00.00.0000 г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре Запориной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.К.Р., С.Е.Е. к Администрации г. Лобня о признании права собственности на нежилые помещения

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Лобня о признании права собственности, указав, что 00.00.0000 умерла Ш.Ж.Е., которая являлась собственником 1/2 доли нежилого помещения общей площадью 170,4 кв. м, расположенного по адресу: ................, помещение II. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП Совладельцами указанного помещения в 1/4 доле каждый является К.М.В. и И.И.А. Истцы являются наследниками Ш.Ж.Е. Они своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобили, а также земельный участок с жилым домом, принадлежавшие наследодателю. В выдаче свидетельства о праве на наследство на нежилое помещение нотариусом отказано, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности Ш.Ж.Е. принадлежало одно нежилое помещение, а после проведенной в 2008 г. перепланировки нежилое помещение преобразовано в два нежилых помещения № и №. Просят признать за ними право собственности по 1/4 доле на нежилые помещения № № расположенного по адресу: .................

В судебном заседании представитель истцов Б.А.В. (по доверенности л.д. 48-49) требования иска поддержал. Пояснил, что перепланировка не затронула несущие конструкции здания, а устранила имеющийся в помещении проем с целью образования двух нежилых помещений. Также при входе в помещение был пристроен тамбур. Указанные работы были согласованы с коммунальными службами и главным архитектором.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежащим образом (л.д. 53).

Третье лицо И.И.А. требования иска поддержала. Пояснила, что она является совладельцем в 1/4 доле спорного нежилого помещения, которое имело два входа с улицы. В 2008 г. в помещении был заделан существующий проем, в результате чего образовалось два изолированных помещения с отдельными входами. Также был пристроен тамбур при входе с улицы, обустройство которого было согласовано с главным архитектором.

Третье лицо К.М.В. требования иска поддержал. Спора между совладельцами помещения не имеется.

Третье лицо нотариус Н.Е.Б. в судебное заседании не явилась, извещена о его времени и месте.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что 1/2 доля нежилого помещения II общей площадью 170,4 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу: ................ на основании договора об участии в инвестировании строительства от 00.00.0000 принадлежала на праве общей долевой собственности Ш.Ж.Е. (л.д. 30-39). Право собственности Ш.Ж.Е. на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП (л.д. 22).

00.00.0000 Ш.Ж.Е. умерла (л.д. 26). Из ответа нотариуса Н.Е.Б. следует, что наследниками Ш.Ж.Е. по закону является мать – С.Е.Е. и дочь – Ш.К.Р., которым выданы свидетельства о праве на наследство после смерти Ш.Ж.Е. на автомобили Фольксваген и Хонда, а также земельный участок и дом (л.д. 54).

Постановлением нотариуса Н.Е.Б. от 00.00.0000 в выдаче свидетельства о праве на наследство на нежилое помещение нотариусом отказано, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности Ш.Ж.Е. принадлежало одно нежилое помещение, а после проведенной в 2008 г. перепланировки нежилое помещение преобразовано в два нежилых помещения № и № (л.д. 42-43).

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на перепланированное нежилое помещение препятствует оформлению прав истцов на наследуемое имущество.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение возведено в установленном порядке на основании договора об участии в инвестировании строительства от 00.00.0000 , дом принят в эксплуатацию. Право собственности Ш.Ж.Е. зарегистрировано в ЕГРП.

При сопоставлении поэтажного плана жилого помещения общей площадью 17,4 кв. м по состоянию на 00.00.0000 с техническими паспортами на нежилые помещения 003 и 004 по состоянию на 00.00.0000 усматривается, что при жизни наследодателя совладельцами спорного нежилого помещения с целью образования двух изолированных нежилых помещений заделан проем, существующий в стене помещения с переносом некапитальной перегородки. При этом изначально помещение имело два входа с улицы (л.д. 13-20, 56-57). В результате образовалось изолированное помещение 003 общей площадью 120,1 кв. м и помещение 004 общей площадью 60,6 кв. м.

В соответствии с п. 28-29 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Как следует из материалов дела в результате произведенной совладельцами помещения перепланировки, связанной с переносом внутренней перегородки, заделкой существующего проема и пристройкой тамбура новый объект недвижимости не возник, следовательно, на возникшие правоотношения положения ст. 222 ГК РФ не распространяются.

Спорное нежилое помещение возведено с соблюдением требований закона, право собственности наследодателя возникло на законных основаниях, пристройка тамбура согласована с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Лобня, ООО «Лобненским водоканал», ЗАО «Лобненская электросеть», УМП «Лобненская теплосеть», Мытищинским узлом связи (л.д. 55). Спора между совладельцами указанного имущества не имеется.

При таких обстоятельствах образованные нежилые помещения 003 и 004 подлежат включению в состав наследства после смерти Ш.Ж.Е. с признанием за истцами права собственности в порядке наследования по закону по 1/4 доле.

Согласно статьи 17 федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.К.Р., С.Е.Е. удовлетворить.

Признать за Ш.К.Р. право собственности на 1/4 долю нежилых помещений 003 и 004, расположенных по адресу: .................

Признать за С.Е.Е. право собственности на 1/4 долю нежилых помещений 003 и 004, расположенных по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Н.Ю. Прокофьева