00.00.0000 г. Лобня ................

Лобненский городской суд ................ в составе председательствующего судьи Прокофьевой Н.Ю.,

при секретаре Запориной К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Ю. к ООО «иные данные» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

К.В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «иные данные о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, указав, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор № об участии в инвестировании строительства сблокированного жилого дома по адресу: ................, мкр................ ................, по которому он принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, мкр. ................ ................ в объеме, пропорциональном стоимости ................ ................» общей площадью иные данные кв. м, с целью приобретения квартиры в собственность. Он полностью и своевременно выполнил обязательства по оплате денежных средств застройщику в сумме иные данные долларов США. ООО иные данные» обязался сдать дом приемочной комиссии во 2 квартале 2006 г. и передать истцу указанную квартиру в собственность по акту приема-передачи, а также передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. В настоящее время готовность дома составляет 90 %. Согласно дополнительного соглашения от 00.00.0000 дому присвоен адрес: ................ а квартире - №. До настоящего времени оформить свои права на квартиру он не может, так как жилой дом не сдан в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - ................, площадью иные данные кв. м в жилом доме по адресу: ................

Представитель ответчика ООО «................» М.Г.Д. (доверенности л.д. 31) требования иска К.В.Ю. признала, так как истец полностью выполнил обязательства по договору инвестирования строительства, полностью оплатил инвестиционный взнос. Пояснила, что жилой дом имеет 90% готовности. Строительство дома окончено, имеются все коммуникации, в настоящее время решается вопрос о сдаче дома в эксплуатацию. Действие разрешения на строительство и срок договора аренды земельного участка истек 00.00.0000 Площадь квартиры истца по данным БТИ увеличилась до иные данные кв. м, т.к. проект крыши домов имел недостатки, в связи с чем в проект на стадии строительства были внесены изменения, которые привели к увеличению площади квартир.

Представители третьих лиц Администрации ................ и Лобненского филиала МОБТИ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39, 52).

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

00.00.0000 между сторонами заключен договор № об участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ................, ................, ................, по которому К.В.Ю. принял участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости ................ в ................ мкр. ................ ................ (строительный адрес) площадью иные данные. м, что составляло иные данные долларов США, с целью приобретения квартиры в собственность (л.д. 11-16).

Во исполнение п. 2.1 указанного договора истец уплатил застройщику денежные средства в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика и подтверждается платежными поручениями (л.д. 2—25) и актом сверки сумм инвестиционного взноса от 00.00.0000 (л.д. 26).

Пунктом 1.1 договора срок сдачи дома государственной комиссии установлен во 2 квартале 2006 г. В силу п. 3.3.1, 3.3.5 договора застройщик обязался передать соинвестору в собственность квартиру, а также пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру после утверждения акта Государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

На основании постановления Главы ................ № от 00.00.0000 жилому дому присвоен милицейский адрес: ................ По дополнительному соглашению от 00.00.0000 квартире присвоен № (л.д. 16).

Согласно ответа БТИ ................ строительная готовность жилого дома составляет 90% (л.д. 39).

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимого имущества. При этом право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что срок действия разрешения на строительство выданное ООО «иные данные» и договора аренды земельного участка истек 00.00.0000 В течении 5 лет ответчик не исполняет обязательства по сдачи дома в эксплуатацию и передачи истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании представитель ответчика также не указала конкретных сроков сдачи дома Госкомиссии. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования иска основаны на ст. 12, 209, п. 1 ст. 218, 244 ГК РФ, поскольку право собственности К.В.Ю. возникло на основании законной и исполненной истцом сделки и истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком в течение 5 лет и при отсутствии действующего разрешения на строительство, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования К.В.Ю. признала. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.

Предметом договора от 00.00.0000 , заключенного между сторонами, являлась конкретная квартира и данное условие договора не противоречит ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой объектом долевого строительства являете жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств с участника долевого строительства.

В деле имеется технический паспорт БТИ с поэтажным планом дома, а также техническим описанием объекта незавершенного строительства, в том числе ................, общей площадью иные данные кв. м. Таким образом, имеются документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, перечень которых определен п. 1 ст. 18 Федерального закона от 00.00.0000 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере иные данные коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.Ю. удовлетворить.

Признать право собственности К.В.Ю. на объект незавершенного строительства в виде квартиры общей площадью иные данные. м, расположенной по адресу: ................ .................

Взыскать с ООО «иные данные пользу К.В.Ю. расходы по уплате госпошлины в размере иные данные коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

Судья Н.Ю. Прокофьева