Дело №ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Самсоновой Е.Б..,
при секретаре Маннапове Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиниатуллина Р.Ч. к Администрации <район> Петербурга о признании права пользование на жилое помещение и об обязании оформить договор социального найма на занимаемую площадь,
установил:
Гиниатуллин Р.П. обратился в суд с иском к Администрации <район> Санкт-Петербурга (далее по тексту – ААР) о признании об обязании оформить договор социального найма на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена на основании договора найма С ОАО № служебная площадь по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГистец был зарегистрирован на указанной жилой площади. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца была зарегистрирована перепланировка указанной квартиры на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акта приемки в эксплуатацию после перепланировки и (или) переустройства квартиры МВК Администрации <район> Санкт-Петербурга №. В ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд, в том числе занимаемая истцом жилая площадь была передана с баланса ОАО в собственность Санкт-Петербурга.
Истец участвует в оплате, занимаемого им жилого помещения и коммунальных услуг с момента заключения с ним договора найма и по настоящее время, несет бремя содержания данного жилого помещения, считает себя полноправным участником жилищных отношений? считает, что фактически с ним заключен договор социального найма.
Однако, обратившись к ответчику о рассмотрении вопроса заключения с ним договора социального найма на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, получил отказ, ответчик указал на то, что договор найма, заключенный истцом с ОАО № ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным. Истец считает, что отказ ААР является незаконным и нарушает его жилищные права. Просит суд обязать ААР оформить с ним договор социального найма на занимаемую жилую площадь, а именно на двухкомнатную квартиру общей площадью <площадь> расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>.
Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования просит: признать за ним право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью <площадь> расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. обязать ААР оформить с ним договор социального найма на занимаемую жилую площадь, а именно на двухкомнатную квартиру общей площадью <площадь> расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
В судебном заседании истец с участием представителя ФИО1, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <район> исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что у истца нет законных оснований в проживания в данном помещении, что договор найма, заключенный с ним ОАО является ничтожным, т.к. данное предприятие не являлось собственником жилых помещений.
Представитель третьего лица ОАО считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, что заключение договора найма истца с ОАО было заключено на законных основаниях, т.к. квартира находилась на балансе данного предприятия.
Представитель третьего лица ГУ, «Жилищное Агентство <район>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Суду представлены следующие материалы дела:
- ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру общей площадью <площадь> расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ОАО с Гиниатуллиным Р.Ч. заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда, находящегося на обслуживании ОАО. Данное помещение предоставлялось истцу для проживания его и его семьи в период работы истца в ОАО, т.е. в качестве служебной жилой площади;
- копия трудовой книжки Гиниатуллина Р.Ч., где в записи № от ДД.ММ.ГГГГ принят водителем 3 класса в ОАО и находящегося в трудовых отношениях ОАО в настоящее время;
- согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ граждан по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Гиниатуллин Р.Ч. не имеет регистрации в данной квартире, в примечании указаны ограничения: договор найма с ОАО недействителен;
- суду представлены решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки в эксплуатацию после перепланировки и (или) переустройства квартиры МВК Администрации <район> Санкт-Петербурга №;
- квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> за период проживания в жилом помещении оплаченные истцом за занимаемое жилое помещение;
- согласно ответа УФРС по СПб и ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРП на объект недвижимости квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> отсутствуют;
- заявление в ААР от Гиниатуллина Р.Ч. от ДД.ММ.ГГГГ о просьбе заключить с ним договор социального найма на фактически занимаемую жилую площадь;
- ответ ААР Гиниатуллину Р.Ч. № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ему в предоставление жилого помещения квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора социального найма, в связи с тем, что договор найма № жилого помещения жилищного фонда, находящегося на обслуживании ОАО «Ленэнерго» является ничтожным;
- Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ о составе имущества, учтенного в расчетах уставного капитала ОАО и внесении в изменение в план приватизации Государственного предприятия – ордена Октябрьской революции и ордена Отечественной войны I степени «Ленинградское производственное объединение энергетики и электрификации ОАО, где в п. 9.1 объекты жилищного фонда, перечисленные в приложении 2 к плану приватизации (приложение № 2 к распоряжению) и расположенные на территории Санкт-Петербурга, подлежат передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга, в п. 3.1 приложения указаны жилые помещения жилого дома <адрес> в Санкт-Петербурге;
- акт приема-передачи ведомственного жилищного фонда жилого дома <адрес> в Санкт-Петербурге; от ОАО ГУ ЖА <район> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ;
- ответ Жилищного комитета Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что объекты недвижимости жилого дома <адрес> в Санкт-Петербурге учтены Жилищным комитетом в Реестре недвижимости в Санкт-Петербурге.
Таким образом, из материалов дела следует, что дом <адрес> в Санкт-Петербурге находился на балансеОАО до ДД.ММ.ГГГГ и согласно Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежалприватизации ОАО и подлежал передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга. Истец Гиниатуллин Р.Ч. находился в трудовых отношениях с ОАО и занял на двухкомнатную квартиру общей площадью <площадь> расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ОАО с Гиниатуллиным Р.Ч. на основании договора № найма жилого помещения жилищного фонда, находящегося на обслуживании ОАО на время работы в ОАО.
При таких обстоятельствах суд полагает, квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не является служебным жилым помещение в силу ст. 92, 93 ЖК РФ К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
…
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма..
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.. ст. 100 ЖК РФ регулирует порядок заключения Договора найма специализированного жилого помещения 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Назначение служебных помещений оговаривается в ст. 93 ЖК РФ
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В связи с этим, усматривается, что жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не имел статуса специализированного жилищного фонда, т.е квартира № не имела статуса служебного жилого помещения, т.е. ОАО не имело правовых оснований для заключения договора № найма жилого помещения с Гиниатуллиным Р.Ч., не являясь собственником жилого помещения, которое также не имело статуса специализированного жилого фонда – служебного жилого помещения.
Как установлено судом сделка, а именно заключение договора найма истца с ОАО заключена в отсутствии правовых оснований со стороны ОАО и в силу ст 166 ГК РФ является ничтожной. На основании ст. 167 ГК РФ. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.». Т.о. у истца не возникло права пользования жилым помещением квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также оснований для оформления договора социального найма на данное жилое помещение по мнению суда в связи с исследованием обстоятельств данного дела не имеется.
Кроме этого, есть дополнительное основание для отказа в исковых требованиях на основании ст.49 ЖК РФ Предоставление жилого помещения по договору социального найма: По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Истец не представил суду доказательств нуждаемости в жилом помещении, т.е. не признан таковым в установленном законом порядке, согласно ст. ст. 51, 52 ЖК РФ
На основании изложенного и руководствуюсь ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Гиниатуллину Р.Ч. к Администрации <район> Санкт-Петербурга об обязании признать за ним право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 47,9 кв. м расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. И обязании оформить с ним договор социального найма на двухкомнатную квартиру общей площадью <площадь> расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>- отказать.
Решение может быть обжаловано вСанкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяСамсонова Е.Б.