Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова В.А. к ООО «Мортон—РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «ПроектИнвест-1», ООО «ПроектИнвест-2», ЗАО «Первая Домостроительная компания», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Белов В.А. обратился в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиками по делу привлечены ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «ПроектИнвест-1», ЗАО «Первая Домостроительная компания», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Митягина Е.А. л.д.23) исковые требования уточнила (л.д.155-157), иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 между ООО «ПроектИнвест-2» и Беловым В.А. заключен предварительный договор № по которому стороны обязались в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи ................ комнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: ................, ................, секция ................ этаж ................, номер на площадке ................ ориентировочной площадью ................ кв.м. стоимостью ................ руб. (почтовый адрес ................). Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Истец своевременно уплатил цену квартиры, жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................ обременением в виде ипотеки в пользу Банка ................ (ЗАО), так как квартира приобретена с использованием кредитных средств. Просит возместить истцу расходы по госпошлине.

Представители ответчиков ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Первая Домостроительная компания», Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.128, 129, 130, 132).

Представитель ответчиков ООО «ПроектИнвест-1», ООО «ПроектИнвест-2» (по доверенности Плиева Т.А. л.д.118, 154) полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как право собственности продавца ООО «ПроектИнвест-2» на квартиру не зарегистрировано по независящим от него обстоятельствам, что препятствует заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

Представитель третьего лица Банка ................ (ЗАО) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.133).

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................-ти этажного ................ти секционного жилого дома № (по проекту планировки) по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 77). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.76), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 37-75).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный договор №, по которому ОАО «ДСК № 1» обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................, ................ в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (п. 5.4 инвестиционного договора). Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации по каждому объекту (п.6.2 инвестиционного договора) (л.д. 89-92).

00.00.0000 между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома № (по проекту планировки) в объеме стоимости ................ кв.м. площади жилья, с правом получения результатов инвестиционной деятельности в виде ................ квартир, включая квартиру в секции ................), этаж ................, № на площадке, площадью ................ кв.м. (л.д. 96-102). Финансовые обязательства инвестора в сумме ................ руб. исполнены ЗАО «Первая Домостроительная компания» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д.116).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ПроектИнвест-1» заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору от 00.00.0000 №, а также соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга, согласно которым ОАО «Домостроительный комбинат №1» прекратил свое участие в реализации инвестиционного проекта и передал все права и обязанности по инвестиционному договору ООО «ПроектИнвест-1» (л.д. 92-93, 94-95).

Дополнительным соглашением № от 00.00.0000 в инвестиционный договор № от 00.00.0000 были внесены соответствующие изменения об участниках инвестиционной деятельности (л.д.104-105).

Согласно приложению № от 00.00.0000 к инвестиционному договору № от 00.00.0000 спорная квартира имеет почтовый № (л.д.103).

00.00.0000 ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключил с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» предварительный договор №, по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи двух квартир, включая квартиру № в секции ................), на ................ этаже, № на площадке площадью ................ кв.м., стоимостью ................ руб., при условии полной предварительной оплаты. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дня после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 108-111).

По договору уступки прав требования и перевода долга № от 00.00.0000 Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» с согласия ЗАО «Первая Домостроительная компания» уступил ООО «ПроектИнвест-2» право требования на заключение договора купли-продажи спорной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре №Ю от 00.00.0000 , а также перевел все имеющиеся у него обязательства перед продавцом, включая обязательство по уплате денежных средств (л.д.112-114). Актом от 00.00.0000 подтверждается выполнение ООО «ПроектИнвест-2» всех финансовых обязательств, включая уплату стоимости квартиры и вознаграждения за уступку прав (л.д.115).

00.00.0000 между ООО «ПроектИнвест-2» и Беловым В.А. заключен предварительный договор № по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, в срок не позднее 60 рабочих дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности, заключить договор купли-продажи ................ комнатной квартиры по строительному адресу: ................, ................, секция ................ (................), этаж ................, № на площадке, площадью ................ кв.м., по цене ................ руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью ................ руб., на условиях полной предварительной платы суммы договора. Поскольку квартира приобретается с использованием кредитных средств, п. 3.8 договора предусматривает залог (ипотеку) квартиры в силу закона в пользу Банка ................ (ЗАО) с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру (л.д.8-10, 11-12).

Платежным поручением от 00.00.0000 № подтверждается исполнение истцом обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры в сумме ................ руб. (л.д.14). Оплата договора частично произведена за счет кредитных средств в сумме ................ руб., предоставленных истцу Банком ................ (ЗАО) на основании кредитного договора № от 00.00.0000 (л.д. 134-153).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами сложились отношения, характерные для участия в долевом строительстве, так как истец на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложил денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, а застройщик ООО «Мортон-РСО» и его контрагенты, объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истца. Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Спорная квартира с почтовым адресом: ................ передана Белову В.А. во владение и пользование по временному ордеру от 00.00.0000 (л.д.13), истец вселился в квартиру и пользуется ею как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об уплате коммунальных платежей (л.д. 15-19). Однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца на нее не зарегистрировано (л.д.78). В соответствии с условиями Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № от 00.00.0000 подписание Акта о результатах инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон контракта является одним из этапов инвестиционного проекта, и выполняется в течение не более 18 месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный срок к моменту разрешения настоящего спора не истек.

Согласно техническому паспорту спорная квартира № в д. № по ул. ................ г. ................ состоит из ................ комнат, находится на ................ этаже, имеет общую площадь ................ кв.м., в т.ч. жилую. ................ кв.м. (л.д.20-22, 119-124).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у Белова В.А. права собственности на спорную квартиру. Поскольку в соответствии с кредитным договором обязательства истца по уплате кредита обеспечены залогом (ипотекой) квартиры, спорная квартира имеет обременение в виде залога (ипотеки) в пользу Банка ................ (ЗАО) с момента государственной регистрации права собственности на нее.

В связи с удовлетворением иска с ООО «ПроектИнвест-2», являющегося стороной по предварительному договору, в пользу истца взыскиваются понесенные им расходы по госпошлине в сумме ................ рубля ................ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Белова В.А. удовлетворить.

Признать за Беловым В.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ................, с обременением: залог (ипотека) в пользу Банка ................ (ЗАО).

Взыскать с ООО «ПроектИнвест-2 в пользу Белова В.А. расходы по госпошлине в сумме ................ рубля ................ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова