Дело № 2-1333/11 7 сентября 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Безруковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Е.Н. к Администрации Адмиралтейского района об обязании перевести нежилое помещение в жилое с предоставлением по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Адмиралтейского района об обязании перевести нежилое помещение в жилое с предоставлением по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что с сыном Жемчужиным А.И. фактически проживают в <адрес>, две комнаты являются жилыми, также занимают с <данные изъяты> нежилое помещение площадью <данные изъяты> иными нежилыми помещениями в квартире не пользуются, с ДД.ММ.ГГГГ состоят на учете по предоставлению жилой площади, обращалась в Администрацию по вопросу перевода нежилого помещения в жилое и предоставлении ей по договору купли-продажи, но ее обязали получить согласие всех нанимателей и собственников, зарегистрированных в коммунальной квартире, данное требование считает незаконным (л.д. 4-6).

Истица Морозова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом (л.д. 90), представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 77), представитель истицы явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель Администрации Адмиралтейского района в судебное заседание явился, исковые требования не признал, полагает необходимым для перевода нежилого помещения в жилое получение согласия всех собственников.

Третьи лица Моисеева Т.В., Посельская Н.В., Смирнова С.В., Суслов А.В., представитель МО «Коломна» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом (л.д. 84, 88, 89, 91).

Третье лицо Жемчужин А.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Адмиралтейского района и Морозовой Е.Н., Жемчужиным А.И. заключен договор № о безвозмездной передаче <адрес>, что соответствует комнатам <данные изъяты>, в собственность граждан (л.д. 7), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Морозовой Е.Н. и Жемчужина А.И. на указанное жилое помещение (л.д. 8, 9).

Решением Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ спорная комната <данные изъяты> в указанной квартире была выведена из состава жилого фонда и переведена под места общего пользования (л.д. 92).

Из письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната <данные изъяты> в <адрес> относится к местам общего пользования, трапециевидной формы, ограничена двумя капитальными стенами и перегородками, фактически имеет один вход из коридора, в площадь комнаты МОП встроен санузел коммунальной квартиры. Данная комната МОП может быть включена в жилищный фонд при условии обеспечения нормативной звукоизоляции, а именно: изменения формы комнаты до прямоугольной посредством установки перегородки для исключения факта встройки санузла в помещение комнаты. Указанные работы должны быть выполнены по разработанному проекту (л.д. 93).

Из акта обследования жилищно-бытовых условий МО «Коломна» следует, что в <адрес> по взаимной договоренности сложился следующий порядок пользования местами общего пользования: Морозова Е.Н. и Жемчужин А.И. занимают изолированное помещение <данные изъяты>; Посельская Н.В. и члены ее семьи занимают изолированное помещение <данные изъяты>; семья Смирновой С.В. занимает изолированное помещение <данные изъяты>; выяснить мнение проживающих в квартире лиц по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, которым пользуется Морозова Е.Н. и Жемчужин А.И., не представляется возможным в связи с отсутствием Моисеевой Т.В. и Посельской Н.В. (л.д. 78).

Также в материалы дела представлены: справка жилищного отдела Администрации Адмиралтейского района о том, что Морозова Е.Н. и Жемчужин А.И. состоят на учете по предоставлению жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); паспорт на <адрес> (л.д. 15); сведения <данные изъяты> о том, что зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес>, правообладателями являются <данные изъяты> <данные изъяты>, Моисеева Т.В., Жемчужин А.И., <данные изъяты>, Смирнова С.В. (л.д. 40).

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения с заявлением и предоставлением установленных законом документов.

В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 41 ЖК РФ предусматривает, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Следовательно, по единогласному решению всех собственников комнат в коммунальной квартире размер общего имущества может быть изменен (увеличен или уменьшен), если для этого имеются технические возможности и проект соответствующего переустройства и (или) перепланировки согласован по правилам ст.ст. 25 - 28 ЖК РФ.

В данной ситуации суду представлены документы, в частности, акты обследования жилищно-бытовых условий МО «Коломна» и <данные изъяты> о том, что Морозова Е.Н. и Жемчужин А.И. занимают изолированное помещение <данные изъяты> в <адрес> и по взаимной договоренности сложился определенный порядок пользования местами общего пользования. Также представлено заявлением Морозовой Е.Н. в Администрацию Адмиралтейского района о переводе нежилого помещения в жилой фонд для дальнейшего улучшения жилищных условий с подписями Смирновой С.В. и Жемчужина А.И., подписи Моисеевой Т.В. и Посельской Н.В. отсутствуют (л.д. 14), хотя они также являются собственниками коммунальной квартиры (л.д. 67-71) и их согласие на перевод нежилого помещения в жилое, а соответственно, на изменение размера общего имущества в коммунальной квартире, необходимо, так как они на равных условиях с иными собственниками имеют право пользования спорным нежилым помещением, используемым для обслуживания более одной комнаты в коммунальной квартире, даже при том условии, что иные собственники, в данном случае Смирнова С.В., не возражают против использования спорного помещения только семьей истицы. Рассмотрение вопроса о приобретении спорной комнаты по договору купли-продажи с последующим снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условиях возможно в соответствии с требованиями жилищного законодательства только после перевода комнаты в состав жилого фонда. При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 23, 41 ЖК РФ, ст.ст. 246, 247 ГК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Морозовой Е.Н. в иске к Администрации Адмиралтейского района об обязании перевести нежилое помещение – <адрес> – в жилое с предоставлением по договору купли-продажи со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.