Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

с участием прокурора: Коршунова В.С.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Мосэлектромаш» к Ефремову Г.М., Ефремовой А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец ЗАО «Мосэлектромаш» обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Селиванов С.В.) иск поддержал и пояснил, что ЗАО «Мосэлектромаш» является собственником квартиры, находящейся по адресу: ................, которая была предоставлена Ефремову Г.М. на условиях коммерческого найма во временное пользование. Ефремов Г.М. зарегистрирован в квартире с 28.04.1994г., его дочь Ефремова А.Г., 00.00.0000 рождения – с 18.11.1997г. От заключения письменного договора коммерческого найма Ефремов Г.М. уклоняется. В нарушение п.3 ст. 678, п.3 ст. 682 ГК РФ, ч.1 ст. 155 ЖК РФ с января 2010г. ответчики не оплачивают услуги по найму жилого помещения по тарифам, установленным приказами генерального директора ЗАО «Мосэлектромаш», а с августа 2011г. не оплачивают также и коммунальные услуги. Требование о погашении долга оставили без удовлетворения. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.01.2010г. по 31.03.2012г. в сумме ................ руб. ................ коп. Основываясь на п.2 ст. 687, 688 ГК РФ, просит прекратить право пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселить их из квартиры, а также снять их с регистрационного учета по месту жительства. Просит взыскать с ответчиков расходы по госпошлине.

Ответчик Ефремов Г.М. (он же законный представитель несовершеннолетней ответчицы Ефремовой А.Г., ................. рождения) с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства согласился, так как с июня 2012г. спорной квартирой он и его дочь Ефремова А.Г. не пользуются, использовать ее в дальнейшем не намерены. Подтвердил, что с августа 2011г. плату за коммунальные услуги не вносит, размер задолженности в указанной части не оспаривает. Возражает против взыскания задолженности за наем жилого помещения по тарифам, установленным ЗАО «Мосэлектромаш», так как о размере платы извещен не был, договор коммерческого найма не заключал.

Законный представитель несовершеннолетней ответчицы Ефремовой А.Г. - Ефремова Л.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте.

Представитель отдела опеки и попечительства по г.о.Лобня в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области в г. Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте.

Пом. прокурора г. Лобня Коршунов В.С. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ЗАО «Мосэлектромаш» является собственником квартиры, находящейся по адресу: ................, на основании договора № купли-продажи имущества от 00.00.0000 (в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000 ), решения ЗАО «Мосэлектромаш» от 00.00.0000 (л.д.8, 50).

Решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 , вступившим в законную силу, установлено, что спорная квартира № предоставлена Ефремову Г.М. в 1994г. на условиях коммерческого найма на период работы (л.д.9-11, 12-14). Ефремов Г.М. зарегистрирован в квартире с 28.04.1994г., его дочь Ефремова А.Г. – с 18.11.1997г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.29).

Договор коммерческого найма в письменной форме между сторонами не заключен, соответствующие предложения собственника оставлены Ефремовым Г.М. без внимания (л.д.20-22, 23, 24, 30 -39). Также установлено, что Ефремов Г.М. не является работником ЗАО «Мосэлектромаш».

В соответствии с п.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как указано в ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена также ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Приказом № 29 от 30.11.2009г. (в редакции приказа от 23.12.2009г. № 31) плата за наем с 1.12.2009г. установлена в размере 3000 рублей (л.д.26-27). В соответствии с приказом от 24.12.2009г. в 2010г. размер платы за наем остался без изменения (л.д.25), приказом от 22.12.2010г. № 55 плата за наем в 2011г. установлена в размере 4000 рублей (л.д.28). Оплата коммунальных платежей производится по тарифам, установленным в г. Лобня.

Суд считает установленным, что Ефремов Г.М. с января 2010г. вносил плату за наем в меньшем размере, чем это установлено приказами ЗАО «Мосэлектромаш», с августа 2011г. плату за наем не вносит, коммунальные услуги не оплачивает, что ответчик подтвердил в судебном заседании. Размер задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 1.01.2010г. по 31.03.2012г. и коммунальных услуг с 1.08.2011г. по 31.03.2012г., который подтверждается справками ЗАО «Мосэлектромаш» (л.д. 15-19), суд признает правильным, а потому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению на сумму ................ руб. ................ коп. Поскольку Ефремова А.Г. является несовершеннолетней, ответственность по ее обязательствам в силу ст. 28 ГК РФ возлагается на родителя Ефремова Г.М.

Возражения ответчика против удовлетворения иска о взыскании задолженности суд находит необоснованными, так как оснований для освобождения его от отплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что истцом доказаны обстоятельства невнесения платы по договору найма более 6 месяцев, а также принимая во внимание, что Ефремов Г.М. и Ефремова А.Г. не имеют намерения использовать жилое помещение для проживания, требования о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению, так как основаны на ст. 688 ГК РФ, согласно которой в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При этом ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. Удовлетворение иска не нарушает жилищных прав и охраняемых законом интересов ответчиков. Из Конституции РФ и Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с Ефремова Г.М. подлежат взысканию понесенные истцом расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «Мосэлектромаш» удовлетворить.

Взыскать с Ефремова Г.М. в пользу ЗАО «Мосэлектромаш» задолженность по найму жилого помещения за период с 1.01.2010г. по 31.03.2012г. и коммунальные услуги за период с 1.08.2011г. по 31.03.2012г. в сумме ................ рубля ................ коп.

Прекратить право пользования Ефремовым Г.М., Ефремовой А.Г. жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: .................

Выселить Ефремова Г.М., Ефремову А.Г. из жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: .................

Снять Ефремова Г.М., Ефремову А.Г. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: .................

Взыскать с Ефремова Г.М. в пользу ЗАО «Мосэлектромаш» расходы по госпошлине в ................ рубль ................ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова