Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Шаловской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давтяна А.А. к Товариществу собственников жилья «ул. ................», Марковой Л.М. об установлении порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Давтян А.А. обратился в суд с иском к управляющей ТСЖ «ул. ................» Марковой Л.М. об установлении порядка оплаты за жилое помещение.

В качестве соответчика к участию в деле привлечен ТСЖ «ул. ................».

В судебном заседании истец Давтян А.А. пояснил, что на основании договора купли-продажи квартиры № от 00.00.0000 он, а также Давтян К.А. и Арзуманян Д.С. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: ................, в 1/3 доле каждый. Он не согласен с установленным управляющей ТСЖ «ул. Пушкина, дом 4» Марковой Л.М. порядком начисления собственникам квартиры платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Основываясь на ст. 249 ГК РФ, просит распределить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, возложив на каждого из сособственников обязанность по оплате пропорционально долям в праве собственности на квартиру, с заключением отдельных договоров, а также взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 33,90 руб., понесенные в связи с направлением копии иска, и расходы по госпошлине.

Ответчик Маркова Л.М., она же представитель ответчика ТСЖ «ул. ................» (по доверенности л.д.36) пояснила, что собственники квартиры являются членами ТСЖ. Не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Давтян К.А., он же представитель третьего лица Арзуманян Д.С. (по доверенности л.д.37) с исковыми требованиями согласился.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Давтян А.А., Давтян К.А., Арзуманян Д.С. являются сособственниками квартиры, находящейся по адресу: ................, в 1/3 доле каждый, на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 №, и зарегистрированы в квартире по месту жительства (л.д. 7-9, 38, 39).

Согласно договору № от 00.00.0000 сособственники передали ТСЖ «ул. ................» права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме (л.д.48-49).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное правило установлено в ч.3 ст. 30 ЖК РФ. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как указано в ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике.

Как указано в ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Из содержания ст. 155 ЖК РФ следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение, при котором на долю каждого из сособственников будет приходиться по 1/3 доле всех платежей. Исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. При этом надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «ул. ................», с которым истец состоит в договорных отношениях.

Почтовые расходы в сумме 33,90 руб. и расходы по госпошлине в сумме 200 руб. являются судебными издержками и в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ взыскиваются с надлежащего ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Давтяна А.А. к ТСЖ «ул. ................» удовлетворить.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, находящуюся по адресу: ................, возложив на Давтяна А.А., Давтяна К.А., Арзуманян Д.С. обязанность по оплате, в 1/3 доле на каждого, с заключением отдельных договоров на оплату расходов и коммунальных услуг.

Взыскать с ТСЖ «ул. ................» в пользу Давтяна А.А. расходы по госпошлине в сумме 200 рублей, почтовые расходы в сумме 33 рубля 90 коп., а всего взыскать 233 рубля 90 коп.

В удовлетворении исковых требований к Марковой Л.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

Судья- Н.В. Платова