Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Шаловской О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Лобня Московской области к Тапашевой Л.Е. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению имуществом г. Лобня обратился в суд с иском к Тапашевой Л.Е. о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы и пени. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Абрамова И.В.) иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 между сторонами заключены договоры аренды № и № земельных участков площадью ................ кв.м. с кадастровым номером иные данные и площадью ................ кв.м. с кадастровым номером иные данные соответственно, расположенных по адресу: ................, для садоводства, сроком на 25 лет. В соответствии с п. 4.2.1, 5.2 договоров аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора и предоставлять арендодателю копии соответствующих платежных поручений. За несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки. С 00.00.0000 ответчик не вносит арендную плату, а с 00.00.0000 допускала просрочку внесения платежей. По договору № задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составила ................ руб., по договору № задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 – ................ руб. В связи с просрочкой платежей ответчице начислены пени по договору № в сумме ................., включая пени за просрочку внесения арендной платы с 00.00.0000 ; по договору № в сумме ................ руб., включая пени за просрочку внесения арендной платы с 00.00.0000 Требование о погашении задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения. Основываясь на ст. 450 ГК РФ, просит расторгнуть договоры аренды № и № и взыскать с Тапашевой Л.Е. задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере.

Ответчик Тапашева Л.Е. в судебное заседание не явилась. По указанному в договорах адресу: ................ не проживает, на территории г. Москвы и Московской области зарегистрированной не значится, место ее пребывания суду неизвестно.

Адвокат Котов Н.Ф., привлеченный в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

00.00.0000 между Комитетом по управлению имуществом г. Лобня и Тапашевой Л.Е. заключены: договор аренды № земельного участка для садоводства с кадастровым номером иные данные площадью ................ кв.м., расположенный по адресу: ................, на срок 25 лет с 00.00.0000 по 00.00.0000 без оформления акта приема-передачи (л.д. 20-24, 25-27, 28-34); договор аренды № земельного участка для садоводства с кадастровым номером иные данные площадью ................ кв.м., расположенный по адресу: ................, на срок 25 лет с 00.00.0000 по 00.00.0000 без оформления акта приема-передачи (л.д. 35-39, 40-42, 43-50).

Государственная регистрация договоров аренды произведена 00.00.0000

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3.1, 3.5 договоров арендная плата вносится арендатором в размере, определенном приложениями к договору, равными долями не позднее 15 августа и 15 ноября безналичным порядком по указанным в договорах реквизитам. В силу п. 4.2.1 арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договоров и представлять арендодателю копии платежных документов с отметкой банка об исполнении в течение 5 рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

Из иска следует, что ответчица ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем по договору № образовалась задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ................ руб., по договору № за тот же период – ................ руб. Поскольку доказательств погашения указанной задолженности в материалах дела не имеется, она подлежит взысканию с ответчика, так как в силу ст.ст. 109 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 5.2 договоров за несвоевременное внесение арендной платы ответчица обязана уплатить пени в размере 0,05% от просроченного платежа за каждый день просрочки. Право на взыскание неустойки предусмотрено также ст. 330 ГК РФ. Заявленный истцом размер пени по договору № в сумме ................ руб. ................ коп. и по договору № в сумме ................ руб. ................ коп. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 является правильным.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу п. 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в п.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст. 619 ГК РФ).

Претензией от 00.00.0000 № истец предупредил ответчика о наличии задолженности и потребовал уплатить ее в срок до 00.00.0000 , предупредив об обращении в суд с расторжением договора (л.д.18). Претензия направлена по указанному в договорах месту жительства ответчика, что подтверждается почтовым реестром, но ответчиком не исполнена.

В силу п. 4.2.8 договоров Тапашева Л.Е. обязалась в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом, однако об изменении своего места жительства или пребывания не сообщила.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договоров аренды основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчицы следует взыскать в доход государства госпошлину в размере 600 рублей, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Лобня Московской области удовлетворить.

Взыскать с Тапашевой Л.Е. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Лобня Московской области задолженность по арендной плате по договору № от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ................ рублей ................ коп. и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ................ руб. ................ коп., задолженность по арендной плате по договору № от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ................ рублей ................ коп. и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ................ рублей ................ коп., а всего взыскать ................ рубля ................ коп.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка для садоводства с кадастровым номером иные данные площадью ................ кв.м., расположенный по адресу: ................, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Лобня и Тапашевой Л.Е. 00.00.0000

Расторгнуть договор аренды № земельного участка для садоводства с кадастровым номером иные данные площадью ................ кв.м., расположенный по адресу: ................, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Лобня и Тапашевой Л.Е. 00.00.0000

Взыскать с Тапашевой Л.Е. госпошлину в доход государства в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

Судья- Н.В. Платова