Дело № 2-3899 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.
при секретаре <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбкиной М.Н., Салко Ю.И. к Администрации Адмиралтейского района об обязании поставить на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Рыбкина М.Н., Салко Ю.И. обратились в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района, просят поставить их семью на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставить по договору социального найма освободившуюся в квартире комнату размером <данные изъяты>, ссылаясь на то, что отказ Администрации нарушает их жилищные права.
Истица Рыбкина М.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, Салко Ю.И. исковые требования поддерживает.
Представитель Администрации Адмиралтейского района – исковые требования не признала в полном объеме.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что истица Рыбкина М.Н. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем двух комнат размером <адрес>, совместно с ней зарегистрированы несовершеннолетние дети <данные изъяты>, а также супруг Салко Ю.И. (л.д.25);
Истцы обратились с заявлением о постановке их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилищная комиссия отказала в постановке на учет нуждающихся ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15);
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма установлены ст. 51 Жилищного Кодекса РФ, при этом гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
В соответствии со ст. 3 ч.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
2. При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Суд учитывает, что в собственности Салко Ю.И. и несовершеннолетнего <данные изъяты> имеется также одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> с земельным участком по адресу <адрес>, при этом дом не признан непригодным для проживания в установленном порядке.
Таким образом на каждого члена семьи приходится с учетом общей площади жилого дома по <данные изъяты> общей площади, то есть более учетной нормы для проживающих в коммунальных квартирах;
Иных оснований для постановки на учет нуждающихся (в том числе установленных п. 1, 3, 4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ) не имеется, в связи с чем отказ Администрации Адмиралтейского района в постановке на учет нуждающихся правомерен, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.
Также истцы просят предоставить им освободившееся жилое помещение – комнату размером <данные изъяты> по договору социального найма;
В соответствии со ст. 59 ч.1 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Учитывая отсутствие оснований для признания истцов нуждающимися в улучшении жилищных условий предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма может иметь место в случае обеспеченности общей площадью менее нормы предоставления (18 кв м), но в пределах нормы, в случае превышения – по договору купли-продажи на основании заявления.
Пунктом 2 статьи 58 ЖК РФ установлены основания, при которых допускается превышение норм предоставления. Согласно указанной норме Федерального закона жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ перечне.
В соответствии со ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Между тем, в случае предоставления семье истцов освободившейся комнаты на каждого члена семьи будет приходиться по <данные изъяты>, что значительно превышает норму предоставления площади жилого помещения (18 кв м), всего на семью превышение составляет <данные изъяты>.
При этом доводы истцовой стороны о наличии конструктивных особенностей жилого помещения, позволяющих проживание в квартире одной семьи, не могут быть приняты, так как из экспертного заключения <данные изъяты> следует, что квартира находится в ограниченно работоспособном состоянии, то есть отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, при этом выводы о возможности проживания одной семьей сделаны с учетом регионального стандарта нормативной площади жилого помещения на одного человека, но без учета фактической обеспеченности семьи истцов жилыми помещениями ( в том числе и на праве собственности), наличие же дверного проема в межкомнатной перегородке может быть устранено наймодателем жилого помещения по обращению заинтересованных граждан, при этом граждане не лишены возможности судебного разрешения данного спора.
Таким образом оснований для удовлетворения исковых требований о предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.51, 58 ч.2, 59 ЖК РФ, ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Рыбкиной М.Н., Салко Ю.И. в иске к <адрес> об обязании поставить на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяКорчагина Н.И.