Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Шаловской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «БМ» (ОАО) к Шанталову А.В., Шанталовой С.Н. о расторжении договора, взыскании задолженности и неустойки, взыскании расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец АКБ «БМ» (ОАО), дополнив исковые требования (л.д.172, 194), обратился в суд с настоящим иском к Шанталову А.В., Шанталовой С.Н. о расторжении договора, взыскании задолженности и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Шапочка А.Н. л.д.191-193) иск поддержал и пояснил, что 00.00.0000 между сторонами заключен кредитный договор № (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 00.00.0000 ), по которому Банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в сумме ................ рублей для приобретения квартиры по адресу: ................, на срок 249 месяцев, а ответчики обязались возвратить кредит в установленные договором сроки и уплатить проценты за пользование им. Погашение кредита и начисленных процентов должно производится заемщиками путем внесения аннуитетных платежей. С 00.00.0000 обязательства по возврату кредита исполняются ответчиками ненадлежащим образом. По состоянию на 00.00.0000 задолженность составляет: по основному долгу ................ руб. ................ коп., по процентам за пользование кредитом ................ руб. ................ коп. Требование Банка о досрочном погашении задолженности от 00.00.0000 оставлено ответчиками без исполнения. Основываясь на ст.ст. 309, 310, 811, 819 ГК РФ, просит взыскать с ответчиков досрочно задолженность и проценты по кредитному договору в указанном размере. В соответствии с п. 5.2 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств Банк вправе потребовать уплаты неустойки в валюте кредита в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности, но не менее 20 долларов США либо эквивалента указанной суммы в валюте кредита, рассчитанного по курсу Банка России на дату фактического погашения просроченной задолженности. Просит взыскать с ответчиков неустойку за просрочку возврата основного долга ................ руб. и за просрочку возврата процентов ................ руб. ................ коп. В связи с существенным нарушением договора ответчиками и на основании ст. 450 ГК РФ просит расторгнуть кредитный договор. В соответствии с п. 1.4 кредитного договора исполнение обязательств по возврату кредита обеспечено ипотекой жилого помещения в силу закона и договора. Основываясь на ст.ст. 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 50-52, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену квартиры в сумме ................ рублей. Просит также взыскать с ответчиков расходы по оценке стоимости квартиры в сумме ................ рублей и расходы по госпошлине.

Ответчики Шанталов А.В., Шанталова С.Н. обстоятельства, указанные в иске, подтвердили. Пояснили, что с января 00.00.0000 . из-за ухудшения материального положения семьи допускали просрочку исполнения обязательств. Иск о расторжении договора, взыскании основного долга в сумме ................ руб. ................ коп., процентов за пользование кредитом в сумме ................ руб. ................ коп., неустойки за просрочку возврата основного долга в сумме ................ руб., обращении взыскания на предмет залога признали. Возражений против указанной истцом начальной продажной стоимости квартиры в размере ................ рублей не имеют. Просят уменьшить размер неустойки за просрочку возврата процентов.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

00.00.0000 между АКБ «БМ» (ОАО) и Шанталовым А.В., Шанталовой С.Н. заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ответчикам целевой кредит в сумме ................ рублей на срок 228 месяцев с уплатой процентов за пользование им: 15% годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов, в котором размер основного долга не превышает ................ рублей; далее 13,9% годовых по дату фактического возврата кредита (п. 3.1 договора). Кредит предоставлен для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры по адресу: ................. Ответчики являются солидарными заемщиками и несут солидарную ответственность перед банком, о чем указано в преамбуле договора (л.д.11-20).

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками является ипотека квартиры в силу закона и в силу договора. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету ЗАО «АиК» составляет ................ рублей (л.д.93-163). Спора о стоимости квартиры между сторонами не имеется.

По условиям кредитного договора погашение кредита и начисленных процентов производится заемщиками путем внесения аннуитетных платежей, размер которых в период начисления процентной ставки 15% годовых составляет ................ рублей (п.3.4, 3.5 договора).

Согласно дополнительному соглашению к кредитному договору № 1 от 00.00.0000 срок кредитования определен сторонами 249 месяцев. В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 заемщиками предоставлено право оплачивать 30% от размера ежемесячного аннуитетного платежа, т.е. по ................ рублей (л.д.195-204).

Выпиской по счету, открытому на имя ответчиков в соответствии с условиями кредитного договора, подтверждается и ответчиками не оспаривается, что с 00.00.0000 исполнение обязательств по возврату кредита производится не в полном объеме (л.д. 49-54, 55-58). Размер задолженности по основному долгу ................ руб. ................ коп. и процентам за пользование кредитом в сумме ................ руб. ................ коп. ответчики признали.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ устанавливает, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.4.4.4 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, процентов и неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору, включая просрочку выплаты основного долга и процентов свыше 5 рабочих дней, а также просрочку по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Требования о взыскании задолженности по основному долгу ................ руб. ................ коп. и процентам за пользование кредитом ................ руб. ................ коп. основаны на ст.ст. 309-312, 314, 809, 810, 819 ГК РФ и договоре и подлежат удовлетворению.

Как указано в п. 5.2 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по возврату кредита ответчики уплачивают неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не менее 20 долларов США либо эквивалента указанной суммы в валюте кредита. Право кредитора требовать взыскания неустойки (штрафа, пени) предусмотрена также статьей 330 ГК РФ.

Требования о взыскании неустойки за просрочку возврата основного долга в сумме ................ руб. ответчики признали, в связи с чем в силу ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно выписке по счету, вносимые ответчиками в счет уплаты кредита денежные средства распределялись в первую очередь в счет погашения неустойки. Таким образом, истец получил разумную компенсацию за несвоевременное исполнение обязательств ответчиками. Кроме того, проценты за пользование кредитом компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением заемщиками своих обязательств, что суд также учитывает при решении вопроса об уменьшении неустойки.

Также суд принимает во внимание характер возникших между сторонами правоотношений, причины, по которым ответчиками допущена просрочка, и период просрочки исполнения обязательства. Таким образом, неустойка подлежит уменьшению до ................ рублей.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств представляет собой существенное нарушение кредитного договора, что влечет расторжение договора.

При этом суд принимает признание иска ответчиками в указанной ими части, так как эти действия основаны на ст. 39 ГПК РФ, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залогодержателя на обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, предусмотрено также ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как указано в ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Статья 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-фз от 16.07.1998г. определяет, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Спорная квартира находится в общей совместной собственности Шанталова А.В., Шанталовой С.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 (л.д. 24-27, 28, 87).

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. При этом суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере ................ рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры.

Требования о возмещении расходов по оценке стоимости квартиры в сумме ................ рублей основаны на ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат солидарному взысканию понесенные истцом расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям (л.д.7, 92).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «БМ» (ОАО) к Шанталову А.В., Шанталовой А.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 00.00.0000 . между Акционерным коммерческим банком «БМ» (ОАО) и Шанталовым А.В., Шанталовой А.В..

Взыскать солидарно с Шанталова А.В., Шанталовой А.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «БМ» (ОАО) задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по основному долгу в сумме ................ рублей ................ коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в сумме ................ рубля ................ коп., неустойку за просрочку уплаты основного долга ................ руб. ................ коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме ................ рублей, расходы по оценке квартиры в сумме ................ рублей, расходы по госпошлине в сумме ................ рубля ................ коп., а всего взыскать ................ рублей ................ коп.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: ................, принадлежащую на праве совместной собственности Шанталову А.В., Шанталовой А.В., в пределах удовлетворенных исковых требований в сумме ................ руб. ................ коп., определив начальную продажную цену квартиры в размере ................ рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки Акционерному коммерческому банку «БМ» (ОАО) отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

Судья- Н.В. Платова