Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молотовник С.С. к ООО «Мортон-РСО», ООО «Строй-Сервис», ООО «МонтажСтройЭнерго», ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Молотовник С.С. обратилась в суд с иском к ООО «Дружба- Монолит» о признании права собственности на квартиру.

Соответчикам по делу привлечены ООО «Мортон-РСО», ООО «Строй-Сервис», ООО «МонтажСтройЭнерго».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Зайцева С.В. л.д.78) иск поддержала и пояснила, что на основании инвестиционного договора № от 00.00.0000 , заключенного между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит», последний являлся обладателем прав на ................ квартиру, находящуюся в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................, ................, секция ................, этаж ................, № на площадке ориентировочной площадью ................ кв.м. 00.00.0000 между ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Строй-Сервис» заключен предварительный договор №, по которому стороны обязались после завершения строительства жилого дома и государственной регистрации ООО «Дружба-Монолит» права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры стоимостью ................ руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора в срок до 17.02.2011г. По договору от 00.00.0000 ООО «Строй-Сервис» уступил права и обязанности по предварительному договору ООО «МонтажСтройСервис», который, в свою очередь, уступил права и обязанности по предварительному договору Козыреву С.А., заключив с ним 00.00.0000 договор уступки прав и обязанностей к договору № от 00.00.0000 Козырев С.А. исполнил обязательства по полной предварительной оплате цены квартиры. 00.00.0000 между Козыревым С.А. и Молотовник С.С. заключен договор уступки прав и обязанностей к договору уступки от 00.00.0000 , по которому право на заключение основного договора купли-продажи квартиры возникло у истицы. Она возместила Козыреву С.А. понесенные им расходы в размере стоимости квартиры. Жилой дом с почтовым адресом: ................ закончен строительством и введен в эксплуатацию. Спорная квартира с номером № фактически передана истице во владение и пользование, однако она лишена возможности оформить право собственности на нее, так как ООО «Дружба-Монолит» не зарегистрировал право собственности. Просит признать за Молотовник С.С. право собственности на квартиру по адресу: ................. От возмещения истцу расходов по госпошлине отказалась.

Представители ответчиков ООО «Мортон-РСО», ООО «Строй-Сервис», ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.84, 85, 87-88). О причинах неявки суду не сообщили, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представили.

Представитель ответчика ООО «МонтажСтройЭнерго» в судебное заседание не явился, по указанному в материалах дела адресу: ................, оф. ................ не располагается, место его нахождения суду неизвестно (л.д.92-93).

Третье лицо Козырев С.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.95).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................-ти этажного ................-х секционного жилого дома № (по проекту планировки) общей площадью квартир ................ кв.м. по строительному адресу: ................, ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 64, 65-66). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.63), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 30-62).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. общей площади дома, с целью приобретения в собственность ................ квартир, указанных в приложении № к договору, включая двухкомнатную квартиру в секции ................, этаж ................ номер на площадке ................ площадью ................ кв.м. (л.д. 96-105).

00.00.0000 между ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Строй-Сервис» заключен договор №, по которому стороны обязались после завершения строительства жилого дома заключить договор кули-продажи ................ квартиры по строительному адресу: ................, ................, секция ................, этаж ................, № на площадке ориентировочной обшей площадью ................ кв.м. стоимостью ................ руб., при условии полной предварительной оплаты в срок до 17.02.2011г. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 банковских дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 8-9, 10). Актом от 25.05.2011г. подтверждается исполнение покупателем обязательств по оплате суммы договора в согласованный сторонами срок (л.д.10,16, 111).

По договору уступки прав и обязанностей от 00.00.0000 ООО «Строй-Сервис» уступил ООО «МонтажСтройЭнерго» права и обязанности по предварительному договору № от 00.00.0000 на приобретение в будущем указанной квартиры с правом последующей уступки прав и обязанностей по предварительному договору третьим лицам при условии согласия ООО «Дружба-Монолит» (л.д.11).

00.00.0000 ООО «МонтажСтройЭнерго» уступил Козыреву С.А. права и обязанности по предварительному договору № от 00.00.0000 на аналогичных условиях (л.д.12), а по договору уступки прав и обязанностей от 00.00.0000 право на заключение в будущем основного договора купли-продажи возникло у Молотовник С.С. (л.д.13-14). Распиской от 00.00.0000 подтверждается возмещение истицей ранее понесенных Козыревым С.А. затрат по предварительной оплате стоимости квартиры в размере ................ рублей (лд..15).

По ордеру от 00.00.0000 ООО «Дружба-Монолит» передал Молотовник С.С. в соответствии с договором № от 00.00.0000 квартиру, находящуюся по адресу: ................ (л.д.18). Истица вселилась в квартиру, владеет и пользуется ею как своим собственным имуществом и несет бремя ее содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об уплате услуг (л.д. 19-21).

Обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени ООО «Дружба-Монолит» не выполнена (л.д.67), в связи с чем заключить основной договор купли-продажи квартиры не представляется возможным.

Таким образом, конституционное право Молотовник С.С. иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 10.09.2012г. спорная квартира № находится на ................ этаже жилого дома № по ул. ................ г. ................, имеет общую площадь ................ кв.м. (л.д.79), является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что фактически в рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы строительного подряда (ст. 740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). Условия сделки фактически исполнены сторонами в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с отказом истца от возмещения судебных издержек, расходы по госпошлине с ответчиков не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Молотовник С.С. удовлетворить.

Признать за Молотовник С.С. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова