О признании помещения нежилым, признании бездействия незаконным



Дело № 2-473 28 июля 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.,

при секретаре Безруковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова В.Н. к Администрации Адмиралтейского района о признании помещения нежилым, признании бездействия незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филиппов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района о признании помещения нежилым, признании бездействия незаконным, ссылаясь на то, что в занимаемой им с семьей трехкомнатной квартире одна из комнат не может использоваться как жилое помещение, так как неправильной формы (шестиугольная), имеет три дверных проема, заявление о переводе помещения в нежилое Администрация по существу не рассмотрела.

3-е лицо Филиппова О.В. – исковые требования поддерживает, 3-е лицо Филиппова В.В. – просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации Адмиралтейского района – в судебное заседание не явился, о явке извещены, возражений по существу иска не представили.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, 3-го лица, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что истец Филиппов В.Н. на семью из 4 человек на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ занимает отдельную <адрес>(л.д.18).

Из представленных поэтажного плана и письма ГУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района» следует, что комната <данные изъяты> шестиугольной формы, ограничена капитальными стенами и перегородками, одно окно ориентировано во двор, имеет три дверных проема, один из которых действует, два закрыты (л.д.52-54);

Так как комната <данные изъяты> была предоставлена истцу по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах срока исковой давности данный ордер не был оспорен в части данного жилого помещения, длительный срок помещение используется как жилое, перевод его в нежилое помещение возможен только в порядке, установленном ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ наниматель спорной квартиры Филиппова О.В. (3-е лицо по делу) обратилась в Администрацию Адмиралтейского района с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое (л.д.126), но в установленный срок (45 дней) решение по данному заявлению, соответствующее требованиям ч.4 и 5 ст. 23 ЖК РФ, Администрацией района принято не было:

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Направленное в адрес Филиппова О.В. письмо от ДД.ММ.ГГГГ не может расцениваться как принятое в соответствии с ч.4 ст. 23 ЖК РФ решение, так как в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Между тем письмо от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на перечень работ, необходимых для проведения переустройства или перепланировки помещения, не может оно расцениваться и как документ, подтверждающий окончание перевода помещения и являющийся основанием для использования помещения в качестве нежилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, а именно в части признания помещения – комнаты <адрес> нежилым истцу следует отказать, так как доказательств незаконности использования помещения как жилого суду не представлено, законодательством установлен иной (не судебный) порядок перевода жилого помещения в нежилое, в части признания незаконным бездействия Администрации Адмиралтейского района по вопросу перевода жилого помещения в нежилое иск подлежит удовлетворению, так как ответ Администрации Адмиралтейского района – письмо от ДД.ММ.ГГГГ- на заявление о переводе жилого помещения в нежилое от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства, способом защиты нарушенных прав истца Филиппова В.Н. в данном случае будет рассмотрение заявления о переводе жилого помещения в нежилое в установленном порядке с принятием решения, соответствующего ч.4 и 5 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 23 ЖК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Филиппову В.Н. в иске о признании помещения - комнаты <адрес> нежилым.

Признать бездействие Администрации Адмиралтейского района, выразившееся в нерассмотрении в установленном порядке заявления о переводе жилого помещения в нежилое, незаконным, обязать Администрацию Адмиралтейского района принять по заявлению о переводе жилого помещения в нежилое решение, предусмотренное ст. 23 ч.4 и 5 Жилищного Кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.