лобненский городской суд ... в составе: председательствующего: судьи Прокофьевой Н.Ю. при секретаре: Новик К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Р.Н. к ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: В.Р.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., указав, что 00.00.0000 г. между истцом и ЗАО «...» заключен договор №......... о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по которому он принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ... в объеме пропорциональном стоимости квартиры с условным №......... общей площадью 66,8 кв. м, а именно ... коп. с целью получению квартиры в собственность. Он полностью оплатил инвестиционный взнос в указанном размере. 00.00.0000 г. он заключил с ЗАО «...» и ЗАО «...» соглашение №........., по которому ЗАО «...» передал ЗАО «...» принадлежащие ему права и обязанности по договору №......... от 00.00.0000 ... исполнение соглашения 00.00.0000 г. между истцом и ЗАО «...» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №.........) и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которым подтверждено право истца на получение в собственность квартиры с условным номером №......... в ... по ... .... 00.00.0000 г. застройщику выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Дополнительным соглашением от 00.00.0000 г. квартире присвоен номер согласно данных БТИ №......... и указан почтовый адрес: ..., ..., .... По передаточному акту квартира №......... передана истцу. У него имеются основания для оформления прав на квартиру, однако ответчик до настоящего времени не предоставил необходимый для государственной регистрации права собственности пакет документов, в связи с чем у него отсутствует возможность зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру. Представитель истца Н.О.С. (по доверенностил.д. №.........) требования иска поддержал. Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, что подтверждается распиской л.д. №......... О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доказательств уважительности неявки не представил. Представитель третьего лица Администрации ... просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя л.д. №.........). Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела л.д. №.........). Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. По договору от 00.00.0000 г. №........., заключенному между В.Р.Н. и ЗАО «...», действующего на основании инвестиционного контракта №......... от 00.00.0000 г. между Министерством строительного комплекса ..., Администрации ... и ЗАО «... истец обязался внести, а ЗАО «...» принять денежные средства в сумме ... руб. с целью осуществления капитальных вложений в строительство монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу; ..., ..., ..., при этом истец приобрел право на получение в собственность квартиры с условным номером №......... общей площадью 66,8 кв. м, в том числе жилой 33,8 кв. м л.д. №.........). Дополнительным соглашением от 00.00.0000 г., заключенным между сторонами с учетом увеличения фактической площади квартиры истец обязался доплатить ЗАО «...» ... коп. за получение в собственность квартиры №......... л.д. №.........). Во исполнение своих обязательств истец внес денежные средства в размере ... коп., что соответствует стоимости указанной квартиры. Соглашением от 00.00.0000 г. №......... ЗАО «...» с согласия В.Р.Н. передал ЗАО «...» принадлежащие ему права и обязанности на основании договора №......... от 00.00.0000 г. При этом ЗАО «... приняло на себя обязательство по оформлению права собственности В.Р.Н. на квартиру л.д. №.........). Во исполнение указанного соглашения 00.00.0000 г. между В.Р.Н. и ЗАО «...» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №.........) в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000 г., а также соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, по которым ответчик зачел ранее внесенные истцом инвестиционные средства в счет оплаты квартиры с условным номером №......... л.д. №.........). Дополнительным соглашением от 00.00.0000 г., заключенным между сторонами ЗАО «...»№.........обязалось передать в собственность истца квартиру №......... общей площадью 64,3 в. М по почтовому адресу: ..., ..., ... л.д. №.........). 00.00.0000 г. ЗАО «...» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию л.д. №.........). По передаточному акту ЗАО «...» передал истцу квартиру №......... л.д. №.........). В акте указано, что В.Р.Н. оплатил ЗАО «...» полную сумму инвестиционного взноса в размере .... В соответствии с п. 4.1.1 договора долевого участия от 00.00.0000 г. ЗАО «...» обязался предоставить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру. При этом срок предоставления документов в регистрирующий орган договором не определен, в связи с чем обязательство ответчика в силу п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ должно быть исполнено в разумный срок. Таким сроком суд считает 10 рабочих дней с момента получения ЗАО «...» разрешения от 00.00.0000 г. о вводе объекта в эксплуатацию. Определение такого срока суд полагает возможным на основании п. 3 ст. 16 ФЗ от 00.00.0000 г. №.........ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в котором законодатель установил достаточный срок, необходимый застройщику для передачи документов для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства. Согласно п. 6.2 договора долевого участия в инвестиционной программе от 00.00.0000 г. ЗАО «... освобождается от ответственности за задержку проведения действий по регистрации прав собственности истца, если это вызвано невыполнением истцом условий договора. В.Р.Н. надлежащим образом и в установленные договором сроки выполнил принятые на себя обязательства и вправе требовать своевременного оформления его прав собственности. Действия ответчика нарушают конституционные права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку лишают его возможности во внесудебном порядке оформить свои права. Требования иска основаны на ст. 12, п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, а потому подлежат удовлетворению. В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере ... руб., а также согласно ст. 33.19 Налогового кодекса РФ в доход государства – в размере ... коп. Р Е Ш И Л: Исковые требования В.Р.Н. удовлетворить. Признать за В.Р.Н. право собственности на квартиру №......... №......... расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Взыскать с ЗАО «...» в пользу В.Р.Н. государственную пошлину в размере .... Взыскать с ЗАО «...» в доход государства госпошлину в размере ... коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней. Решение может быть обжаловано в ... суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней. Судья Н.Ю. Прокофьева