Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ................ г.Лобня Московской обл. Лобненский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В. с участием адвоката Казаковой С.П. при секретаре: Васильевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жамалетдинова Г.А. к Власов А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета у с т а н о в и л: Жамалетдинова Г.А. обратилась в суд с иском к Власов А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что ответчик Власов А.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ................. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ................, истица приобрела у ответчика указанную квартиру, уплатив в сроки и порядке, установленные договором денежные средства в сумме 990000 рублей. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП ................ В соответствии с п. 13 договора, ответчик обязался в срок до ................. сняться с регистриационного учета и освободить данное жилое помещение. Указала, что ответчик квартиру освободил, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, что ущемляет ее права, т.к. она вынуждена оплачивать коммунальные платежи за ответчика, а также не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника. Указала, что каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением, между сторонами не заключалось, иных оснований для сохранения за Власов А.В. право пользования квартирой не имеется. В связи с чем, просит суд признать Власов А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ................ и обязать отделение УФМС России по Московской области в г.Лобня снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры. Истец Жамалетдинова Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Ответчик Власов А.В. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства : ................ не проживает, место его жительства не известно, что подтверждается выпиской из домовой книги ................ и актом ДУ ................ МП «Жилкомсервис» от ................ Представитель ответчика Власов А.В. – адвокат Казакова С.П. ................ привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала. Представитель 3-го лица отделения УФМС России по Московской области в г.Лобня, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания ................ Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ответчик Власов А.В. являлся собственником квартиры ................ на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ................., право собственности было зарегистрировано в ЕГРП ................ По договору купли-продажи квартиры от ................. Власов А.В. продал указанную квартиру истцу Жамалетдинова Г.А. ................ Договор купли-продажи квартиры от ................., переход права собственности и право собственности Жамалетдинова Г.А. на спорную квартиру зарегистрированы в ЕГРП ................ В соответствии с п. 13 договора купли-продажи квартиры, ответчик обязался в срок до ................ сняться с регистриационного учета и освободить спорное жилое помещение. Согласно выписки из домовой книги Власов А.В. зарегистрирован в спорной квартире с ................ по настоящее время ................ Судом установлено, что ответчик нарушил принятые на себя по п. 13 договора купли-продажи квартиры обязательства, т.к. по настоящее время с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры не снялся. Тогда как, в силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, ответчик не является членом семьи истца и у него отсутствуют иные законные основания для сохранения права пользования спорной квартирой. При этом каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы суда, ответчиком не представлено. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные правила содержатся в ст. 30 ЖК РФ. Суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика в спорной квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, каких-либо законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, а потому исковые требования о признании Власов А.В. утратитвшим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в силу ч.2 ст. 11 ЖК РФ, предусматривающей, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. При этом, удовлетворение исковых требований не противоречит Конституции РФ, в частности статьям 27 и 40, и не нарушает жилищные права ответчика. Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации его прав и свобод. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Корзуновой О.Б. основанными на законе и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Жамалетдинова Г.А. удовлетворить. Признать Власов А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ................. Обязать отделение УФМС России по Московской области в г.Лобня снять Власов А.В. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры ................ Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней. Судья Т.В. Кузнецова