Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 апреля 2011 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре: Зиненко О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробышева О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью С, Администрации г. Лобни о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дробышев О.В. обратился в суд с иском к ООО С, Администрации г. Лобни о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указав, что ................ он заключил с ООО С договор ................ об участии в инвестировании строительства сблокированного жилого дома по адресу: ................, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры ................ общей площадью 190 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ................ в сумме ................ рублей. А ответчик ООО С обязался передать квартиру в собственность истца, а также сдать жилой дом в эксплуатацию в первом квартале ................ года.
Истец указал, что надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатив на расчетный счет ответчика денежные средства в размере и сроки, установленные договором.
Ответчик ООО С уклоняется от исполнения условий договора, так как жилой дом в эксплуатацию не сдан, что ущемляет его права, поскольку он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и осуществлять в полной мере права собственника.
После проведения технической инвентаризации квартире истца присвоен номер ................
Дробышев О.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру ................ в объекте незавершенного строительством блокированном жилом доме ................, общей площадью 206,2 кв.м.
Представитель истца (по доверенности Попова Д.А.) в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО С (по доверенности Медведева Г.Д.) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Дробышева О.В. не возражала, пояснила, что ................ между истцом и ООО С был заключен договор № ................ об участии в инвестировании строительства сблокированного жилого дома по адресу: ................, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры № ................ общей площадью 190 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ................ в сумме ................ рублей. А ответчик ООО С обязался передать квартиру в собственность истца, а также сдать жилой дом в эксплуатацию в первом квартале ................ года. После проведения технической инвентаризации квартире истца присвоен ................
Не оспаривала, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатив на расчетный счет ответчика денежные средства в размере и сроки, установленные договором. Пояснила, что жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, однако его строительство фактически окончено, но дом не подключен к системе электроснабжения, и не проведено благоустройство.
Представитель ответчика Администрации г. Лобни в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Дробышева О.В. к ООО С подлежащими удовлетворению, а исковые требования Дробышева О.В. к Администрации г. Лобни не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ................ между ООО С и Дробышевым О.В. был заключен договор ................ об участии в инвестировании строительства сблокированного жилого дома по адресу: ................, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры ................ общей площадью 190 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ................ в сумме ................ рублей. Ответчик ООО С обязался передать квартиру в собственность истца, а также сдать жилой дом в эксплуатацию в первом квартале ................ года ................ Согласно дополнительному соглашению от 4 ................ на основании постановления Администрации г. Лобни № 167 от 5 февраля 2007 года «О присвоении милицейских адресов земельным участками строящихся на них малоэтажным сблокированным жилым домам ООО С в микрорайоне ................ и технического паспорта на сблокированный жилой дом выданного Лобненским филиалом ГУП МО «МОБТИ» квартире истца присвоен № ................
Судом установлено, что истец исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатив на расчетный счет ответчика ООО С, в порядке и сроки, установленные договором № ................ от ................ денежные средства в сумме ................ рублей, а также денежные средства в сумме ................, в связи с увеличением площади объекта, что подтверждается квитанцией от ................ ................ и платежным поручением № ................ от ................. Данные обстоятельства также не оспаривались представителем ответчика ООО С в судебном заседании.
Судом установлено, что ответчик нарушил принятые на себя по договору обязательства, а именно нарушил п. 1.1. договора от ................ так как жилой дом по настоящее время в эксплуатацию не сдан.
Тогда как, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно технического паспорта на квартиру, общая площадь квартиры ................ составляет 206, 2 кв.м. ................
Требования иска о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ................ в объекте незавершенного строительством основаны на положениях ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, поскольку судом установлено, что права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки нарушены, так как отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект, препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.
При этом суд учитывает, что договор № ................ на основании которого у истца возникает право собственности, никем не оспорен, не расторгнут, и не признан в установленном законом порядке недействительным. При этом удовлетворение требований истца не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Дробышева О.В. к ООО С основанными на законе и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает в исковых требованиях Дробышева О.В. к Администрации г. Лобни о признании права собственности на квартиру необходимым отказать, так как Администрация г. Лобни не является надлежащим ответчиком по делу.
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО С в пользу истца Дробышева О.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ................ рублей и в доход государства государственная пошлина в размере 13200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дробышева О.В. к ООО С о признании права собственности на квартиру удовлетворить,
Признать за Дробышевым О.В. право собственности на квартиру № ................ в объекте незавершенного строительством блокированном жилом доме ................, общей площадью 206,2 кв.м.
В удовлетворении исковых требований Дробышева О.В. к Администрации г. Лобни о признании права собственности на квартиру отказать.
Взыскать с ООО С в пользу Дробышева О.В. расходы по государственной пошлине в сумме ................ рублей.
Взыскать с ООО С в доход государства государственную пошлину в сумме 13200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.
Судья Т.В. Кузнецова