О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

................ г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Зиненко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобылкина М.С. к ООО А об обязании устранения дефектов, передаче квартиры и технической документации, взыскании убытков, неустойки и штрафа

УСТАНОВИЛ:

Кобылкин М.С., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ООО А об обязании устранения дефектов, передаче квартиры и технической документации, взыскании убытков, неустойки и штрафа. В обоснование требований указав, что ................ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ................ в соответствии с которым истец инвестировал денежные средства в строительство жилого дома по адресу: ................ в объеме пропорциональном стоимости двухкомнатной квартиры на 11 этаже, условный №................. в сумме ................ рублей. В соответствии с п.6. договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2009 г. и передать квартиру истцу по акту приема-передачи в течение 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию ................ Квартире присвоен адрес: ................

Указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства, квартира в состоянии, указанном в приложении № ................ к договору № ................ не готова и истцу не передана. Также выполненные ответчиком в квартире ремонтные работы имеют дефекты.

Просит суд обязать ответчика собственными средствами и силами устранить допущенные недостатки и строительные дефекты на общую сумму 327084 руб. 55 коп., а именно: произвести штукатурку внутренних поверхностей монолитных и наружных стен во всех помещениях цементно-песчаным раствором (стоимость работ – 60000 руб.); выравнить снаружи шпаклевкой гипсолитовых перегородок санузлов (стоимость работ 10000 руб.); выполнить шпаклевку потолков и всех стен по штукатурке (стоимость работ 50000 руб.); произвести устройство во всех сан.узлах оклеечной гидроизоляции в 2 слоя (стоимость работ – 17084,55 руб.); произвести устройство в туалете технологической перегородки из гипсокартона в 2 слоя, со смотровым люком (стоимость работ – 15000 руб.); произвести замену двух балконных дверей – на большие по ширине и высоте в соответствии с требованиями СНиП (стоимость работ - 30000 руб.); произвести электромонтажные работы в объеме проекта без установки розеток и выключателей (стоимость работ - 30000 руб.); произвести устройство оконных и дверных откосов из цементно-песчаного раствора (стоимость работ -15000 руб.); выполнить стяжку из цементно-песчаного раствора по полу во всех помещениях (стоимость работ – 80000 руб.); увеличить до 60 см. ширину простенка на кухне (стоимость работ – 20000 рублей).

Кроме того просит обязать ответчика после проведения в соответствии со СНиП указанных работ, заказать в ГУП МО «МОБТИ» и оплатить изготовление технического и кадастрового паспорта на квартиру и передать истцу надлежащим образом оформленные результаты обмеров ГУП МО «МОБТИ».

Также просит обязать ответчика передать ему по акту приема-передачи спорную квартиру вместе с документацией: кадастровым планом, выпиской из технического паспорта, поэтажным планом и экспликацией и взыскать неустойку за период с 16.05.2010 г. по 15.11.2010 г. за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в сумме 443099 рублей.

Кроме того, просит взыскать с ответчика убытки 21120 руб., которые истец обосновывает тем, что на приобретение спорной квартиры им были использованы, в том числе и кредитные денежные средства, полученные по кредитному договору № ................ от ................ В соответствии с которым до оформления объекта долевого строительства в собственность, процентная ставка за пользование кредитом составляет – 15, 25% годовых, после оформления права собственности – 13,75 % годовых. В связи с чем, убытки истца составляют разницу между процентными ставками за период 16.05.2010 г. по 15.11.2010 г. в сумме 21120 руб.

Кроме того, просит взыскать с ответчика в федеральный бюджет штраф в размере 50 % от присужденных истцу денежных средств.

В судебном заседании истец Кобылкин М.С. и его представитель Минцев А.В. (по доверенности) исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО А (по доверенности Евстратов В.В.) в судебном заседании исковые требования не признал.

В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, условия которого просят утвердить.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив условия мирового соглашения, исследовав материалы дела полагает, что мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а потому подлежит утверждению.

До его утверждения сторонам разъяснены последствия его утверждения и прекращения производства по делу в соответствии со ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить по делу мировое соглашение о нижеследующем.

ООО А обязуется в срок до 25.04.2011 г. произвести в квартире, расположенной по адресу: ................, следующие виды работ по исправлению выявленных строительных дефектов и недоделок (общей стоимостью 327084 руб. 55 коп):

штукатурка внутренних поверхностей монолитных и наружных стен во всех помещениях цементно-песчаным раствором (стоимость работ – 60000 руб.);

выравнивание снаружи шпаклевкой гипсолитовых перегородок санузлов (стоимость работ 10000 руб.);

шпаклевка всех потолков и всех стен по штукатурке (стоимость работ 50000 руб.);

устройство во всех сан.узлах оклеечной гидроизоляции в 2 слоя (стоимость работ – 17084,55 руб.);

устройство в туалете технологической перегородки из гипсокартона в 2 слоя, со смотровым люком (стоимость работ – 15000 руб.);

замена двух балконных дверей – на большие по ширине и высоте в соответствии с требованиями СНиП (стоимость работ - 30000 руб.);

электромонтажные работы в объеме проекта без установки розеток и выключателей (стоимость работ - 30000 руб.);

устройство оконных и дверных откосов из цементно-песчаного раствора (стоимость работ -15000 руб.);

стяжка из цементно-песчаного раствора по полу во всех помещениях (стоимость работ – 80000 руб.);

увеличение до 60 см. ширины простенка на кухне (стоимость работ – 20000 рублей).

Указанные работы выполняются ответчиком ООО А за свой счет, собственными или привлеченными силами. При этом выполненные работы должны соответствовать проектной документации на жилой дом и обязательным требованиям нормативных актов (СНиП и т.п.).

После проведения в соответствии с требованиями СНиП указанных выше работ ответчик ООО А обязуется заказать в ГУП МО «МОБТИ» и оплатить изготовление технического и кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ................, передать истцу надлежащим образом оформленные результаты обмеров ГУП МО «МОБТИ».

ООО А обязуется передать Кобылкину М.С. по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: ................ в течение 10 календарных дней после выполнения вышеуказанных работ, но не позднее ................

Кобылкин М.С. отказывается от остальных исковых требований к ООО А.

Взыскать с ООО А в доход государства государственную пошлину в сумме 6670руб. 84 коп.

Производство по делу прекратить.

Письменные условия мирового соглашения приобщить к материалам дела.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Лобненский городской суд.

Судья Т.В. Кузнецова