Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житкова А.А. к ООО «Мортон-РСО», ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Житков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Дружба- Монолит» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиком по делу привлечен ООО «Мортон-РСО».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Синицина В.А. л.д.25) иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор №, по которому последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, позиция ................, с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, включая ................ комнатную квартиру в секции ................, на ................ этаже, № на площадке. 00.00.0000 ООО «Дружба-Монолит» заключил с Житковым А.А. договор № по которому обязался уступить в будущем истцу свои права на указанную квартиру ориентировочной площадью ................ кв.м. по цене ................ руб. за 1 кв.м. площади, стоимостью ................ руб. после государственной регистрации права собственности на нее. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 90 дней со дня государственной регистрации права собственности. Житков А.А. произвел оплату денежных средств в полном объеме. Жилой дом с почтовым адресом: ................ закончен строительством и введен в эксплуатацию. Инвестируемая квартира с номером ................ уточненной общей площадью ................ кв.м. фактически передана истцу во владение и пользование, однако он лишен возможности оформить право собственности на квартиру, так как ООО «Дружба-Монолит» не зарегистрировал право собственности на нее. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................. От возмещения истцу расходов по госпошлине отказалась.

Представители ответчиков ООО «Мортон-РСО», ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.90, 91). О причинах неявки суду не сообщили, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................-ти этажного ................ секционного жилого дома № (по проекту планировки) общей площадью квартир ................ кв.м. по строительному адресу: ................, ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 99, 100-101). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.98), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 37-78).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. общей площади дома, с целью приобретения в собственность ................ квартир, указанных в приложении № к договору, включая двухкомнатную квартиру в секции ................, этаж ................, номер на площадке ................ площадью ................ кв.м. (л.д. 93-97).

00.00.0000 между ООО «Дружба-Монолит» и Житковым А.А. заключен договор №, по которому Житков А.А. приобрел право на получение указанной квартиры в собственность по договору уступки, подлежащему заключению в течение 90 дней с момента государственной регистрации ООО «Дружба-Монолит» своего права собственности на квартиру. Цена квартиры определена из расчета ................ руб. за 1 кв.м. площади и составляет ................ руб. (л.д.8-11).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств по уплате денежных средств (л.д.13-19).

По ордеру от 00.00.0000 ООО «Дружба-Монолит» передал Житкову А.А. в соответствии с договором № от 00.00.0000 квартиру, находящуюся по адресу: ................ (л.д.12). Истец вселился в квартиру, владеет и пользуется ею как своим собственным имуществом и несет бремя ее содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об уплате коммунальных услуг (л.д. 20-22).

Обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени ООО «Дружба-Монолит» не выполнена (л.д.32, 92), договор уступки права в соответствии с разделом 3 договора от 00.00.0000 с истцом не заключен.

Таким образом, конституционное право Житкова А.А. иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 00.00.0000 и техническому паспорту на 00.00.0000 спорная квартира № является ................, находится на ................ этаже жилого дома № по ул. ................, имеет площадь всех частей ................ кв.м., включая общую площадь ................ кв.м., в т.ч. жилую ................ кв.м. (л.д.23-24, 33-36), является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с отказом истца от возмещения судебных издержек, расходы по госпошлине с ответчиков не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Житкова А.А. удовлетворить.

Признать за Житковым А.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова