00.00.0000 г. Лобня ................

Лобненский городской суд ................ в составе председательствующего судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре Запориной К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.С.В. к ЗАО «иные данные» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «иные данные» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что 00.00.0000 ее супруг, Д.К.Ю., заключил с ЗАО «иные данные» договор долевого участия в инвестиционной программе. В соответствии с договором он принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ................ для получения в собственность двухкомнатной квартиры в этом доме. По договору он инвестировал иные данные коп. Ответчик обещал окончить строительство в срок 1-2 квартал 2006 г. и именно на этих условиях был заключен договор. Дополнительным соглашением № от 00.00.0000 права требования на квартиру перешли к Д.С.В. Квартира передана истице по акту только 00.00.0000 Просрочка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составила 761 день. По вопросу просрочки передачи квартиры 00.00.0000 она направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, на которую получила отказ. Ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора по сроку передачи квартиры причинило ей нравственные страдания, связанные с переживаниями по поводу инвестированных средств. Просит на основании п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в связи с просрочкой передачи квартиры в размере иные данные руб. 06 коп., компенсировать моральный вред в размере иные данные руб., и взыскать в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере иные данные руб.

Представитель истицы, а также третьего лица, Д.К.Ю., С.М.В. (по доверенности л.д. 28) требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «иные данные» Р.Н.В. (по доверенности) требования иска не признала. Считает, что истец злоупотребляет своими правами. Договор долевого участия в инвестиционной программе от 00.00.0000 прекратил свое действие после государственной регистрации права собственности истца на квартиру, которая была произведена 00.00.0000 В договоре не была указана дата передачи квартиры истцу, но определено, что право на получение в собственность квартиры возникает у истца с момента окончания строительного процесса. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 00.00.0000 , а 00.00.0000 квартира передана истице по акту. Таким образом, никакой просрочки в исполнении обязательств не имелось. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

00.00.0000 между Д.К.Ю. и ЗАО «иные данные» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № № и соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения, предметом которых является участие истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ................ целью получения в собственность двухкомнатной квартиры площадью 59,3 кв. м на 15 этаже. Согласно п. 4.1.1. – 4.2.2 договора ответчик обязался после полного выполнения Д.К.Ю. обязанностей по договору представить в регистрирующий орган необходимый и достаточный пакет документов и в шестимесячный срок с момента поступления указанных документов провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности Д.К.Ю. на квартиру (л.д. 6-10).

Д.К.Ю. полностью выполнил свои обязательства по договору в объеме, предусмотренном разделом 3 договора, оплатив ЗАО «иные данные» денежные средства в размере иные данные руб. 06 коп. (л.д. 15-21).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Заключенный между сторонами договор долевого участия в инвестиционной программе от 00.00.0000 не предусматривает день исполнения обязательства по передаче квартиры и регистрации права собственности. Однако, заключенным между сторонами соглашением о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения от 00.00.0000 стороны установили, что истец приобретает право на получение и оформление в собственность квартиры по окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке. При этом конкретная дата окончания указанного процесса соглашением не установлена (л.д. 11).

Таким образом, стороны определили, что право истца на передачу ему ответчиком квартиры и государственной регистрации права собственности возникает с момента окончания инвестиционного и строительного процесса жилого дома. Недобросовестности в действиях ответчика при заключении договора не установлено.

Разрешение на строительство выдано ЗАО иные данные» 00.00.0000 и на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2 ст. 16 указанного закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 25.1 федерального закона от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объект в эксплуатацию.

Таким образом, строительный процесс включает в себя ряд необходимых действий, в том числе и ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Согласно разрешения жилой ................ по проезду ................ введен в эксплуатацию 00.00.0000 (л.д. 40-41). 00.00.0000 ................ указанном жилом доме передана истице по акту (л.д. 13). Следовательно, просрочки в передаче квартиры в собственность истицы согласно условий договора не имелось, и основания для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за требуемый период (с 00.00.0000 по 00.00.0000 ) отсутствуют. Право собственности истицы на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 на основании договора от 00.00.0000 , заключенного с ООО «иные данные».

Рекламный лист, представленный представителем истца, в котором указан планируемый срок сдачи дома – 1 квартал 2006 г., не является публичной офертой, поскольку указанное предложение не содержит все существенные условия договора, в том числе условие о цене договора, а согласно ст. п. 3 ст. 4 федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участие в долевом строительстве многоквартирных домов осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме. До апреля 2010 г. истица никаких претензий о сроках строительства в адрес ЗАО иные данные» не предъявляла.

В связи с отсутствием нарушений условий договора, связанных со сроками строительства и передачи истцу квартиры, суд не усматривает оснований для удовлетворения производных требований о компенсации морального вреда, учитывая, что право требования передачи квартиры в собственность у истицы возникло на основании дополнительного соглашения от 00.00.0000 (л.д. 22-23), которым была произведена замена стороны договора, и в этот же день квартира передана истице по акту (л.д. 13).

При таких обстоятельствах, исковые требования Д.С.В., а также требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Д.С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

Судья Н.Ю. Прокофьева