Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Шаловской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.И.Б. к Администрации г. Лобня об установлении факта владения и пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Д.И.Б. обратилась в суд с иском об установлении факта владения и пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Г.Ю.А. л.д. 17) иск поддержала и пояснила, что истица является дочерью Х.Л.Е., умершей 16.12.2003г., и наследником ее имущества по закону. 27.08.1997г. Х.Л.Е. заключила с Администрацией г. Лобня договор № <данные изъяты> передачи квартиры в собственность, по которому в порядке приватизации приобрела право собственности на однокомнатную квартиру площадью 24,1 кв.м., в т.ч. жилой 16,5 кв.м., находящуюся по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д.<адрес>, кв.<адрес>. Постановлением нотариуса от 23.03.2010г. истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как право собственности на квартиру с тем же адресом, но с площадью 29.9 кв.м. зарегистрировано за Д.В.В. Жилой дом по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д.<адрес> является трехквартирным, собственником квартиры № 2 является Ч.Г.Л. Х.Л.Е. имела право пользования квартирой № 3 и, заключая договор приватизации № <данные изъяты> от 27.08.1997г., желала приобрести в собственность именно квартиру № 3. Просит установить факт владения и пользования Х.Л.Е. на праве собственности квартирой № 3 и признать за Д.И.Б. право собственности на нее в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня (по доверенности К.И.В. л.д.196) подтвердила, что фактически Х.Л.Е. занимала квартиру № 3 площадью 27,5 кв.м., в т.ч. жилой 16,2 кв.м. в д. № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес>, которую она приобрела в собственность в порядке приватизации на основании договора № <данные изъяты> от 27.08.1997г., однако из-за ошибок в технической документации в договоре была допущена ошибка в указании номера и площади квартиры. Иск в части признания за Д.И.Б. права собственности на квартиру № 3 признала.

Третье лицо Д.В.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.52, 75, 195).

Суд, выслушав доводы представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела, Д.И.Б. является дочерью Х.Л.Е., умершей 16.12.2003г., и наследует ее имущество по закону в первую очередь в силу ст. 1142 ГК РФ (л.д.7, 8, 27 29, 13). Заявлением от 15.04.2004г. она приняла наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу (л.д.26).

По договору № <данные изъяты> передачи квартиры в собственность граждан от 27.08.1997г. Х.Л.Е. приобрела в собственность однокомнатную квартиру площадью 24,1 кв.м., в т.ч. жилой 16,5 кв.м., находящуюся по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д.<адрес>, кв.<адрес> (л.д.31, 50, 51, 90, 91). Из заявления Х.Л.Е. на приватизацию квартиры от 21.07.1997г. следует, что квартира была предоставлена ей по ордеру № <данные изъяты> от 10.12.1979г. (л.д.92), который утерян (л.д.89).

Постановлением нотариуса нотариального округа г. <адрес> Н.Е.Б. от 23.03.2010г. Д.И.Б. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как право собственности на квартиру с тем же адресом зарегистрировано за Д.В.В. (л.д.9).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.3 ст. 7 Закона РФ от 4.07.1991г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру не представляется возможным, в связи с чем юридический факт подлежит установлению в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д.<адрес> является трехквартирным (л.д.94-153). Собственником квартиры № 1 общей площадью 29,9 кв.м., в т.ч. жилой 11,1 кв.м. является Д.В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2004г., государственная регистрация права собственности произведена 10.06.2004г. (л.д.15, 41-45, 60, 62-64, 65, 119-122, 155). Ранее квартира принадлежала его праворедшественнику Д.З.И. на основании договора № <данные изъяты> передачи квартиры в собственность граждан от 15.01.1997г. (л.д.47, 48, 61, 154, 160).

Собственником квартиры № 2 общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 34,3 кв.м. является Ч.Г.Л. на основании договора № <данные изъяты> передачи квартиры в собственности граждан от 18.09.2008г. (л.д.49, 127-131, 136).

Право собственности на квартиру № 3 не зарегистрировано (л.д.16, 35, 198). Согласно техническому паспорту по состоянию на 2.11.2009г. квартира № 3 имеет общую площадь 27.5 кв.м., в т.ч. жилую 16,2 кв.м. (л.д.10-13, 37-40, 123-126).

Суд приходит к выводу, что при заключении договора приватизации № <данные изъяты> от 27.08.1997г. из-за ошибки в технической документации в нем были неправильно указаны нумерация и площадь квартиры, которую Х.Л.Е. занимала и имела намерение приобрести в собственность в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Об этом свидетельствуют справка УМП «ЛПТО ГХ» от 22.07.1997г., выданная Х.Л.Е., в которой адрес ее места жительства указан: г.<адрес>, ул. <адрес>, д.<адрес>, кв.<адрес> (<адрес>); заявление директора МП «ЖКС» от 27.02.2010г., в котором содержится просьба к Лобненскому филиалу ГУП МО «МОБТИ» привести в соответствие нумерации квартир № 1 - № 3 в д. <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес> (л.д.153, 162), справка Лобненского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 9.06.2010г., согласно которой изменение общей площади квартиры № 3 с 24,1 кв.м., в т.ч. жилой 16,5 кв.м. на общую площадь 27,5 кв.м., в т.ч. жилую 16,2 кв.м. произошло в результате уточнения размеров и исключения площади веранды лит. «а2» (л.д.185).

Свидетели Д.В.А. (сын Д.И.Б.) и Д.А.В. (муж Д.И.Б.), пояснили, что Х.Л.Е. проживала в однокомнатной квартире в д. <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес>, которая располагается справа от входа в дом. Х.Л.Е. считала квартиру своей собственностью (л.д.79-80).

Свидетель Г.Ю.И. пояснил, что квартира, занимаемая Д.В.В., имеет отдельный вход за домом, вход в две другие квартиры располагаются с фасада здания. Квартира, которую занимала Х.Л.Е., располагается справа от фасадного входа (л.д.80).

Из технической документации следует, что квартира справа от входа в дом имеет номер 3.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт владения и пользования Х.Л.Е. квартирой № 3 в д. № <адрес> по ул. <адрес> г. <адрес>, и она подлежит включению в наследственную массу, так как в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как указано п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исковые требования основаны на ст. 209, 217, 218, 1152 ГК РФ и подлежат удовлетворению. При этом суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как эти действия основаны на ст. 39 ГПК РФ, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. Право собственности на квартиру № 3 не зарегистрировано, лиц, которые имели бы право пользования данным жилым помещением и регистрацию по месту жительства в данной квартире, не имеется (л.д.198-199).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Д.И.Б. удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Х.Л.Е. на праве собственности квартирой, находящейся по адресу: <адрес> область, г. <адрес>, ул. <адрес>, д.<адрес>, кв.<адрес>.

Признать за Д.И.Б. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> область, г. <адрес>, ул. <адрес>, д.<адрес>, кв.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

Судья- Н.В. Платова