Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.0000 г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Платовой Н.В.
с участием прокурора: Мосейченко Н.С.
при секретаре: Шаловской О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобылинского А.П. к Васильченко Т.Г., В.В.Р. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения, выселении,
у с т а н о в и л :
Кобылинский А.П. обратился в суд с иском к Васильченко Т.Г., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери В.В.Р, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: ................, освобождении жилого помещения и выселении. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Харзия А.А. л.д.27) иск поддержал и пояснил, что стороны состояли в браке с 2005г. по ................2009г., от брака имеют дочь К.Д., 00.00.0000 Также у ответчицы имеется несовершеннолетняя дочь от первого брака В.В.Р.. Кобылинский А.П. является собственником спорной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ................2008г., которая общей совместной собственностью супругов не является, так как приобретена за счет денежных средств, вырученных от продажи принадлежавшей ему на основании договора № передачи квартиры в собственность от 00.00.0000 ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ................. В 2010г. истец по просьбе Васильченко Т.Г. предоставил ей и В.В.Р. спорную квартиру для временного пользования на срок 2 недели, однако в настоящее время ответчица отказывается освободить квартиру, письменное требование об освобождении квартиры оставила без удовлетворения. Ответчица и ее дочь не являются членами его семьи, право пользования квартирой не приобрели, в связи с чем просит признать их не приобретшими право пользования и обязать освободить квартиру путем выселения.
Ответчик Васильченко Т.Г. пояснила, что в период брака она была зарегистрирована по месту жительства в доме по адресу: ................, собственником ? доли которого являлся истец. Всей семьей они проживали в доме. После продажи указанной доли она добровольно снялась с регистрационного учета, поскольку Кобылинский А.П. обещал ей вселить ее и дочь в спорную квартиру с правом постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Однако впоследствии своего согласия на регистрацию по месту жительства не дал, необоснованно требует их выселения. С иском не согласна, так как в случае его удовлетворения она будет вынуждена проживать отдельно от дочери К.Д., другого жилого помещения не имеет. Не отрицает, что спорная квартира общим совместным имуществом не является.
Представитель отдела опеки и попечительства по г.о.Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Представил заключение по делу, в котором полагает об отказе в иске, поскольку у ответчиков отсутствует другое жилое помещение.
Пом. прокурора г. Лобня Мосейченко Н.С. полагает исковые требования основанными на законе, так как Васильченко Т.Г. и В.В.Р пользуются спорным жилым помещением без законных оснований.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Кобылинский А.П. является собственником квартиры, находящейся по адресу: ................, на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ................2008г. (л.д. 10-18, 19, 43), которая общей собственностью сторон не является. Истец зарегистрирован в квартире по месту жительства с .................2010г. (л.д.20).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Суд считает установленным, что Васильченко Т.Г. и В.В.Р не приобрели право пользования спорной квартирой, поскольку она в общей собственности сторон не находится. Васильченко Т.Н. является бывшим членом семьи собственника, В.В.Р в родственных отношениях с собственником не состояла. Какое-либо соглашение, свидетельствующее о возникновении у ответчиков права постоянного пользования жилым помещением на законных основаниях, между сторонами не заключалось. Проживание ответчиков в квартире создает истцу препятствия в реализации правомочий собственника. Данный вывод суда подтверждается обращением Кобылинского А.П. по факту незаконного проживания ответчиков в ОВД по г.о.Лобня от 00.00.0000 (л.д.23, 47), а также объяснениями его представителя в судебном заседании. Телеграммой от 27.12.2010г. он потребовал Васильченко Т.Г. выселиться из квартиры до 00.00.0000 , однако его законные требования оставлены без удовлетворения (л.д.25, 26).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В данном случае у ответчиков не возникли жилищные права на спорную квартиру и законных оснований для пользования ею они не имеют. Исковые требования основаны на ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Возражения ответчика правового значения не имеют.
В связи с удовлетворением иска в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кобылинского А.П. удовлетворить.
Признать Васильченко Т.Г., В.В.Р не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: .................
Обязать Васильченко Т.Г., В.В.Р. выселиться из жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: .................
Взыскать с Васильченко Т.Г. в пользу Кобылинского А.П. расходы по госпошлине в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.
Судья- Н.В. Платова