о выселении

Дело № 2-374/1110 февраля 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

с участием прокурора <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминенко П.А. к Голубцовой Л.Н. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Фоминенко П.А. обратился в суд с исковым заявлением к Голубцовой Л.Н. о выселении, ссылаясь на то, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности: <данные изъяты> принадлежит ему, <данные изъяты> его сыну, <данные изъяты> его матери Фоминенко Л.Г., которая без согласия других собственников вселила в квартиру Голубцову Л.Н., проживание постороннего человека в квартире нарушает их права (л.д. 4).

Истец Фоминенко П.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 51).

Ответчица Голубцова Л.Н. с представителем в судебное заседание явились, исковые требования не признала, пояснила, что проживает в <адрес> с Фоминенко Л.Г., согласия истца на ее вселение не было, раньше проживала по разным адресам, до 1991г. проживала на Украине в квартире, которую оставила сыну, с 2005г. зарегистрирована в Городском пункте учета граждан без определенного места жительства, на очереди по улучшению жилищных условий не состоит (л.д. 31-33), в отсутствие Фоминенко Л.Г. она в квартире не бывает, договора с Фоминенко Л.Г. не заключала (л.д. 52). Из представленных возражений на иск следует, что она была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи Фоминенко Л.Г., с которой они ведут общее хозяйство, проживают в одной комнате, она оплачивает половину расходов по коммунальным платежам, иного жилого помещения не имеет, согласие иных собственников не требовалось, с семьей истца не общается, их жилищных прав не нарушает (л.д. 18-19).

Третье лицо Фоминенко Л.Г. в судебное заседание явилась, возражает против исковых требований, пояснила, что вселила Голубцову Л.Н. в качестве хорошей знакомой, воспринимает ее как члена семьи, как собственник имела на это право, с сыном и его семьей раздельное хозяйство (л.д. 33), права ребенка не нарушает (л.д. 53).

Третье лицо – представитель МО «Измайловское» в судебное заседание явилась, поддерживает исковые требования.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, третьих лиц, заключение прокурора, допросив свидетелей, приходит к следующему:

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный Комитет, действующий от имени Санкт-Петербурга, безвозмездно передал в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому, а именно Фоминенко Л.Г., Фоминенко П.А., <данные изъяты> отдельную <адрес> (л.д. 9-10), на основании которого было зарегистрировано право собственности (л.д. 11, 12, 20).

Также в материалы дела представлены:

- справка форма 9 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы: собственник Фоминенко Л.Г., сын Фоминенко П.А., внук <данные изъяты> (л.д. 8);

- заявление Фоминенко Л.Г. в УВД <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о применении мер к ее сыну, так как он высказывает в ее адрес угрозы жизни и здоровью, оскорбляет (л.д. 21), талон-уведомление о принятии данного заявления (л.д. 22), заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24);

- акт МО «Измайловское» обследования жилищно-бытовых условий семьи Фоминенко П.А. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Фоминенко П.А. с супругой <данные изъяты>, несовершеннолетним сыном <данные изъяты> проживают в комнате 12 кв.м., Фоминенко Л.Г. и Голубцова Л.Н. проживают в комнате 18 кв.м., из беседы с Фоминенко П.А. выяснено, что его мать состоит в религиозной организации Иеговы, Голубцова Л.Н. также является сторонником этой организации, родители максимально исключили возможность общения ребенка с бабушкой в ее комнате, так как там находится много литературы и религиозных символов, взаимоотношения между взрослыми членами семьи крайне напряженные, проживание постороннего человека в семье порождает конфликты, негативно отражается на ребенке (л.д. 45).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля <данные изъяты> показала, что познакомилась с Фоминенко Л.Г. в начале 90-х г.г., с Голубцовой Л.Н. познакомилась летом 2010г., Фоминенко Л.Г. и Голубцова Л.Н. вместе проводят досуг, отношения у Фоминенко Л.Г. с сыном ужасные, не знает, давал ли сын согласие на вселение Голубцовой Л.Н. (л.д. 53).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля <данные изъяты> показала, что знает Фоминенко Л.Г. более 10 лет, общаются по телефону, Фоминенко Л.Г. дружит с Голубцовой Л.Н., между ними хорошие теплые отношения, на вселение согласия, скорее всего, не было (л.д. 53-54).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля <данные изъяты> показала, что Фоминенко Л.Г. живет с Голубцовой Л.Н. меньше года, проживают они как семья, ведут совместное хозяйство, питаются вместе и оплачивают коммунальные услуги, о согласии собственников на вселении ей неизвестно (л.д. 54).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля <данные изъяты> показала, что Фоминенко Л.Г. знает 3 года, а Голубцову Л.Н. недавно, в квартире в настоящее время живут две семьи, у Фоминенко Л.Г. своя комната, Фоминенко Л.Г. и Голубцова Л.Н. относятся друг к другу по доброму, заботятся, о согласии сына на вселение ей неизвестно, отношения у Фоминенко Л.Г. с семьей сына ненормальные (л.д. 54).

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля <данные изъяты> показал, что знает Фоминенко Л.Г. и Голубцову Л.Н., в гостях у них был недавно, помогал вещи носить, отремонтировал сантехнику, работу оплатила Фоминенко Л.Г., отношения между ними доверительные, добрые, питаются вместе (л.д. 55).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля <данные изъяты> показала, что знает Голубцову Л.Н., Фоминенко Л.Г. не знает, в гостях у них не была, со слов знает, что у них дружеские отношения и что Голубцова Л.Н. проживает у Фоминенко Л.Г. с ее согласия (л.д. 55).

Ст.ст. 246, 247 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Ч. 2 ст. 30 ЖК РФ действительно предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании … с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом следует учитывать, что подп. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» предписано, что для признания лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. В данной ситуации Голубцова Л.Н. не является членом семьи Фоминенко Л.Г., договоров о вселении ответчицы в жилое помещение не заключалось, регистрации по спорному адресу не имеет, к показаниям свидетелей суд относится критически, так как свидетели <данные изъяты> и <данные изъяты> были в квартире всего один раз, свидетель <данные изъяты> общается с Фоминенко Л.Г. по телефону, свидетель <данные изъяты> вообще не знакома Фоминенко Л.Г. О получении согласия других собственников на вселение Голубцовой Л.Н. неизвестно ни одному свидетелю, сама ответчица говорит об отсутствии согласия на ее проживания со стороны иных, кроме Фоминенко Л.Г., собственников.

Итак, поскольку право общей собственности принадлежит не одному, а в данной ситуации трем лицам, то при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому это право принадлежит. В отношении владения, пользования и распоряжения имуществом действует одно общее правило: они осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из самого существа отношений общей собственности. В данной ситуации три собственника, каждому принадлежит по 1/3 доли спорного жилого помещения, Фоминенко Л.Г. не было получено согласие других собственников на вселение своей знакомой, они категорически возражают против проживания Голубцовой Л.Н. в квартире, так как это нарушает их право собственности, при таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 246, 247, 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК, подп. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Голубцову Л.Н. из <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СудьяКорчагина Н.И.

Решение обжаловалось в Санкт-Петербургский городской суд, вступило в законную силу 06.04.2011г.