Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворянова Е.В. к ООО «Мортон-РСО», ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Дворянов Е.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиком по делу привлечен ООО «Мортон-РСО».

В судебном заседании истец и его представитель (по доверенности Проклова А.О. л.д.18) иск поддержали и пояснили, что 00.00.0000 истец заключил с ЗАО «Первая Домостроительная компания» предварительный договор №, по которому ответчик обязался в срок не позднее 45 рабочих дней после регистрации своего права собственности на квартиру заключить с ним основной договор купли-продажи ................ квартиры в строящемся доме по строительному адресу: ................, ................, секция ................ этаж ................, № на площадке, ориентировочной площадью ................ кв.м. стоимостью ................ рублей при условии полной предварительной оплаты. Истец выполнил обязанности по оплате цены договора. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». 00.00.0000 жилой дом сдан в эксплуатацию. Спорная квартира передана истцу в пользование с почтовым адресом: ................, ................, ................, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просят признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................, ................, ................ взыскать расходы по госпошлине.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.111).

Представитель ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.112). Представил отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать, так как на основании предварительного договора № от 00.00.0000 у истца возникло право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры. Поскольку право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано, основной договор заключен быть не может. В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ для заключения основного договора установлен годичный срок, который к моменту разрешения спора не истек (л.д.93).

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................-ти этажного ................-х секционного жилого дома № № (по проекту) по адресу: ................, ................, ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 36, 115). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного 00.00.0000 (л.д.37, 38), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 39-83).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный договор № (в редакции дополнительного соглашения № от 00.00.0000 ), по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома по адресу: ................, ................ (по проекту планировки) в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. жилой площади, с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир согласно приложению № к договору, включая однокомнатную квартиру в секции 3 (1-1), на ................ этаже, № на площадке, проектной площадью ................ кв.м. (л.д. 102-108).

00.00.0000 между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым последний принял участие в инвестировании строительства указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. площади объекта, с целью получения в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, указанных в приложении № к договору, включая однокомнатную квартиру в секции ................), на ................ этаже, № на площадке, проектной площадью ................ кв.м. (л.д.94-100, 117-123). Согласно приложению № от 00.00.0000 указанная квартира имеет № (л.д.101, 124).

00.00.0000 ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Дворянов Е.В. заключили предварительный договор №, в соответствии с которым обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: ................, ................, секция ................), этаж ................, № на площадке, ориентировочной площадью ................ кв.м. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру при условии полной предварительной оплаты покупателем цены договора ................ рублей в течение 3 банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства (л.д.8-10).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом 00.00.0000 обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры (л.д.11, 15, 16).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами сложились отношения, характерные для участия в долевом строительстве, так как истец на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложил денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой, а застройщик ООО «Мортон-РСО» и его контрагенты, объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истца. Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако заключить основной договор купли-продажи квартиры с истцом не представляется возможным, так как право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано (л.д.88). В соответствии с условиями Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № от 00.00.0000 подписание Акта о результатах инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон контракта является одним из этапов инвестиционного проекта, и выполняется в течение не более 18 месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный срок к моменту разрешения настоящего спора не истек.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 00.00.0000 спорная квартира № в д. № ................ ................ состоит из ................, находится на ................ этаже, имеет площадь всех частей ................ кв.м., включая общую площадь ................ кв.м., в т.ч. жилую ................ кв.м. (л.д. 84-87).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению. Возражения ЗАО «Первая Домостроительная компания» не могут быть приняты судом во внимание, так как не исключают удовлетворение иска.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ с ЗАО «Первая Домостроительная компания», являющегося стороной по предварительному договору, в пользу истца взыскиваются понесенные им расходы по госпошлине в сумме ................ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Дворянова Е.В. удовлетворить.

Признать за Дворяновым Е.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ................, ................, .................

Взыскать с ЗАО «Первая Домостроительная компания» в пользу Дворянова Е.В. расходы по госпошлине в сумме ................ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова