Дело № 2-656/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Лобня <адрес>

Лобненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего: судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре: Новик К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.С. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Н.А.С. обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по которому он принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> объеме пропорциональном стоимости квартиры с условным № общей площадью 66,8 кв. м, а именно <данные изъяты> коп. с целью получения квартиры в собственность. Он полностью оплатил инвестиционный взнос в указанном размере. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО <данные изъяты>» соглашение №, по которому ЗАО «<данные изъяты>» передал ЗАО <данные изъяты>» принадлежащие ему права и обязанности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение соглашения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № № и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которым подтверждено право истца на получение в собственность квартиры с условным номером № <адрес> по <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен номер № указан почтовый адрес: <адрес>. По передаточному акту <адрес> передана истцу. У него имеются основания для оформления прав на квартиру, однако ответчик до настоящего времени не предоставил необходимый для государственной регистрации права собственности пакет документов, в связи с чем у него отсутствует возможность зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца Н.О.С. (по доверенности л.д. №) требования иска поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, что подтверждается распиской (л.д. №). О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доказательств уважительности неявки не представил.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. №).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела (л.д. №

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенному между Н.А.С. и ЗАО «<данные изъяты>», действующего на основании инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрации <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>», истец обязался внести, а ЗАО «<данные изъяты>» принять денежные средства в сумме <данные изъяты> коп. с целью осуществления капитальных вложений в строительство монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу; <адрес>, при этом истец приобрел право на получение в собственность квартиры с условным номером <адрес> кв. м (л.д. №). Во исполнение своих обязательств истец внес денежные средства в размере <данные изъяты> коп., что соответствует стоимости указанной квартиры.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «<данные изъяты>» с согласия Н.А.С. передал ЗАО «<данные изъяты>» принадлежащие ему права и обязанности на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ При этом ЗАО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство по оформлению права собственности Н.А.С. на квартиру (л.д. №).

Во исполнение указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ между Н.А.С. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № №) в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, по которым ответчик зачел ранее внесенные истцом инвестиционные средства в счет оплаты <адрес> по почтовому адресу: <адрес> номером 141 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. №).

По передаточному акту ЗАО «<данные изъяты>» передал истцу <адрес> (л.д. №). В акте указано, что Н.А.С. оплатил ЗАО «<данные изъяты>» полную сумму инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> коп.

Согласно ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 4.1.1 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» обязался предоставить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру. При этом срок предоставления документов в регистрирующий орган договором не определен, в связи с чем обязательство ответчика в силу п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ должно быть исполнено в разумный срок. Таким сроком суд считает 10 рабочих дней с момента получения ЗАО «<данные изъяты>» разрешения от ДД.ММ.ГГГГ о вводе объекта в эксплуатацию. Определение такого срока суд полагает возможным на основании п. 3 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в котором законодатель установил достаточный срок, необходимый застройщику для передачи документов для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства. Согласно п. 6.2 договора долевого участия в инвестиционной программе от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» освобождается от ответственности за задержку проведения действий по регистрации прав собственности истца, если это вызвано невыполнением истцом условий договора. Н.А.С. надлежащим образом и в установленные договором сроки выполнил принятые на себя обязательства и вправе требовать своевременного оформления его прав собственности. Действия ответчика нарушают конституционные права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку лишают его возможности во внесудебном порядке оформить свои права. Требования иска основаны на ст. 12, п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, а потому подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> коп., а также согласно ст. 33.19 Налогового кодекса РФ в доход государства – в размере <данные изъяты> руб.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.А.С. удовлетворить.

Признать за Н.А.С. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Н.А.С. уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

Судья Н.Ю. Прокофьева