ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          00.00.0000 года г.Лобня ...

            Лобненский городской суд ... в составе:

председательствующего: судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре: Новик К.А.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Е.Н. к ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

          Ш.Е.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО ...»  о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... указав, что 00.00.0000 г. она заключила с ЗАО «... №......... о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по которому инвестировала в строительство жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ... денежные средства в размере ... долларов США, что пропорционально стоимости квартиры №........., общей площадью 38,3 кв. м с целью получения квартиры в собственность. Она полностью оплатила инвестиционный взнос в размере ... руб. ... коп. ЗАО «... уступило свои права и обязанности по инвестиционному контракту от 00.00.0000 г., а также по договору от 00.00.0000 г. ответчику ЗАО «...». Соответствии с соглашением №......... от 00.00.0000 г. о переводе прав и обязанностей по договору №......... от 00.00.0000 г. ЗАО «...» приняло на себя все права и обязанности застройщика. Во исполнение соглашения №......... между сторонами был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №.........) от 00.00.0000 г. и дополнительное соглашение от 00.00.0000 г., согласно которым ЗАО «...» обязалось построить и передать в собственность истца квартиру №......... общей площадью 38,30 кв. м. 00.00.0000 г. застройщику выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. По передаточному акту квартира №......... передана истцу. Однако, до настоящего времени ЗАО «...» не передал истцу необходимый для государственной регистрации права собственности пакет документов, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности. Просит признать право собственности на указанную квартиру.

        Представитель истца Н.О.С. (по доверенностил.д. №.........) требования иска поддержал.

        Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела, что подтверждается распиской и копией сопроводительного письма л.д. №......... О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

         Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела л.д. №.........).

         Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно договора №......... от 00.00.0000 г., заключенного между Ш.Е.Н. и ЗАО «...», действующего на основании инвестиционного контракта №......... от 00.00.0000 г. между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ... и ЗАО ...», истец обязался внести, а ЗАО «...» принять денежные средства в сумме ... долларов США с целью осуществления капитальных вложений в строительство монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., а ЗАО «...» гарантировало истцу право на получение в собственность однокомнатной квартиры, площадью 39,20 кв. м с условным номером №.........который может быть изменен) л.д. №.........). Во исполнение своих обязательств истица внесла денежные средства в сумме ... руб., что соответствует стоимости площади квартиры л.д. №.........).

        Соглашением №......... от 00.00.0000 г. ЗАО «...» приняло на себя все права и обязанности по договору №......... от 00.00.0000 г. При этом ЗАО «...» приняло на себя обязательство по оформлению права собственности Ш.Е.Н. на квартиру л.д. №.........).

        Во исполнение указанного соглашения 00.00.0000 г. между Ш.Е.Н. и ЗАО «...» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №.........) в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000 г. л.д. №.........), по которому ответчик зачел ранее внесенные истцом инвестиционные средства в счет оплаты квартиры №......... по почтовому адресу: ..., ..., ....

       00.00.0000 г. ЗАО «...» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию л.д. №.........).

       По передаточному акту ... передал истице квартиру №......... л.д. №.........). В акте указано, что Ш.Е.Н. оплатила обществу ... руб., что соответствует 100 % долевого участия в строительстве. 

       В соответствии с п. 4.1.1 договора долевого участия от 00.00.0000 г. ЗАО «...» обязался предоставить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру. При этом срок предоставления документов в регистрирующий орган договором не определен, в связи с чем обязательство ответчика в силу п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ должно быть исполнено в разумный срок. Таким сроком суд считает 10 рабочих дней с момента получения ЗАО ...» разрешения от 00.00.0000 г. о вводе объекта в эксплуатацию. Определение такого срока суд полагает возможным на основании п. 3 ст. 16 ФЗ от 00.00.0000 г. №.........ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в котором законодатель установил достаточный срок, необходимый застройщику для передачи документов для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства. Согласно п. 6.2 договора долевого участия в инвестиционной программе от 00.00.0000 г. ЗАО «...» освобождается от ответственности за задержку проведения действий по регистрации прав собственности истца, если это вызвано невыполнением истцом условий договора. Ш.Е.Н. надлежащим образом и в установленные договором сроки выполнила принятые на себя обязательства и вправе требовать своевременного оформления своих прав на квартиру. Действия ответчика нарушают конституционные права истицы по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, поскольку лишают ее возможности во внесудебном порядке оформить свои права. Требования иска основаны на ст. 12, п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, а потому подлежат удовлетворению.

       В связи с удовлетворением иска с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 10 673 руб. 99 коп. согласно ст. 33.19 Налогового кодекса РФ.

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Ш.Е.Н. удовлетворить.

Признать за Ш.Е.Н. право собственности на квартиру №.........  №........., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Взыскать с ЗАО «... ...» в доход государства государственную пошлину в сумме ... копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней.

            Решение может быть обжаловано в ... суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

Судья Н.Ю. Прокофьева