Дело № 2-517/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 00.00.0000 г. Лобня Московской области Лобненский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Прокофьевой Н.Ю. при секретаре: Запориной К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Р.И. к ООО «иные данные», ООО «иные данные» о понуждении к заключению договоров установил: О.Р.И., уточнив исковые требования (л.д. 201-206), обратилась в суд с иском к ООО «иные данные», ООО «иные данные о понуждении к заключению договоров, указав, что 00.00.0000 она заключила с ЗАО «иные данные договоры № и №, согласно которым стороны обязались в дальнейшем заключить договоры купли-продажи двухкомнатных квартир № и № на 6 и 7 этажах, общей площадью 73,2 кв. м каждая, расположенных по строительному адресу: ................, мк................. Согласно условиям договоров она в установленный срок оплатила стоимость каждой квартиры в размере иные данные руб. 00.00.0000 ЗАО «иные данные» заключило с Администрацией ................ инвестиционный контракт на строительство жилого дома, по которому ЗАО «иные данные обязалось перезаключить с ней договоры на договоры об участии в долевом строительстве. 00.00.0000 договоры 013 и 015 перезаключены на договоры долевого участия в строительстве. Правопреемником ЗАО «иные данные» является ООО «иные данные», который принял на себя все права и обязанности по инвестиционному контракту, включая обязанность передать ей спорные квартиры. Она обратилась к ответчику с заявлением о переоформлении договоров, в чем письмом от 00.00.0000 ответчиком отказано в связи с отсутствием государственной регистрации договоров. 00.00.0000 ООО «иные данные», несмотря на принятые обязательства в отношении спорных квартир, передало ООО иные данные» Р. Кипр по договору инвестирования права в отношении квартир № и №. После изменения ответчиком проекта дома площадь двухкомнатных квартир в доме увеличилась до 82 кв. м. Отказ в заключении договоров считает незаконным и просит обязать ООО «иные данные» заключить с ней договоры об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости двухкомнатных квартир № и №, общей площадью 82 кв. м каждая, расположенных на 6 и 7 этаже в 8 секции по цене иные данные руб. за 1 кв.м., включив в зачет стоимости квартир уплаченные денежные средства в сумме иные данные руб. за каждую квартиру. В судебном заседании истец О.Р.И. и ее представитель Л.М.Е. (по доверенности л.д. 6) требования иска поддержали. Представитель ответчика ООО «иные данные» Б.Е.А. (по доверенности л.д. 184) иск не признала, указав, что на возникшие между О.Р.И. и ЗАО «иные данные» правоотношения распространяются требования федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», включая требование о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве. Договоры, заключенные с истицей, не прошли государственную регистрацию и в силу ст. 168 ГК РФ являются недействительными. Срок заключения основных договоров, предусмотренный ч. 4 ст. 429 ГК РФ истек. Кассовые ордера об оплате стоимости квартир оформлены ненадлежащим образом. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Представитель ответчика ООО иные данные» в судебное заседание не явился. Судом в адрес ООО «иные данные», указанный в договоре, были направлены исковые заявления О.Р.И. и судебные повестки, которые не вручены в связи с отсутствием адресата (л.д. 200). Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «иные данные» в связи с завершением конкурного производства ликвидировано. Суд, выслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 00.00.0000 ЗАО «иные данные выдано разрешение на строительство 6-ти секционного жилого дома жилого дома по адресу: ................, действие которого продлено до 00.00.0000 (л.д. 36). Согласно договорам № и 015 от 00.00.0000 , заключенным между О.Р.И. и ЗАО иные данные», стороны обязались в дальнейшем заключить договоры купли-продажи двухкомнатных квартир № и № общей площадью 73,2 кв. м каждая, расположенных на 6 и 7 этажах секции 2 по строительному адресу: ................, мк................. Истица согласно условий договоров с целью получения в собственность квартир в установленный срок оплатила денежные средства в размере иные данные руб. за каждую квартиру, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 00.00.0000 и актами об оплате от 00.00.0000 00.00.0000 между Администрацией ................ и ЗАО «иные данные заключен инвестиционный контракт на строительство 360-ти квартирного 6-ти секционного жилого дома жилого дома по адресу: ................ (л.д. 71-89). Согласно п. 3.1 контракта распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению №, включая О.Р.И., которой распределены квартиры № № и № на 6 и 7 этажах общей площадью 73,2 кв.м (л.д. 84). В силу п. 6.7 инвестиционного контракта ЗАО «иные данные» обязалось перезаключить все ранее заключенные с инвесторами договоры на договоры долевого участия в инвестировании строительства. 00.00.0000 договоры № и № в отношении сорных квартир перезаключены ЗАО «иные данные» и О.Р.И. на договоры долевого участия в инвестировании строительства. В соответствии с дополнительными соглашениями от 00.00.0000 и 00.00.0000 к инвестиционному контракту ОАО «иные данные» (реорганизованное в форме преобразования в ООО «иные данные» на основании решения акционера № от 00.00.0000 (л.д. 105) и согласно Уставу являющееся правопреемником ОАО «иные данные с согласия Администрации г. Лобня принял на себя в полном объеме права и обязанности ЗАО «иные данные» по инвестиционному контракту, включая обязанности в отношении имущественных прав О.Р.И. на квартиры № и № (л.д. 37-70). Указанные обстоятельства подтверждают, что правопредшественник ответчика ООО «иные данные» признавал за истицей, которая оплатила стоимость квартир согласно условий договоров, право на получение в собственность квартир № и №. Уступка требований между ЗАО «иные данные и ООО «иные данные» совершена в форме, соответствующей ст. 389 ГК РФ, в установленном порядке никем не оспорена, не признана недействительной. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п. 2 дополнительных соглашений ОАО «иные данные осведомлен о наличии обременений на права в объекте в виде имущественных прав физических лиц, ранее заключивших договоры на приобретение квартир, указанных в приложении №, включая права О.Р.И. на квартиры № № и № и принял на себя все права и обязанности первоначального инвестора-застройщика ЗАО «иные данные». Именно на этих условиях ООО «иные данные» стало участником инвестиционного контракта по строительству жилого ................. 00.00.0000 ОАО «иные данные» выдано разрешение на строительство 6-ти секционного жилого дома сроком действия до 00.00.0000 (л.д. 34). 00.00.0000 разрешение на строительство выдано ООО «иные данные» на строительство 9-ти секционного ................ на срок до 00.00.0000 (л.д. 35). Соответственно, ООО «иные данные» в результате перемены лиц в обязательстве принял на себя указанную в п. 6.7 Инвестиционного контракта от 00.00.0000 обязанность перезаключить все ранее заключенные договоры с привлеченными в качестве соинвесторов физическими лицами в отношении отдельных квартир с соблюдением требований ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а у О.Р.И. возникло право требования к ответчику на заключение договоров об участии в долевом строительстве с последующим получением и оформлением в собственность объекта долевого участия в строительстве. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. При таких обстоятельствах исковые требования об обязании ответчика заключить с О.Р.И. договоры об участии в долевом строительстве основаны на законе и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Договоры от 00.00.0000 № и 125/15 заключены с ЗАО иные данные» и О.Р.И. после получения в установленном порядке разрешения на строительство, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора долевого участия в инвестировании строительства, включая условие об объекте долевого строительства, цене договора и сроках и порядке ее уплаты, сроке окончания строительства. Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 17.07.2009 г. № 147-фз «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" положения ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ распространяются на правоотношения, возникшие с 2 декабря 2008 года. Государственная регистрация договоров от 00.00.0000 № и 125/15 не произведена в связи с прекращением деятельности и дальнейшей ликвидацией ЗАО «иные данные», которое в свою очередь не оспаривало действительность заключенных с О.Р.И. договоров. Несоблюдение требований о государственной регистрации указанных договоров, которые полностью исполнены истицей, не свидетельствует об отсутствии у истицы права требования по ним, включая требования к правопреемнику застройщика. В судебном заседании установлено, что в связи с изменением проекта дома, увеличением количества секций дома объекты долевого участия по договорам № и № изменили свои характеристики. Согласно протоколу распределения квартир от 00.00.0000 и договору инвестирования от 00.00.0000 двухкомнатные квартиры № № и № на 6 и 7 этажах располагаются в секции 8 (подъез................) и имеют проектную площадь 82 кв. м (л.д. 176, 194). При заключении договоров № и №, а также договоров № и № стороны исходили их стоимости квадратного метра равной иные данные руб. (иные данные руб. : 73,2 кв. м). Пунктом 1.5 и 4.4. указанных договоров предусмотрено, что при увеличении общей площади участник обязан доплатить за образовавшуюся разницу площади по цене квадратного метра, действующей на момент заключения настоящего договора. Поскольку иное не предусмотрено законом и договорами, заключенными с участием ООО иные данные», стоимость квартир № и № определяется исходя из иные данные руб. за 1 кв.м. При этом уплаченные О.Р.И. по договору денежные средства подлежат зачету в счет исполнения обязательств по уплате инвестиционного взноса. Договоры, заключенные с О.Р.И. недействительными не признаны, до настоящего времени не расторгнуты, исполнены истицей, ООО «иные данные» приняло обязательства по указанному договору, включая обязанность перезаключить договоры на договоры долевого участия в строительстве. Права у О.Р.И. на получение в собственность спорных квартир № и № возникли на основании договоров, заключенных ранее ООО «иные данные», в связи с чем истица вправе требовать от ООО «иные данные» исполнения обязанности по указанным договорам. В материалах дела отсутствуют какие-либо данные о наличии у других лиц права требования на указанную квартиру. Из ответа Управления Росреестра по ................ от 00.00.0000 следует, что государственная регистрация договоров долевого участия, заключенных в отношении квартир № и № не производилась. ООО «иные данные» имеет реальную возможность исполнить обязательство по заключению с О.Р.И. требуемых договоров и передать ей в собственность по окончании строительства спорные квартиры. Доводы представителя ответчика о пропуске истицей срока исковой давности по заявленным требования суд находит несостоятельными, поскольку срок действия заключенных с О.Р.И. и ЗАО «иные данные» договоров не истек, срок передачи объекта долевого строительства определен в договорах 00.00.0000 С ответчика ООО «иные данные» в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 400 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ р е ш и л: Исковые требования О.Р.И. удовлетворить. Обязать ООО «иные данные» заключить с О.Р.И. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости двухкомнатной ................, проектной площадью 82 кв. м, расположенной в секции 8, подъез................, этаж 6 по цене иные данные руб. за 1 кв.м., включив в зачет стоимости квартиры уплаченные О.Р.И. денежные средства в сумме иные данные руб. Обязать ООО «иные данные» заключить с О.Р.И. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости двухкомнатной ................, проектной площадью 82 кв. м, расположенной в секции 8, подъез................, этаж 7 по цене иные данные руб. за 1 кв.м., включив в зачет стоимости квартиры уплаченные О.Р.И. денежные средства в сумме иные данные руб. Взыскать с ООО «иные данные» в пользу О.Р.И. расходы по уплате госпошлины в размере иные данные руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца. Судья Н.Ю. Прокофьева