Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мелешко Н.В., при секретаре Гебя Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Е.В. к Морозову Р.В. и ГУЖА об изменении договора социального найма, открытии отдельного лицевого счета, к Морозову Р.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Спорная жилая площадь состоит из двух изолированных и пригодных для постоянного проживания комнат площадью 17,40 и 8,40 кв.м, находящихся в четырехкомнатной коммунальной квартире <адрес>. В комнатах зарегистрированы постоянно: наниматель Александрова Е.В., её несовершеннолетний сын Александров А.А. и брат Морозов Р.В.

Истец Александрова Е.В. обратилась в суд с иском Морозову Р.В. и ГУЖА об изменении договора найма спорного жилого помещения, указывая, что она с сыном занимает комнату площадью 17,40 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Морозов Р.В. в квартире не проживает, не несет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, не соглашается приватизировать жилое помещение, поэтому просит: изменить договор социального найма, обязать ГУЖА заключить с ней отдельный договор социального найма на комнату площадью 17,40 кв.м и открыть на её имя отдельный лицевой счет, также просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39.800 руб.

Ответчик Морозов Р.В. исковые требования не признал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не проживал по месту регистрации, обе комнаты занимала сестра с ребенком, он снимал другое жилое помещение, сейчас занимает комнату площадью 8,40 кв.м.

Представитель ответчика ГУЖА в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

С учетом положений ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 6 п. 1 ЖК РФ, а также принимая во внимание, что истец обратилась в суд после введения в действие Жилищного кодекса РФ, просит обязать ГУЖА заключить с нею отдельный договор жилищного найма, т.е. требует возникновения новых прав и обязанностей, что Александров А.А. зарегистрирован в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ и на его права и обязанности распространяется действие только Жилищного кодекса РФ, суд считает, что требования сторон должны рассматриваться с учетом положений действующего на момент рассмотрения спора Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относится комната.

На основании ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») признают основным элементом здания квартиру (раздел 2), а комнату - частью квартиры (п. 2.2).

На основании ст. 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Учитывая, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности изменения договора социального найма в том порядке, который заявлен истцом (в виде передаче в пользование истца с ребенком отдельной комнаты), Александровой Е.В. не представлено доказательств того, что между сторонами сложился порядок пользования спорными комнатами, поскольку ответчик отрицал наличие договоренности о порядке пользования комнатами, указывая, что по вине истца вынужден занимать меньшую комнату, возможность раздела лицевого счета действующим законодательством также не предусмотрена, суд считает, что требования истца об изменении договора социального найма, обязании ГУЖА заключить самостоятельный договор социального найма на комнату площадью 17,40 кв.м с открытием отдельного лицевого счета удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в п. 30 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 от 02.07.2009 г. о том, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, истец вправе обратиться к ответчикам с требованиям заключить соглашение об участии бывших членов семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги с учетом приходящейся на каждого проживающего доли общей площади жилого помещения, на основании такого соглашения на ГУЖА может быть возложена обязанность выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут равные с нанимателем обязанности.

Согласно пп. «б» п. 19 постановления Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307 от 23.05.2006 г. при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Предмет обязательства по договору социального найма по оплате жилья и коммунальных услуг является неделимым, и на основании ст. 322 ГК РФ применяется солидарная ответственность нанимателя и членов его семьи в случае образования задолженности, в силу которой, лицо, произведшее оплату за других жильцов, вправе взыскать с остальных причиненные ему убытки.

Учитывая, что материалами дела подтверждается, что Александрова Е.В. понесла расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2009 г. по январь 2011 г., суд считает, что на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать с Морозова Р.В. возмещения убытков.

Учитывая, что Морозов Р.В. не предоставил доказательства несения расходов по оплате жилья на другое жилое помещение, не обратился в бухгалтерию обслуживающей организации по вопросу перерасчета платы в связи с его непроживанием, истец подтвердила, что в период с марта 2009 г. по январь 2011 г. Морозов Р.В. фактически в квартире не проживал, суд считает, что истец понесла убытки в части расходов на оплату коммунальных услуг, начисляемых по количеству проживающих в квартире лиц, это расходы за газ, холодное и горячее водоснабжение, в остальной части по сведениям ГУЖА коммунальные услуги начислены исходя из занимаемой жилой площади.

Согласно квитанциям на оплату жилья и коммунальных услуг, архиву лицевого счета №, сведениям ГУЖА о начисленной плате за газ, холодное и горячее водоснабжение убытки истца, подлежащие возмещению ответчиком, за период с марта 2009 г. по январь 2011 г. составят:

- расходы за газ – 2.110 руб. 73 коп.,

- холодное водоснабжение – 15151 руб. 38 коп.;

- горячее водоснабжение – 15.687 руб. 29 коп.,

- всего расходы истца: 32.949 руб. 40 коп.,

- сумма убытков: 32.949 руб. 40 коп. / 3 чел. = 10.983 руб. 13 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Морозова Р.В. в пользу Александровой Е.В. подлежат взысканию судебные расходы, которые составила по настоящему делу государственная пошлина в сумме 200 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Морозова Р.В. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, не оплаченная истцом, в сумме 239 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Александровой Е.В. к Морозову Р.В. и ГУЖА об изменении договора социального найма, открытии отдельного лицевого счета отказать.

Иск Александровой Е.В. к Морозову Р.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с Морозова Р.В. в пользу Александровой Е.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2009 г. по январь 2011 г. в сумме 10.983 руб. 13 коп. и судебные расходы в сумме 200 руб.

Взыскать с Морозова Р.В. в доход государства судебные расходы в сумме 239 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде через Ленинский районный суд в течение десяти дней.

Судья: подпись.