00.00.0000 г. Лобня ................

Лобненский городской суд ................ в составе председательствующего судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре Запориной К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.П.А. к Г.Т.А. об изменении договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Г.П.А. обратился в суд с иском к Г.Т.А. об изменении договора социального найма, указав, что с 1986 г. проживает в двухкомнатной квартире по адресу: ................ на основании ордера, выданного Администрацией ................ 00.00.0000 Помимо его в квартире зарегистрирована бывшая супруга, Г.Т.А., брак с которой расторгнут в 1999 г., а также сын, Г.А.П., и дочь, Л.Ю.П. С 1999 г. в квартире фактически проживают две семьи. В комнате площадью 17,9 кв. м проживает жена с дочерью и сыном. В комнате площадью 13,3 кв. м проживает он. Сын является военнослужащим, проживает фактически в Уссурийске. Просит изменить договор социального найма, открыть отдельный лицевой счет на его имя на комнату площадью 13,3 кв. м, а второй лицевой счет открыть на имя Г.Т.А., Г.А.П. и Л.Ю.П.

В судебном заседании истец Г.П.А. исковые требования поддержал, уточнив их в судебном заседании. Просит изменить договор социального найма, заключив отдельный договор найма на его имя на комнату площадью 13,3 кв. м, и отдельный договор найма на имя Г.Т.А. на комнату 17,9 кв. м для проживания Г.Т.А., Г.А.П. и Л.Ю.П. Пояснил, что комнаты в квартире являются смежными.

Ответчик Г.Т.А. возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Г.А.П. и Л.Ю.П. просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявления.

Представитель Администрации ................ Л.Е.А. (по доверенности) просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку действующее законодательство не допускает изменение договора социального найма жилого помещения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что стороны и их совершеннолетние дети, Г.А.П. и Л.Ю.П. (Г.Ю.П., зарегистрированы в муниципальной двухкомнатной квартире общей площадью 54,5 кв. м, жилой площадью 31,2 кв. м, расположенной по адресу: ................. Нанимателем жилого помещения является истец Г.П.А., которому спорная квартира была предоставлена на основании ордера № от 00.00.0000 , выданного Исполкомом Лобненского горсовета народных депутатов с учетом жены и сына (л.д. 20).

Решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 брак между сторонами расторгнут (л.д. 12).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлялось по договору социального найма собственником в общее пользование сторон и их детей. Истец просит заключить с ним и членами своей семьи, в том числе бывшим членом семьи, отельный договор социального найма. Жилищным кодексом РФ не предусмотрено изменение договора социального найма по указанным основаниям.

Такие выводы согласуется с правовой позицией Верховного суда РФ. В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» от 00.00.0000 № судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 00.00.0000 ), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 N 315, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Истец не является собственником жилого помещения, спорная квартира не является имуществом, находящимся в долевой собственности, участники которой вправе определить порядок пользования имуществом.

Кроме того, спорное жилое помещение предоставлялось собственником в общее пользование нанимателя и членов его семьи с учетом мест общего пользования. Выделение в пользование истца комнаты площадью 13,3 кв. м, а в пользование ответчицы совместно с Г.А.П. и Л.Ю.П. - комнаты площадью 17,9 кв. м существенно нарушит жилищные права ответчицы, а также третьих лиц Г.А.П. и Л.Ю.П., поскольку доля жилого помещения, приходящаяся на каждого проживающего составит 5,9 кв. м, что меньше учетной нормы жилого помещения, установленной решением Совета депутатов городского округа Лобня от 26.01 2006 г. N 21/425 «Об учетной норме общей площади жилого помещения и норме предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма в городе Лобня», которым учетная норма площади жилого помещения определена в размере 8,0 кв. м на одного человека. При этом ответчица, Г.А.П. и Г.Ю.П. лишаются прохода на балкон, выход на который предусмотрен из комнаты площадью 13,3 кв. м.

Согласно ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из представленного истцом технического паспорта жилого помещения следует, что жилые комнаты являются смежными. Данное обстоятельство также исключает возможность удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Г.П.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

Судья Н.Ю. Прокофьева