Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мелешко Н.В., при секретаре Гебя Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.И. к Земсков О.Р. о взыскании платы по договору найма, пени, и возмещении расходов на оплату коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Андреева В.И. обратилась в суд с иском к Земскову О.Р. о взыскании платы по договору найма, пени, и возмещении расходов на оплату коммунальных услуг, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор найма жилого помещения на основании которого истец предоставил в пользование ответчику за плату во временное пользование 2-х комнатную <адрес>. Ответчик обязался оплачивать наем жилого помещения в размере 5.500 руб. и коммунальные услуги за весь период действия договора. В нарушение исполнения обязательств по договору ответчик не исполнил свои обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальным услугам.

Представитель истца Иванова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Головачев М.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил в суд возражения на иск, пояснил, что Земсков О.Р. в квартире не проживал, договоренности о внесении ответчиком платы за коммунальные услуги сторонами достигнута не была.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается:

- на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральное регистрационной службы по СПб и ЛО зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>;

- на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Андреева В.И. передала во временное пользование Земскова О.Р. <адрес>, договор заключен на срок один год. Согласно п. 1.2. договора по соглашению сторон договором установлена оплата за аренду квартиры в размере 5.500 руб. Пунктом 1.3. договора предусмотрены дополнительные условия оплаты, а именно: оплата электроэнергии, воды, отопления, газа. Согласно п. 2.2.4. ответчик обязался не позднее 4-ого числа месяца вносить плату за аренду. За несвоевременное внесение платежей оплачивать пени из расчета 5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки;

- ЗАО Газ на запрос суда представлена выписка и расчетного счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ открытого на имя Андреевой В.И., согласно которой, платежи производились не своевременно, указать ФИО абонента, который фактически производил оплату по расчетному счету, не представляется возможным;

- в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной Андреевой В.И. генеральному директору ООО, истцом указано, что между ней и обществом заключен договор аренды жилого помещения на основании которого, организация обязалась оплачивать аренду квартиры в размере 5.500 руб., коммунальные платежи ежемесячно не позднее 4 числа месяца. Денежные средства и коммунальные платежи не оплачены, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 11.000 руб., по коммунальным платежам – 14.000 руб., истец требовала в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена М., что подтверждается распиской о получении;

- согласно протоколу опроса свидетеля от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Кингисеппским городским судом <адрес> в порядке исполнения судебного поручения Ленинского районного суда Санкт-Петербурга свидетель Б. показала, что с Андреевой В.И. знакома, Андреева В.И. является дочерью ее соседа умершего два года назад. Квартиру сдавала не Андреева В.И., а ее мать Г., которая сейчас проживает в <адрес>. В квартире проживали двое или трое мужчин, один высокий, второй пониже ростом, лично с ними знакома не была, фамилии ей не известны, однако видела свидетель их часто. Сколько денег Андреева В.И. получала от сдачи квартиры, свидетелю не известно;

- свидетель М. показал, что с Андреевой В.И. знаком, проживал в ее квартире с сентября 2008 г. по апрель 2009 г., квартира находилась в <адрес>, название улицы не помнит. Земсков О.Р. был работодателем свидетеля, он предложил свидетелю, прожить в квартире по устной договоренности с хозяйкой. Земсков со свидетелем в квартире не проживал. Арендную плату в период проживания оплачивал свидетель, передавал денежные средства истице или ее матери. После того как съехал, ключи оставил соседу, так как с хозяйкой было не связаться. Свидетель платил 7.000 руб. в месяц, после того как свидетель съехал, к нему обращалась представитель истца от которой он получил претензию для Земскова. В претензии было сказано о наличие задолженности по квартплате. Квитанции в период проживания свидетеля приходили, он складывал их отдельно, за период его проживания задолженности не было.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. (ст. 207 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды <адрес>. Договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия один год. Согласно п. 1.2. арендная плата составляет 5.500 руб. в месяц, согласно п. 1.3 наниматель обязался также оплачивать коммунальные платежи. Ответчик стал вносить арендную плату несвоевременно, не в полном объеме.

Из искового заявления следует, что задолженность ответчика по арендной плате составила 66.000 руб., расчета задолженности истцом суду не представлено, по объяснениям представителя истца на момент истечения срока действия договора аренды, ответчик не представил документы, подтверждающие оплату, поэтому истец решила посчитать сумму задолженности за весь период действия договора. Учитывая, что в претензии от ДД.ММ.ГГГГ истцом указано, что задолженность по договору на момент составления претензии составила 11.000 руб. наличие и размер задолженности подтверждается материалами дела, доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком суду не представлено, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 11.000 руб., доказательств обоснованности взыскания арендной платы в большем размере истцом суду не представлено.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из того, что данный вид способа обеспечения обязательств предусмотрен ст. 330 ГК РФ, п. 2.2.4 договора, в связи с чем, требования истца о взыскании пени по праву являются обоснованными. Учитывая, что договор заключен сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу должна была быть оплачена арендная плата, ответчиком не представлено доказательств, оплаты имеющейся задолженности. Нарушение прав наймодателя допущено нанимателем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 244 дня, истец просит взыскать проценты с учетом 0,1%.

Исходя из размера 0,1%, пени составят:

0,1% * 11.000 руб. * 244 дн. = 2.684 руб.

Принимая во внимание, что заключенным сторонами договором аренды предусмотрена обязанность ответчика по внесению платы за электроэнергию, воду, отопление, газ, представленными истцом квитанциями подтверждается, что истец оплатила задолженность: по электроэнергии за июль 2009 г. в сумме 2.456 руб. 17 коп., отоплению за октябрь 2009 г. (задолженность за предыдущие месяцы) в сумме 4.123 руб., квартирной плате за июнь 2009 г. в сумме 2.000 руб., квартирной плате за июль 2009 г. в сумме 4.000 руб., квартирной плате за август 2009 г. в сумме 448. руб. 09 коп., судом приняты во внимание квитанции с отметкой об оплате. Согласно ответу ЗАО Газ за период с сентября 2008 г. по август 2009 г. истцу начислена плата за газ в размере 1.671 руб. 16 коп.

С учетом изложенного, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, на оплату коммунальных услуг исходя из следующего расчета:

2.456 руб. 17 коп. + 4.123 руб. + 2.000 руб. + 4.000 руб. + 448 руб. 09 коп. + 1671 руб. 16 коп. = 14.698 руб. 42 коп.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с Земскова О.Р. в пользу Андреевой В.И. подлежат взысканию понесенные последней судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.051 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Андреева В.И. к Земсков О.Р. о взыскании платы по договору найма, пени и возмещении расходов на оплату коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с Земсков О.Р. в пользу Андреева В.И. плату по договору найма в сумме 11.000 руб., пени в сумме 2.684 руб., в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг 14.698 руб. 42 коп. и судебные расходы в сумме 1.051 руб. 47 коп., всего – 29.433 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде через Ленинский районный суд в течение десяти дней.

Судья: