Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд в составе: председательствующего судьи Самсоновой Е.Б., при секретаре Маннапове Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседанение гражданское дело по иску Ротенберга Б.Р. к Комитету по управлению городским имуществом о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ротенберг Б.Р. обратился в суд к Комитету по управлению городским имуществом о признании права собственности на жилое помещение указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен инвестиционный договор, по условиям которого истец должен был провести реконструкцию нежилого помещения и произвести вложения инвестиций в реконструкцию объекта, после сдачи помещений в эксплуатацию стороны обязались подписть протокол о выполнении сторнами условий договора, который является основанием для оформления права собственности застройщика на вновь созданные помещения, истец свои обязательства по договору исполнил, но право на вновь созданное жилое помещение не зарегистрировал.
Представитель истца – Косоротова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – Кузьмина А.А. в судебное заседанение явилась, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Цветкова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела усматривается:
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен инвестиционный договор №, по условиям которого Комитет по управлению городским имуществом предоставляет, а Ротенберг Б.Р. (застройщик) принимает часть дома <адрес> в Санкт-Петербурге для создания новых помещений 10-н, соглано плану объекта и осуществляет вложение инвестиций в объект с целью создания новых помещений и производит отчисления (л.д. 7-11).
Основанием для заключения указанного договора послужио Распоряжение администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга №-и от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу реконструкции чердаков и мансард, которым предусмотрено, что в соответствии с решением комиссии по распоряжению объектами недвижимости Адмиралтейского района, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ – представить Ротенбергу Б.Р. нежилое помещение 10-н (чердак) площадью 269,2 кв. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для создания нового помещения для использования под жилые цели после проведения реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора сроком действия 18 месяцев при условии предоставления в течение 45 дней с даты принятия решения комиссией документов, необходимых для определения размера отчислений по инвестиционному договору, управлению (агентству) недвижимого имущества Адмиралтейского района заключить инвестиционный договор с Ротенбергом Б.Р. на вышеуказанное помещение (л.д. 12).
П. 6.3 указанного договора предусмотрено, что стороны обязуется в месячный срок после сдачи помещений в эксплуатацию в соответствии с п. 5.4 договора, оформляемой актом приемки помещений, в эксплуатацию подписать Протокол о выполнении сторонами условий договора.
Исполнение сторонами указанных обязательств как это слеудет из п. 7.1 договора, является основанием для оформления права собственности застройщика на вновь создаваемые помещения.
Свои обязательства, предусмотренные инвестиционным договором истец выполнил, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченным капитальным ремонтом объекта по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (мансарда) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), на соновании которого сторонами был подписан протокол о выполнении условий по инвестиционному договору №/Р-00038 о реконструкции чердака (мансарды) от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предусмотрено, что он является основанием для регистрации права собственности застройщика на создание помещения в органе по регистрации права на недвижимость в жилищном фонде (л.д. 18-19).
Распоряжением Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ объект – нежилое помещение 10-н (чердак), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> общей площадью 254,3 кв.м введен в эксплуатацию (л.д. 31).
В государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижиомго имущества истцу Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было отказано (л.д. 36-39).
Таким образом, на основании оценки представленных по делу доказательств, произведенной по правилам статьи 67 ГПК РФ, можно прийти к выводу о том, что спорный объект недвижимости создан и введен в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законом, и может являться объектом гражданского оборота.
В силу положений Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у прав на результаты таких вложений.
Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что на основании условий инвестиционного договора, заключенного между сторонами возникли обязательные отношения, которые подлежат урегулированию ст. 218 ГК РФ и порождают у истца права собственности на спорное жилое помещение, невозможность произвести регистрацию права собственности на жилое помещение, как на имущество, на которое истец вправе рассчитывать как на объект права собственности, исполнив надлежащим образом обязательства по договору влечет нарушение его прав, а нарушеное право подлежит судебной защите, что является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ротенберга Б.Р. к Комитету по управлению городским имуществом о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Ротенбергом Б.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Ленинграда, гражданином РФ, пол мужской, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС Росси По Санкт-Петербургу и Ленинградской области <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 254,3 кв.м, расположенную на мансардном этаже.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.Б. Самсонова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.