ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Самсонова Е.Б., при секретаре Маннапове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО к Язикову П.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и встречному иск Язикова П.М. к ОАО об обязании устранить недостатки при оказании коммунальных услуг, снятии части задолженности и пени, и взыскание судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, проживающему в двух комнатах площадью <данные изъяты> кв. м в квартире <адрес>. Свое требование истец мотивировал тем, что ответчик является собственником долей на правах общей долевой собственности в 5-ти комнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м в указанной квартире, зарегистрирован и проживает в ней. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик нерегулярно производил оплату за жилое помещение и не оплачивал коммунальных платежей за жилое помещение. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за указанный период в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик Язиков П.М. подал встречный иск к истцу об обязании устранить недостатки при оказании коммунальных услуг, взыскании части долга и судебных расходов, указывая, что неоднократно обращался в обслуживающую его дом организацию ОАО, в связи с тем, что коммунальные услуги предоставляет некачественно, напор холодной воды в квартире практически отсутствует, в осеннее-зимний период квартира практически не отапливается, температура в жилом помещении не превышает 12 градусов, содержание общего имущества дома ненадлежащее, ремонт общего имущества дома производится некачественно, крыша течет, в его комнате образовался грибок, ремонт в доме произведен некачественно. Указывая на вышеизложенное просит суд обязать ответчика устранить недостатки при оказании коммунальных услуг по водоснабжению, отоплению, произвести замену всех труб, своевременно производить уборку снега с крыш, во избежании возникновения протечек, своевременно производить уборку придомовой территории, произвести надлежащий ремонт лестничных клеток, обязать истца частично снять заложенность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскать с ОАО в пользу Язикова П.М. государственную пошлину <данные изъяты> руб., а также взыскать с ОАО штраф за ненадлежащее предоставление услуг.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, явилась исковые тре6бования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить, во встречном иске просит ответчику отказать, т.к. считает, что коммунальные услуги ответчику предоставляются надлежаще.

Ответчик в судебное заседание явился в иске ОАО просил отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо ГУЖА в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены.

Третье лицо ГУП в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, просили рассматривать иск в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства в соответствии с требованием статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит следующему:

Истец на основании трехстороннего договора № на организацию управления и обеспечения технической эксплуатации объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ГУЖА, ОАО создано путем реорганизации в форме преобразования ОАО согласно п. 1.2 Устава ОАО и ГУП организовывает выполнение работ по технической эксплуатации, содержание и ремонт объектов недвижимости, а также оказывает коммунальные услуги лицам владеющими и пользующимися жилыми помещениями (потребителями) п. 1.1 ст. 1 Договора, а на основании п. 2.2.4 заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг потребителям ст. 2 Договора, и на основании п. ДД.ММ.ГГГГ обеспечивать мероприятия по сбору платежей, а также взысканию задолженности потребителей за жилье и коммунальные услуги. <адрес> входит в адресный список объектов недвижимости, передаваемых в управление ОАО (л.д. №)

Из материалов дела усматривается, что ответчик Язиков П.М. является собственником двух комнат <данные изъяты> кв. м в пятикомнатной квартире <адрес> на праве общей долевой собственности, его доля составляет <данные изъяты>; ответчик зарегистрирован и проживает в данной квартире (л.д. №).

В соответствие со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе по техническому обслуживанию и коммунальным платежам.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из справки, представленной истцом, следует, что ответчик указанные обязанности не выполняет, задолженность их по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет требуемую сумму (л.д. №).

В обосновании своего встречного требования ответчик предоставил доказательства обращения в ОАО от ДД.ММ.ГГГГ о замене кровли (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ сообщал о проблемах с теплоснабжением и водоснабжением (л.д. №), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), обращался в Государственную жилищную комиссию Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. №) Ответ на обращение Государственной жилищной комиссии Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указывается, что в ходе проведения внепланового мероприятия по государственному контролю по соблюдению требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> факты, изложенные в обращении Язикова П.М. подтвердились (л.д.№).

ОАО суду представлен Акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный представителями ОАО из которого усматривается, что в квартире № по адресу: <адрес> наблюдаются следы протечек на потолке, отслоение обоев, деформирован паркет. Суду также представлена справка по выполнению текущего ремонта по адресу: <адрес> (л.д. №).

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в которой суд поставил эксперту вопросы:

Является ли достаточным напор холодной, горячей воды в квартире <адрес> и что является причиной недостаточного напора холодной воды в данной квартире?

Проведен ли ремонт общего имущества дома <адрес>, а именно ремонт кровли данного дома надлежащего качества?

Произведен ли ремонт общего имущества дома - подъезда, где находится квартира <адрес> надлежащего качества?

В каком состоянии находится система теплоснабжения общего имущества дома <адрес>, в чем причина низкой температуры в отопительный сезон в комнате Язикова П.В. в квартире <адрес>?

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным ООО «<данные изъяты>» установлено, что в исследуемой квартире недостаточный напор холодной воды обуславливается предельной изношенностью трубопроводов водоснабжения, т.к. внутренняя полость водопровода заполнена продуктами коррозии на <данные изъяты>%, на момент проведения осмотра жилого помещения напор воды был достаточен, т.к. был заменен стояк холодной воды. При осмотре кровли жилого дома установлено, что ремонт кровли фактически выполнен, однако, места примыкания кровли к выступающим конструкциям выполены не герметично, в этих местах есть следы протечек. В подъезде дома, где находится квартира Язикова П.М. ремонт произведен некачественно, оконные блоки не соответствуют своему назначению, оконные створки не закрываются. Система теплоснабжения дома полностью выслужила свой срок, трубопроводы отопления заполнены продуктами коррозии на <данные изъяты>%, запорная арматура находится в нерабочем состоянии, из-за уменьшения внутреннего диаметра трубопровода скорость циркуляции теплоносителя падает, что является причиной низких температур в жилых помещениях, в том числе и в комнате Язикова П.М. (л.д. №)

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показала, что проживает <данные изъяты> года проживает в квартире <адрес>, занимает комнату площадью <данные изъяты> кв. м, в квартире, перебои с холодной водой постоянные, неоднократно обращались в ОАО, однако до сих пор ничего не сделано, батареи в квартире холодные, жильцы в квартире вынуждены весь осеннее-зимний период ходить в верхней одежде, стекол в подъезде нет, из-за этого снег пропадает в подъезд и там образуются сугробы, силами ОАО в подъездах дома проводился ремонт, но выполнен некачественно.

Т.о. судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период задолженности), также учитывая обращения Язикова П.М. к ОАО с ДД.ММ.ГГГГ Язикову П.М. услуги по холодному водоснабжению, отоплению, содержанию общего имущества дома, текущему ремонту общего имущества дома предоставлялись ненадлежащего качества.

Ответчику ОАО судом было предложено произвести перерасчет с учетом ненадлежащего предоставления услуг, согласно главе 7 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.06.2007 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» VII. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», однако ответчик в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ свой расчет суду не представил, также не представил доказательства надлежащего предоставления коммунальных услуг Язикову П.М.

На оснований положений ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей»

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

….

Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков

по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Т.о. положения данной статьи позволяют потребителю отказаться от предоставляемых услуг ненадлежащего качества, в случае невозможности отказа от таких услуг требовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены за предоставленные услуги, а также возмещение убытков. В связи с тем, что для суда невозможно произвести расчет, в соответствие с требованиями главы 7 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.06.2007 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», суду ответчик своего расчета с учетом снижения стоимости предоставляемых услуг суду не представил, суд считает, что услуги за оспариваемый период в части холодного водоснабжения, отопления, содержания общего имущества дома, по текущему имуществу дома подлежат исключению из оплаты коммунальных услуг Язикову П.М., а именно: <данные изъяты> руб. (начисленные платежи) – <данные изъяты> (содержание общего имущества дома) – <данные изъяты> руб. (текущий ремонт общего имущества дома) – <данные изъяты> коп. (отопление)- <данные изъяты> руб. (холодная вода) – <данные изъяты> руб.(оплачено Язиковым П.М.) = <данные изъяты> руб. (л.д. №) Т.О. задолженность Язикова П.М. за оспариваемый период составила <данные изъяты> руб.

Учитывая встречные требования Язикова П.М. о проведении перерасчета также не входящий в период искового требования ОАО, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за данные виды услуг (не входящие в период задолженности) о снижении суммы задолженности по коммунальным услугам, суд считает возможным снизить данную задолженность из расчета: <данные изъяты> руб. (отопление) + <данные изъяты> (холодная вода)+ <данные изъяты> (текущий ремонт общего имущества) + <данные изъяты> (содержание общего имущества)=<данные изъяты> руб.(л.д. №),

Суд, учитывая положения ст. 138 ГПК РФ, что встречное требование Язикова П.М. направлено к зачету первоначального требования, посчитал возможным снизить вменяемую Язикову задолженность с учетом данного расчета, отказав ОАО в полном объеме, а Язикову П.М. снизить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: <данные изъяты> - <данные изъяты>= <данные изъяты> руб.

Подлежат удовлетворению требования Язикова П.М. устранить недостатки по обслуживанию жилого помещения Язикова П.М. и общего имущества дома по <адрес>по холодному водоснабжению, отоплению, ремонта лестничных клеток, установив срок для исправления недостатков – 3 месяца.

На основании ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая обстоятельство, что судом установлено, что ОАО ненадлежаще исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, то начисленные на Язикова П.М. пени (неустойка) не может начисляться на плательщика коммунальных услуг, до устранения обслуживающей организацией недостатков по их предоставлению.

На основании ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным взыскать с ОАО штраф в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты>% от суммы <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с данным положением с ОАО в пользу Язикова П.М. следует взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ОАО к Язикову П.М. о взыскании коммунальных платежей - отказать.

Встречные исковые требования Язикова П.М. к ОАО об обязании выполнить обязательства по обслуживанию дома снизить задолженность по коммунальным платежам, снять начисляемые пени в связи с неоплатой коммунальных платежей - удовлетворить частично.

Снизить Язикову П.М. коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обязать ответчика исключить пени, начисляемые на Язикова П.М. в связи с неоплатой коммунальных платежей.

. Обязать ОАО в срок 3 месяца устранить недостатки по обслуживанию жилого помещения Язикова П.М. и общего имущества дома по <адрес>по холодному водоснабжению, отоплению, ремонту общего имущества дома (лестничных клеток)

Взыскать с ОАО в пользу Язикова П.М. государственную пошлину <данные изъяты> руб.

Взыскать ОАО в пользу ООО «<данные изъяты>» сумму стоимость проведенной судебной строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ОАО штраф в пользу федерального бюджета в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Судья Е.Б. Самсонова