Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шувалова А.В. к ООО «Мортон-РСО», ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Шувалов А,В. обратился в суд с иском к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиком по делу привлечен ООО «Мортон-РСО».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Зубарев П.И. л.д.36-37) иск поддержал и пояснил, что 00.00.0000 между Шуваловым А.В., ООО «Мортон-Инвест» и ООО «Лоджик-АС» заключен договор №, по которому продавец ООО «Мортон-Инвест» после завершения строительства жилого дома по строительствому адресу: ................ решил продать, а Шувалов А.В. решил купить ................ комнатную квартиру в секции №, на ................ этаже, № на площадке, ориентировочной площадью ................ кв.м. стоимостью ................. Договор купли-продажи должен быть заключен в срок 30 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Оплата цены договора произведена истцом за счет личных, а также заемных средств, предоставленных ему ООО «Лоджик-АС» в сумме ................ руб. по договору займа от 00.00.0000 Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Истец своевременно уплатил цену квартиры, жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Квартира с почтовым адресом: ................, ................, ................ передана истцу по ордеру, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................, ................, д................., кв. ................ с обременением: залог (ипотека) в пользу ООО «Лоджик-АС». От возмещения понесенных истцом судебных издержек отказался.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 118).

Представитель ответчика ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.117). Представил заявление, в котором с исковыми требованиями согласился (л.д.90, 91).

Представитель третьего лица ООО «Лоджик-АС» судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 119).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................ этажного ................ секционного жилого дома № по адресу: ................, ................, ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.83, 94-95, 96). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.82), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 50-80).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Мортон-Инвест» заключен договор № (11-071/09), по которому последний обязался инвестировать строительство указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. площади квартир, с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде ................ отдельных квартир, указанных в приложении №, включая ................ комнатную квартиру в секции ................, на ................ этаже, № на площадке площадью ................ кв.м. (л.д. 97-106).

00.00.0000 между ООО «Мортон-Инвест», Шуваловым А.В. и ООО «Лоджик-АС» заключен договор №, по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи ................ комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ................, ................, секция ................, этаж ................, номер на площадке ................, ориентировочной площадью ................ кв.м. стоимостью ................ рублей, при условии полной предварительной оплаты цены договора за счет собственных средств истца, а также за счет заемных средств, предоставленных Шувалову А.В. ООО «Лоджик-АС» на покупку недвижимости в сумме ................ руб. по договору займа № Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 14-20, 21, 23-26, 27).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры в сумме ................ руб. и ................ руб. в установленные договором сроки (л.д. 107, 108).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами сложились отношения, характерные для участия в долевом строительстве, так как истец на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложил денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой, а застройщик ООО «Мортон-РСО» и ООО «Мортон-Инвест», объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истца. Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира с почтовым адресом: ................, ................, ................ фактически передана истцу во владение и пользование, что подтверждается временным ордером ООО «Мортон-РСО» на вселение от 00.00.0000 (л.д.22), истец пользуется квартирой как своим собственным имуществом и несет бремя ее содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об уплате коммунальных платежей (л.д. 29-35), однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано (л.д.81).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 00.00.0000 спорная квартира № в д. № по ................ ................ состоит из ................ комнат, находится на ................ этаже, имеет площадь всех частей ................ кв.м., в том числе общую ................ кв.м. и жилую ................ кв.м. (л.д. 110-113). В соответствии с п. 2.4 договора № от 00.00.0000 истец произвел доплату за увеличение площади квартиры на ................ кв.м. в сумме ................ руб., что подтверждается дополнительным соглашением к договору от 00.00.0000 и платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 120, 121).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии с п. 2.9 договора № от 00.00.0000 обеспечением исполнения Шуваловым А.В. обязательств по договору займа является залог квартиры в пользу ООО «Лоджик-АС», при государственной регистрации права собственности истца на квартиру квартира подлежит обременению в виде залога (ипотеки) в силу закону.

В связи с отказом истца от возмещения судебных издержек, понесенные им расходы по госпошлине с ответчиков не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Шувалова А.В. удовлетворить.

Признать за Шуваловым А.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ................, ................, д. ................, кв. ................ с обременением: залог (ипотека) в силу закону в пользу ООО «Лоджик-АС».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова