Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Шаловской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой И.В. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ушакова И.В. обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, поясняя, что 00.00.0000 она заключила с ответчиком договор № о намерении приобрести в собственность 2-х комнатную квартиру в построенном доме по строительному адресу: ................, № на площадке, уплатив по договору 2782500 рублей. 18.07.2011г. она получила временный ордер на вселение, 19.07.2011г. заключила с управляющей компанией договор управления жилым домом, по которому уплачивает необходимые платежи. Она владеет и пользуется квартирой и является ее добросовестным приобретателем. Однако основной договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен, акт приема-передачи квартиры не подписан, что препятствует ей оформить право собственности на квартиру и зарегистрироваться в ней по месту жительства. Основываясь на ст. 12 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на спорную квартиру с милицейским адресом .................

Представитель ответчика Товарищество на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 46-48).

Представитель третьего лица Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.37).

Представитель третьего лица ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что строительство жилого дома осуществлялось им на основании Инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № от 6.05.2004г. До настоящего времени акт реализации инвестиционного контракта находится на рассмотрении в Администрации г. Лобня. После его подписания всеми сторонами инвестиционного контракта будут произведены взаиморасчеты и подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартиры. По окончании указанных действий будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиры. Не возражает против заключения с истцом мирового соглашения по делу (л.д.50).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

00.00.0000 между сторонами заключен договор №, по которому продавец Товарищество на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» и покупатель Ушакова И.В. обязались в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор) 2-х комнатной квартиры ориентировочной площадью 52,3 кв.м. в построенном доме по адресу: ................, № на площадке. Об окончании строительства дома продавец обязался уведомить покупателя заказной корреспонденцией. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Как указано в п. 3.6 договора, передача квартиры покупателю должна производиться по акту приема-передачи, подписываемому в день заключения основного договора (л.д.6-8).

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3, 5, 6 договора Ушакова И.В. произвела предварительную оплату полной стоимости квартиры в сумме 2782500 рублей (л.д.10).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 31.03.2011г. выдано разрешение на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию (л.д.39). Строительство осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № от 6.05.2004г., согласно которому подписание акта о результатах инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон контракта является одним из этапов инвестиционного проекта, и выполняется в течение не более 18 месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До настоящего времени оформление акта о результатах инвестиционного проекта и иных необходимых документов не завершено, соответствующий срок не истек.

На момент заключения предварительного договора ответчик обладателем прав на квартиру не являлся. Из содержания предварительного договора следует, что Товарищество на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» не принимал на себя обязательства по передаче квартиры, а обязался в будущем заключить основной договор купли-продажи после окончания строительства жилого дома и в течение 60 дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. На день вынесения решения государственная регистрация прав на спорное имущество не произведена (л.д.33). Кроме того, согласно справки Московского областного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», спорная квартира на технический учет в реестре объектов капитального строительства не поставлена (л.д.52).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Поскольку предварительный договор не расторгнут и является действующим, основной договор купли-продажи не заключен, акт приема-передачи квартиры не подписан, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо гражданские правоотношения в отношении спорной квартиры, а лишь существует обязанность заключить иную сделку – основной договор купли-продажи, отвечающую требованиям ст. 554 ГК РФ, согласно которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, из представленных документов не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости, а также точную площадь квартиры, соответственно, соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи в отношении квартиры, подлежащей передаче истцу, не достигнуто. Сам по себе предварительный договор не является основанием возникновения у истца права собственности на квартиру. Следовательно, до заключения основного договора право собственности у истицы не возникает.

Факт выдачи временного ордера на вселение в жилое помещение, а также фактические пользование истицей спорной квартирой правовым основанием для удовлетворения иска также не является.

Предварительный договор не может быть расценен как договор инвестирования объекта недвижимости, поскольку Товарищество на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» не является застройщиком жилого дома, а Ушакова И.В. – участником долевого строительства, а потому Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к возникшим правоотношениям применен быть не может.

Отказ в иске не препятствует истцу избрать иной способ защиты своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Ушаковой И.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 10 дней.

Судья- Н.В. Платова