Дело № 2-1772/08 16 декабря 2008 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Извлечение для сайта)
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Перфильевой Л.А., с участием прокурора Фоминой М.В., при секретаре Созиновой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов Любимовой Галины Васильевны к Лысенкову Константину Евгеньевичу о признании договора пожизненной ренты и соглашение о выкупе ренты недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратился в суд в защиту интересов Любимовой Галины Васильевны с иском к Лысенкову Константину Евгеньевичу о признании договора пожизненной ренты и соглашения о выкупе ренты недействительными, указывая, что договор пожизненной ренты, а в последствии и соглашение о выкупе ренты были заключены гражданкой Любимовой Г.В. хотя и дееспособной, но находящейся в момент заключения указанных сделок в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, а потому может быть признаны судом недействительными.
В судебном заседании Прокурор исковые требования уточнил, просит признать договор пожизненной ренты и соглашение о выкупе ренты недействительными по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 179 ГК РФ.
Истец Любимова Г.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Маргвели Б.Г. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указывая на то, что доказательств совершения сделки под влиянием обмана, насилия или угрозы не представлено.
Представитель третьего лица Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, доказательств уважительности неявки по вызову суда не представил.
Третье лицо нотариус Санкт-Петербурга Гарин И.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, доказательств уважительности неявки по вызову суда не представил.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1. ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Из материалов дела усматривается:
- Любимова Галина Васильевна, зарегистрирована постоянно с 1992 года в квартире №. .. дома. .. по улице. .. в Санкт-Петербурге вместе со своим мужем, который снят с регистрационного учета в связи со смертью;
- Любимова Г.В. является инвалидом второй группы с 2003 года по общему заболеванию, инвалидность установлено бессрочно.
- спорная жилая площадь состоит из одной комнаты площадью 26,70 кв.м в четырех комнатной коммунальной квартире по адресу:. ..;
- согласно договора № *** передачи доли коммунальной квартиры в собственности граждан от **.**.1999 года Любимова Г.В. приняла в долевую собственность комнату площадью 26,70 кв.м в виде 27/72 доли квартиры по адресу:. ..
- согласно договора пожизненной ренты 78 ХХХХХХ от 06.06.2008 года, удостоверенного нотариусом Гариным И.В., зарегистрированного в реестре за № *** Любимова Г.В. передала Лысенкову К.Е. в собственность 27/72 долей в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу:. .., а Лысенков К.Е. в обмен на полученные доли в собственности на квартиру, обязуется выплачивать пожизненную ренту истцу, при этом комната площадью 26,70 кв.м остается в пользовании Любимовой Г.В.;
- в соответствии с соглашением о выкупе ренты 78 ZZZZZZ от 22.07.2008 года, удостоверенного нотариусом Гариным И.В., зарегистрированным в реестре за № ***, Лысенков К.Е. выкупает у Любимовой Г.В. ренту за сумму в размере 300.000 рублей;
- согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от **.**.2008 года Лысенков Константин Евгеньевич является правообладателем долей 27/72 общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:. ..
Как следует из материалов дела рыночная стоимость 27/72 доли квартиры, расположенной по адресу:. .. по состоянию на 22.07.2008 года составляет не менее 2.200.000 рублей, а в соответствии с соглашением о выкупе ренты Лысенков К.Е. выкупил у Любимовой Г.В. ренту за сумму в размере 300.000 рублей.
Кроме того, в судебном заседании истица пояснила, что ей требовалась дорогостоящая операция, поэтому она заключила договор пожизненной ренты, также при заключении договора пожизненной ренты, она предполагала, что составляет завещание на имя Лысенкова К.Е.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что Любимова Г.В. заключила договор пожизненной ренты 78 ХХХХХХ от 06.06.2008 года, удостоверенный нотариусом Гариным И.В., зарегистрированный в реестре за № *** с Лысенковым К.Е. и соглашение о выкупе ренты 78 ZZZZZZ от 22.07.2008 года, удостоверенное нотариусом Гариным И.В., зарегистрированное в реестре за № ***, по которому Лысенков К.Е. выкупил у Любимовой Г.В. ренту за сумму в размере 300.000 руб. на крайне невыгодных условиях.
На основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно ст. 171 п. 1 абз. 2 ГК РФ каждая из сторон при недействительности сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Таким образом, на основании вышеизложенного, договор пожизненной ренты 78 ХХХХХХ от 06.06.2008 года, удостоверенный нотариусом Гариным И.В., зарегистрированный в реестре за № ***, заключенный Любимовой Г.В. с Лысенковым К.Е. и соглашение о выкупе ренты 78 ZZZZZZ от 22.07.2008 года, удостоверенное нотариусом Гариным И.В., зарегистрированное в реестре за № ***, по которому Лысенков К.Е. выкупил у Любимовой Г.В. ренту за сумму в размере 300.000 руб. на основании ст.ст. 166 п. 1 и 179 п. 1 Гражданского кодекса РФ являются недействительными и на основании ст. 167 ГК РФ не влекут юридических последствий, так как условия сделок для Любимовой Г.В. были крайне не выгодными.
На основании п. 2 ст. 167, п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса РФ Лысенков К.Е. подлежит выселению из спорной квартиры, а Любимова Г.В. подлежит вселению, также с Любимовой Галины Васильевны подлежит взысканию сумма, уплаченная ответчиком за выкуп ренты в размере 300.000 руб..
Как следует из Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация нрав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 17 указанного Федерального Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Принимая во внимание, что регистрация права собственности Лысенкова Константина Евгеньевича на спорный объект недвижимости основана на сделке, признанной судом недействительной, суд считает, что регистрация осуществлена в нарушение действующего законодательства, а потому регистрация права собственности Лысенкова К.Е. на спорную жилую площадь является недействительной.
Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов Любимовой Галины Васильевны к Лысенкову Константину Евгеньевичу о признании договора пожизненной ренты и соглашение о выкупе ренты недействительными удовлетворить.
Признать недействительным договор пожизненной ренты 78 ХХХХХХ от 06.06.2008 года, удостоверенный нотариусом Гариным И.В., зарегистрированный в реестре за № ***, заключенный между Любимовой Галиной Васильевной и Лысенковым Константином Евгеньевичем, по которому Любимова Г.В. передала Лысенкову К.Е. в собственность 27/72 долей в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу:. .., а Лысенков К.Е. в обмен на полученные доли в собственности на квартиру, обязался выплачивать пожизненную ренту Любимовой Г.В., при этом комната площадью 26,70 кв.м остается в пользовании Любимовой Галины Васильевны.
Признать недействительным соглашением о выкупе ренты 78 ZZZZZZ от 22.07.2008 года, удостоверенного нотариусом Гариным И.В., зарегистрированное в реестре за № ***, Лысенков К.Е. выкупает у Любимовой Г.В. ренту за сумму в размере 300.000 руб.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на указанные выше доли в праве собственности на квартиру за Лысенковым Константином Евгеньевичем, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за № ***, и выданное свидетельство о государственной регистрации права.
Выселить Лысенкова Константина Евгеньевича из квартиры по адресу:. ..
Вселить Любимову Галину Васильевну в квартиру по адресу:. ..
Взыскать с Любимовой Галины Васильевны в пользу Лысенкова Константина Евгеньевича сумму, уплаченную за выкуп ренты в размере 300.000 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 февраля 2009 года указанное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.